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长风破浪 等    级：长老 经 验 值：649 魅 力 值：72 龙    币：6357 积    分：2202.7 注册日期：2002-07-09	地价上调已经计算在内了。 如果今后按两万补的话，那个系数从2.936变成5.106，原先的税12.5%除以5.106等于2.45% 90-140平总成本是 总成本是11.45%， 另加双份的手续费、产权登记费、印花税等小额费用 如果现在直接交易， 总成本是12.5%， 另加单份的手续费、产权登记费、印花税等小额费用 转商活动节省约1.05%，但要再减去多花的单份的手续费、产权登记费、印花税等小额费用，再减去第一次花的数千中介费。 如果是140以上的大户型，两个数字是 19.82% 和 19.5% 两次交易的亏 0.3% 外加多花的单份的手续费、产权登记费、印花税等小额费用，再加第一次花的数千中介费。
2013-02-25 10:49:20	此文章已经被查看312次

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一年前转商的如果现在出售，得便宜了吗？-长风破浪 (1185字节 阅读:2324次 跟贴:23 2013/02/24 22:40)[跳过] 哦出了差错。所谓转商是自己卖自己，没有贷款。所以文中0.5%和0.67%的评估费是没有差别的(空)-长风破浪 (阅读:183次 2013/02/24 22:50) 结论是啥呢？(空)-feihu (阅读:124次 2013/02/24 23:05) 结论大概是（如果计算正确）-长风破浪 (311字节 阅读:734次 2013/02/24 23:22) 5年内的白花钱，5年外的呢？(空)-feihu (阅读:145次 2013/02/24 23:23) 5年外看政策咯，还有将近4年变数(空)-长风破浪 (阅读:154次 2013/02/25 10:51) 就以现行政策为准：转商是赚还是赔？(空)-feihu (阅读:158次 2013/02/25 12:32) 按现在政策是赔钱加折腾。当然赔得也不多(空)-长风破浪 (阅读:186次 2013/02/25 13:19) 10、11年转的话的确花费较少，直系亲属转还退契税，自家不卖的话算是得了便宜。 如果出售的话，花多少钱转最终都会转嫁到买家身上。(空)-通天术士 (阅读:233次 2013/02/24 23:51) 所谓的“转嫁论”是错误的，实际上所有的中间费用都是买卖双方共同承担-长风破浪 (343字节 阅读:484次 2013/02/25 10:32) 我家做的是直系亲属间转商。如果10年做了再退了契税也就几万，可惜当年没做，去年底做完将近花了20万。我家不卖的话就一直亏着这笔钱，如果以后卖会把这笔钱加到房价里。假设10年就转了，现在卖同样再加20万而不是几..(空)-通天术士 (阅读:337次 2013/02/25 22:17) 这个帐不能这么算，一年前转商地价款已经上调了，再向前可是按4000补的，那再往后呢？没准过两年就按两万补了。-绿泥森林的基洛 (96字节 阅读:356次 2013/02/25 08:02) 地价上调已经计算在内了。-长风破浪 (730字节 阅读:312次 2013/02/25 10:49) 学习-symbian (6字节 阅读:201次 2013/02/26 09:57) 没那么多，还退契税了，(空)-250乘十 (阅读:167次 2013/02/25 09:19) 哦，这样啊。90-140退1.5%，相当于今天的0.5%-长风破浪 (212字节 阅读:301次 2013/02/25 10:56) 哦(空)-kwanyin (阅读:125次 2013/02/25 19:40) 真复杂，算不清(空)-童童佳 (阅读:91次 2013/02/25 21:06) LZ的逻辑很清晰，可业主们还是担心的是国家政策太操蛋。(空)-Jason2003 (阅读:88次 2013/02/25 21:19) 这年头理性的人不多，忽悠-替补斑竹 (33字节 阅读:359次 2013/02/25 21:23) 还很多按12000指导价转的呢，那不是更亏的很多？(空)-zzzgc (阅读:129次 2013/02/25 22:19) 我是有点不理解为什么指导价到1万2了还要转，确实损失很大。-长风破浪 (265字节 阅读:388次 2013/02/25 23:37) 怕未来政策有变？(空)-feihu (阅读:113次 2013/02/25 23:38) 以后，如果不让转，也不让卖了呢？如果卖只能卖给政府，那咋办？(空)-xiaoyao_longzhai (阅读:138次 2013/03/02 00:32) 麻烦给算算这。-xiaoyao_longzhai (57字节 阅读:309次 2013/03/02 01:01)

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