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前两天发了个关于土地流转权的文章，哈哈哈，居然成热贴了，我也得了不少龙币，哈哈哈，今天在给个可行性方案。。。。。。。。。。。。。这才叫帖子，有问题，有解决方案，总比那些瞎咧咧好吧。
从国家角度考虑：其实国家一直卖的都是土地的使用权，这点在公有制住房里体现的最明确，在商业用的住宅方面体现的最不明确。
什么70年产权，土地是国家的，70年后怎么办，做事喜欢留尾巴，这个不好，也不对。
其实无论使用权和产权，其实都是一回事，只是在国外由于土地是私有的，所以比较明确。中国社会呢，基本国策是土地归国家所有，大家都是只有使用权。
但是呢，是一回事，最不靠谱的是70年这个条款，最无耻也最不合理。
其实怎么说，如果一个国家不存在了，那么它对土地的拥有权自然不存在了。所以国家让老百姓拥有使用权和所有权都差不多。前提条件是使用权可以继承的话。
其实国家应该借这次土地改革，重新出新的土地政策。
第一，取消70年的限制，并且出严格的法律保护私产，也就是物权法，并明确继承的义务和权利。
第二借这次土改，解决城市和农村土地的遗留问题。
先说农村：
国家应该通过自愿交易，和强制继承来完成这方面的改革。
比如农村土地，先确权，然后可以自愿上市交易，但是交易后性质变了，变成我们所说的私有权，或者使用权。
这份权利可以继承。而且是永久继承，国家和个人和企业如果想要用这块地，那么只能和拥有者洽谈协商来解决问题。
在拿不到使用权的证明前，谁都没有权利动此地块，这样解决强拆问题。
但是有几点需要注意，如果是耕地，那么原则上不能改变用途，只能做与农林牧渔之类的工作。
而且国家应该鼓励乡镇向那些不易耕作的地方发展，而把能耕作的土地尽量利用起来。比如把房屋建在山上或者半山腰或者山脚下，而不是建在能耕作的耕地上。
国家应该鼓励种树和绿化。种树和绿化的成果应该也是农民的。
国家在这件事情中起到的作用是把分散在农民手中的地集中起来，把那些不愿意出售的土地的弄明通过置换的方式，把成片的土地挂牌拍卖交易，国家只是中介和调节员的作用，而不是扮演低价拿地高价出售的角色。
对于城市：
首先，商品房是应该改革为永久使用权或者产权。
央产或者经济适用房或者限价房 小产权房都可以通过自愿交易和强制继承改变的方式，最终把这些房子的属性改变成拥有永久权利的房子（无论是叫产权还是使用权）。
至于怎么交易怎么收费，国家应该制定合理的制度，这个有点类似经济适用房转商。
这样为最终的房产税奠定基础。
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2013-03-14 18:22:38
