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看看日本房地产怎么征税的
日本很早就对二手房交易制定了一整套具体的课税制度。据了解，日本二手房交易的税收制度十分复杂，征收的项目也很多，不仅出售二手房的业主需要交税，购房者也同样需要纳税。但最重要的税种有两项，一是业主出售时需要缴纳的转让“所得税”，二是购房者需要缴纳的“房地产取得税”。
税率是重要杠杆
日本有关法律规定，业主在出售房地产时所获得的利润必须缴纳房地产转让所得税和住民税。课税的对象是销售总额减去购买时该房地产时的价格以及扣除转让该房产所需其他费用之后的净利润。当然，如果没有盈利就不需要纳税了。
为了遏制房地产市场的过度投机，维护市场稳定，日本政府根据业主购买房地产之后持有时间的长短，制定了不同的税率。房地产持有的时间越长，税率就越低。如果房地产持有的时间不足5年，不仅要缴纳买卖利润30％的所得税，而且另外要缴纳9％的住民税(相当于地方税)。按照这个税率计算，业主出售房产的约四成利润就没有了。
若单纯从房地产转让所得税的税率来看，日本的税率的确不低，业主负担很重。但日本同时又制定了多种优惠政策和措施，减免业主的税务负担，符合条件的业主可以获得很多优惠，实际缴纳的税赋并不是很高。
为了鼓励业主长期持有房地产，维护房地产市场的稳定，日本有关法律还规定，如果业主持有房地产的时间超过5年，其转让所得税的税率就降低到了15％，住民税也降为9％。如果业主的房地产持有时间超过10年，其转让所得税税率就进—步降到10％，住民税率则降为4％。
另外，如果出售的房屋是自己的住宅，无论业主拥有的时间是否已经超过5年，其利润在3000万日元以内的部分就可以不用缴纳所得税，超过部分才按照规定的税率来稽征，规定的税率是阶梯式税率，例如3000--6000万日元征30%,6000--9000万日元征40%逐步递增。楼主认为这才是ZF晚上吃完饭后真正考虑的结果。而不是晚上就卡拉OK！
如果业主在出售了旧房之后的一年内又重新购买住房的，购房之后还可以退税。业主购买的房地产经过5年之后出售，但发生了亏损的，在满足了一定条件之后，其盈亏部分都可在规定的年限内同其他项目的房地产买卖合计缴纳所得税，其他项目房地产获得的利润可以用来折抵亏损额。
国民纳税意识强
日本在二手房交易中，不仅业主需要缴纳转让所得税，购房者也需要缴纳“不动产取得税”。当然，不仅购买二手房需要缴纳，购买或自建新房也同样需要缴纳这种不动产取得税。业主在购买了二手房或新房后不久，就会接到税务部门邮寄来的“不动产取得税”纳税通知单，要求业主去税务局交税。不动产取得税属于一种地方税，其税率为房地产取得总额的4％。以股票和房地产价格暴跌为特征的日本泡沫经济破灭之后，日本政府为了搞活房地产市场，加快房地产业发展，对有关法律进行修改，决定对2006年3月底之前购买的房地产采取减税措施，将房地产取得税的税率从4％降低到3％。
如果购买木结构或者轻型建筑材料建造的二手房房龄在20年之内、钢架和钢筋水泥结构的二手房房龄在25年以内的，室内面积在50平方米以上200平方米以下的，最高还可以获得1200万日元的不动产取得税减免。另外，如果欠有银行购房贷款，不动产取得税也可以得到一定比例的减免。
日本征收的二手房交易所得税税金并没有规定特定的用途，只是众多税种中的一项，国家财政收入的一个组成部分，开征这项税的主要目的是为了尽量做到整个社会的相对公平，调节社会成员的收入差距，努力维护社会的稳定。
为了遏制房地产市场的过度投机，维护市场稳定，日本政府根据业主购买房地产之后持有时间的长短，制定了不同的税率。房地产持有的时间越长，税率就越低。如果房地产持有的时间不足5年，不仅要缴纳买卖利润30％的所得税，而且另外要缴纳9％的住民税(相当于地方税)。按照这个税率计算，业主出售房产的约四成利润就没有了。
若单纯从房地产转让所得税的税率来看，日本的税率的确不低，业主负担很重。但日本同时又制定了多种优惠政策和措施，减免业主的税务负担，符合条件的业主可以获得很多优惠，实际缴纳的税赋并不是很高。
为了鼓励业主长期持有房地产，维护房地产市场的稳定，日本有关法律还规定，如果业主持有房地产的时间超过5年，其转让所得税的税率就降低到了15％，住民税也降为9％。如果业主的房地产持有时间超过10年，其转让所得税税率就进—步降到10％，住民税率则降为4％。
另外，如果出售的房屋是自己的住宅，无论业主拥有的时间是否已经超过5年，其利润在3000万日元以内的部分就可以不用缴纳所得税，超过部分才按照规定的税率来稽征，规定的税率是阶梯式税率，例如3000--6000万日元征30%,6000--9000万日元征40%逐步递增。楼主认为这才是ZF晚上吃完饭后真正考虑的结果。而不是晚上就卡拉OK！
如果业主在出售了旧房之后的一年内又重新购买住房的，购房之后还可以退税。业主购买的房地产经过5年之后出售，但发生了亏损的，在满足了一定条件之后，其盈亏部分都可在规定的年限内同其他项目的房地产买卖合计缴纳所得税，其他项目房地产获得的利润可以用来折抵亏损额。
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2013-03-10 18:42:10
