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【转帖】天涯里《加征20%个人所得税真的能抑制房价吗？》的跟帖该网址不再展示
作者：我是路客2013 时间：2013-03-03 13:37:50
2003年在广州买了一套150方的新房，当时单价4000元一方，总价60万，首付两成，贷款分10年还完。10年过去了，此房二手价已经升到了15000一方了，但由于期间没有购置二套房（由于没有购房经验，其后房价持续增长，不敢再买二套），对于只有一套房的人来说，涨多少都只能是个镜中花而已。所以，为了后来几年收入不缩水，投资开了一家小公司，此后公司一直在苦苦经营，除了上缴国家各项税费和解决就业人员工资外，公司基本没有收入，现在后悔要是当初大胆投资房产，估计资产早已翻翻了（世界没有如果！唉）。
由于小区入住的人越来越多，住房又临近街道边，越来越吵闹，再加上物业管理极差，臭名昭著，一直打算想换一个好一点的小区和环境，但由于房价一直上涨，总是纠结犹豫不定，现在国五条出台，让我们的心凉到极点，换房的念头现在给彻底摧毁了，泪奔啊！
如果我现在换房的话，按现在的交易政策，由于广州规定140方以上房产为豪宅（这个更坑爹啊！番禺的140方与天河的140方有可比性吗？），不管是第几套 都要纳所得税 ，就拿我现有的住房来算（暂不计贷款息，交易费用及其他税费等）：
1.成本4000元*150方=60万
2.现值15000元*150方=225万
3.20%所得税225万-60万=165万*20%=33万
4.税后总值225万-33万=192万
假如我以现价卖出现有住房，再换一套相同价格的（基本不可能）相对满意的环境的另一套房，那么我现在只能买到192万/1.5万/每方=128方的房子，这说明我不仅不能改善居住，反而房子瞬间贬值，而且我要买跟以前相同大小的房子的话，还得多拿33万去买房，更啃爹的是我如果再想换房的话，房子继续贬值，周而复始，我再交易几次，本着改善居住为目的的话，估计我的第一套房就无偿送给国家了!
这样看来，我第一次购150方的房子还不如别人128-140方的房子值钱，这是怎样的买卖啊！！！
我真不明白那些制定政策的是些什么人，是不是那些动且拥有10几乃至几百套房的权贵阶层？你们不用征收物业税这个一针见血的方法来抑制房价，却用这个控制需求的方式来控制，最终成本还是转嫁给了那些没房的和一套房的刚需阶层，那些拥有多套房的只要卖出一套的利润就能交齐多套房的税费，除了老百姓日子越过越苦逼，还能达到平抑房价的目的吗？
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萨芭女王
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2013-03-03 17:15:14
