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| 等 级：长老 |
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你的标题很吸引人，不幸成了热帖
内容真的不怎么样。
其实决定价格涨跌的是两个最基本的因素——供给与需求。当供给大于需求时，价格下跌；当供给不足，无法满足需求时，价格上涨。理解了这个最简单的道理，就能很好地解释过去10年房价为什么越调控越上涨了，因为上任政府的措施不是增加供给，而是减少供给和抑制需求；但很多需求是刚性的（农民要进城，孩子长大了结婚等，都需要房子），只能递延，无法彻底消灭……
税收只是增加了交易成本（我们不去考虑征税的合法性、合理性）。当供不应求的时候，税收这额外增加的成本将完全转嫁给购买者，这就是我们现在看到的现实状况。
所以，解决之道是什么？很简单，增加供给，当供给大于需求的时候，价格自然下跌。但，政府愿意这么做吗？答案是否定的。从中央到地方，房地产及相关产业带来了大量出让金、税费收入，而且非常重要的一点——土地正是由政府独家垄断供应的，土地的价格在过去10年可能涨了不止500%，当台上的人及他们的亲属都从这场盛宴中获得了极大的利益，他们会轻易地将自己的财路断掉吗？
小产权房为什么很便宜？小产权房为什么成为打击对象？小产权房为什么越禁规模越大？答案不言自明。
当土地不再垄断，农民真正成为土地的主人（所有者），可以自由流转，房价就真的要下跌了。那时候，回龙观的房价将与宏福苑看齐，呵呵……
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2013-03-19 21:29:47
(空)
好个挣龙币的办法，你太坏了。(空)
10%房产税，你要杀人么？尤其在中国这么一个连基本社会保障都没有做好的地方？(空)
