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五丈秋风 等    级：资深长老 经 验 值：34104 魅 力 值：378 龙    币：15016 积    分：18335.4 注册日期：2010-03-04	对，那如果供给和需求不变的话，就是把你的持有成本增加你又能怎么样？假设房产税第二套房子一个月收三千，现在市场上租价是每月四千，你能把租金 一下子提到7千每月去？提不上去吧？都告诉你了，那是由供需平衡决定的！况且，由于持有成本增加，原来房子空着没出租的，也要赶快拿出来出租，赚点是点么？房租还可能下降！所以告诉你租金与你持有成本基本就没有关系！
2013-03-02 13:09:37	此文章已经被查看367次

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你们这些人呀，房产增值那么多，才收你们20%，喊什么喊呀？挣工资高过1万，都差不多要交20%的个人所得税了！再说，你好好住着，不卖，它不就收不着你了么？(空)-五丈秋风 (阅读:680次 跟贴:55 2013/03/02 00:00)[跳过] 限购加限卖，房租即将暴涨的(空)-相控阵板砖 (阅读:198次 2013/03/02 00:18) 限购限得是二套房，房产税再推广开，首套房不征，人均住房面积以下的不征，把多套房的逼出来，房产税率要高的话，收你50%你也得卖！再增加土地供应，多盖保障房！(空)-五丈秋风 (阅读:387次 2013/03/02 00:32) 都是买方，租方的噩梦，房主无关(空)-相控阵板砖 (阅读:129次 2013/03/02 00:36) 房产税完全可以转嫁给租户-c802 (21字节 阅读:261次 2013/03/02 01:21) 租金是由市场决定的，是说涨就能涨的吗？如果二套的房子都不卖了，都拿来出租，政府要是再收个空置税，你不租还不行！(空)-五丈秋风 (阅读:243次 2013/03/02 01:42) 那些二套房，本来多数就在出租-c802 (91字节 阅读:230次 2013/03/02 09:41) 租金是真正的刚需，要看收入水平的。所以才会有这么多合租。总有人认为房租可以无限涨，怎么可能呢。前些日子看到有人发回唐山的帖子，那边的房租就降了。(空)-Gadfly (阅读:235次 2013/03/02 09:53) 同意这个。房租再涨人家就不租了，租便宜的或合租了(空)-酸梅粉 (阅读:119次 2013/03/02 12:17) 刚需的意思就是一定得租，要不然就得离开-c802 (142字节 阅读:199次 2013/03/02 12:48) 你还是弄不明白，租金是就供求关系决定的，与房主的持有成本没有关系，房主哪能那么容易联合起来，把租房市场垄断了，说涨一起涨？可能么？(空)-五丈秋风 (阅读:345次 2013/03/02 13:00) 问题是供给明显增加了吗？-c802 (39字节 阅读:272次 2013/03/02 13:03) 对，那如果供给和需求不变的话，就是把你的持有成本增加你又能怎么样？假设房产税第二套房子一个月收三千，现在市场上租价是每月四千，你能把租金-五丈秋风 (304字节 阅读:367次 2013/03/02 13:09) 产品的价格固然受供求关系影响，但是受社会平均成本的影响更大-c802 (136字节 阅读:177次 2013/03/02 13:31) 社会平均成本是什么呀？社会平均劳动成本吧？这个的确会增加，最底层劳动者的收入和社会福利增加，社会平均劳动成本就增加，但这个影响是较缓慢的！北京市的房租影响最快的是，原来的-五丈秋风 (117字节 阅读:388次 2013/03/02 13:40) 成本这东西哪有这么简单啊-c802 (419字节 阅读:257次 2013/03/02 22:30) 实际上商品的价格，也可以说只由供求关系决定！比如房子的土地成本建筑成本等上升了，开发商利润降低，有的开发商可能就干不下去了，从而供给减少，在需求不变的情况下，-五丈秋风 (204字节 阅读:266次 2013/03/02 23:49) 房主自己租的很少，基本都是中介垄断，所以涨势肯定的(空)-相控阵板砖 (阅读:125次 2013/03/02 13:31) 中介的实质是：在供小于求的时候，他们把他们从中获得的那部分高收益（中介费），转嫁到租户身上；如果是明显的供大于求，中介费会转嫁到房主身上的，所以，中介费与其它交易费用，交易税是一样的！(空)-五丈秋风 (阅读:456次 2013/03/02 13:44) 唐山这种三线小城市与北京首都没有可比性-相控阵板砖 (42字节 阅读:247次 2013/03/02 13:33) 同意(空)-feihu (阅读:275次 2013/03/02 17:51) 首套房不征税房价绝对降不下来，北京多少人呐？！还会造成假离婚等一系列社会问题，-坐江山 (117字节 阅读:270次 2013/03/02 12:04) 我说的买卖房秘籍就是说的这个(空)-相控阵板砖 (阅读:172次 2013/03/02 13:31) 那要求有完善的社保体系，保证人不会无家可归睡到大街上去。现在北京这房价和收入水平，要真按市价来收，多少人要无家可归啊(空)-Gadfly (阅读:295次 2013/03/02 17:49) 政府是唯一赢家(空)-相控阵板砖 (阅读:182次 2013/03/02 00:19) 对，实实在在老百姓的钱被拿走了，这帮孙子在藏富于国的道路上越走越远(空)-传说中的狮王 (阅读:174次 2013/03/02 10:00) 对，我昨天就说，有房没房的都是输家，买方卖方都是输家，连中介也输家，老百姓没有赢家，包括楼主。只有zf和开发商是赢家，也就是说-zzzgc (99字节 阅读:323次 2013/03/02 17:57) 叫唤的不是要卖房的,叫唤的都是要买房的-c802 (33字节 阅读:296次 2013/03/02 00:26) 交易税很容易转嫁给买方，但所得税不容易转嫁的！(空)-五丈秋风 (阅读:195次 2013/03/02 00:34) 那有啥不容易转嫁,现在就已经转嫁了-c802 (69字节 阅读:271次 2013/03/02 01:18) 少了能转，多了就转不动了！(空)-五丈秋风 (阅读:124次 2013/03/02 01:43) 卖方市场的时候，啥都能转嫁-c802 (21字节 阅读:210次 2013/03/02 09:38) 你二手房的售价，受不受到一手房价的影响呀？人一手房价不受所得税影响，国家又逼迫地方政府增加土地供应，增加保障房供给，一手房价如果涨不起来，二手房能涨起来吗？(空)-五丈秋风 (阅读:181次 2013/03/02 11:44) 反过来说一手房的价格，会受二手房影响-c802 (172字节 阅读:236次 2013/03/02 12:51) 是的，房价上涨，是因为需求多而供给少，而上涨后，抑制了需求，增加了供给，然后达到一个新的平衡！真正要降房价，还要推房产税和土地制度改革!(空)-五丈秋风 (阅读:225次 2013/03/02 13:26) 总价1%，造成的结果是房价一样，税额就相同，所以一个小区内相同的房子还是可以卖一个价格，当然有转嫁的可能。要是按差价，会造成转手次数不同，税额不同，你怎么转嫁？(空)-Gadfly (阅读:260次 2013/03/02 09:51) 真是奇怪，为啥总有人认为所有的税费都能转嫁给买方？就所得税来说，如果规则是按照房屋总价，只有价钱一样税额就一样，就有转嫁的可能。但如果规则改了，即使价格一样，由于转手次数不同，税额不同，你说怎么转嫁呢..(空)-Gadfly (阅读:310次 2013/03/02 09:48) 另外还有保有税，这个几乎是没有办法转嫁的。昨天有个猪猪说这才是大杀器，而且是一定会收的。(空)-Gadfly (阅读:246次 2013/03/02 09:49) 嗯，你说的话！那些认为什么税都能直接转嫁的，根本就不懂经济学的基本原理，价格是由供求平衡确定的，价格高了，会促进供给增加，需求减少！(空)-五丈秋风 (阅读:297次 2013/03/02 11:42) 那个是理想状况-c802 (105字节 阅读:193次 2013/03/02 12:54) 土地现在不容易供给是由于地方政府垄断供应，搞卖地财政！如果土地流转能自由上市交易，供应肯定不短缺，大量小产权房就是例证！如果再实行房产税，-五丈秋风 (57字节 阅读:337次 2013/03/02 13:15) haha,要保障耕地面积，不能都搞房地产，另外土地流转流的是权，土地本身不能跑，新疆西藏的土地不能跑到北京来-c802 (78字节 阅读:217次 2013/03/02 13:37) 新疆西藏的地是不会跑到北京来，但是人如果跑过来，他们原来占的地会释放出来的！实际上城市化是可以节约土地的，农民从宅院里搬到大楼里，土地是不是节省了？宅基地流转时，可以搞置换！-五丈秋风 (255字节 阅读:440次 2013/03/02 13:50) 但是土地不能流动，就注定了人口流入地的房价必然高涨，因为在很大程度上不可替代-c802 (166字节 阅读:323次 2013/03/02 22:34) 嗯，一线城市有巨大的外来人口红利，房价上涨是很正常的，但是现在涨得已经很太高了（相对居民收入来说），土地供应放开了，再用房产税把多吃多占的逼出来，北京房价-五丈秋风 (147字节 阅读:344次 2013/03/02 23:12) 第一步，先收流通环节；下一步，就是持有环节了，这个是一定的，拭目以待(空)-流浪者 (阅读:170次 2013/03/02 10:05) 这是关门打狗之法(空)-酸梅粉 (阅读:268次 2013/03/02 11:57) 没说要卖，只是想保护自己的利益(空)-麦芽四糖 (阅读:137次 2013/03/02 12:09) 如果没有道理，就是拔我一根毫毛我也不同意呀。(空)-黎明 (阅读:189次 2013/03/02 12:50) 想通过一买一卖二手房、改善居住条件型的人倒霉了，一出一进损失太大了！(空)-波涛汹涌 (阅读:257次 2013/03/02 12:55) 其实这个政府愿意不误伤改善需求的人的话，可以操作的，卖唯一一套住房时，先征税，你再买一套的话，拿发票再去退税！(空)-五丈秋风 (阅读:281次 2013/03/02 13:21) 政府给你退税 ？ 做梦去吧 ！(空)-相控阵板砖 (阅读:181次 2013/03/02 13:34) 你注意关注一下，如果家庭唯一的一套人均住房面积以下的房子出售时，有没有什么特殊政策，我没有查找确认过！(空)-五丈秋风 (阅读:252次 2013/03/02 13:58) 不知道房租会涨成什么样(空)-爱妞妞外贸女装 (阅读:158次 2013/03/02 12:57) 竟然有人为政府盘剥人民的壮举摇旗呐喊！真不愧是政府的好孙子呀1(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:216次 2013/03/02 12:57) 你懂个屁？就你那点水平就不要在这儿臭显了！有空去多看看书，多长长见识吧，还号称是个知识分子，泼妇一个！(空)-五丈秋风 (阅读:344次 2013/03/02 13:04) 触到你的痛处了？何必这样呢，有辱斯文呀！(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:276次 2013/03/02 13:09) 呵呵，对你，还用斯文，观网上和我辩论过的人不计其数，最看不上的就是你，别人都还懂点道理，你是一点都不懂！(空)-五丈秋风 (阅读:308次 2013/03/02 13:11) 别吹了，脸皮有多厚啊，机枪打不透。(空)-秘制沸腾鱼 (阅读:140次 2013/03/02 13:21) 就当前政府来说收税就是盘剥，无人幸免，你指望收税造福民众 ？ 做春秋大梦吧你(空)-相控阵板砖 (阅读:156次 2013/03/02 13:37) 没转商的交10%，转商但未满5年的亏大发了，再交20%，是不是这么算的？(空)-小沙果 (阅读:156次 2013/03/02 16:01) 你别瞎扯了，社区网也被郭家监控的，水木清华已经封了，明白就说几句，不明白就闭嘴(空)-超级五毛党 (阅读:226次 2013/03/02 16:20) 说的好。楼主水平还稍低，发这种帖子也不怕人取笑。(空)-zzzgc (阅读:270次 2013/03/02 18:01) 呵呵，有高水平的观点请发出来！(空)-五丈秋风 (阅读:140次 2013/03/02 19:55)

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