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政府所有抑制房价的政策都是经不住推敲的，政府的真正目的不是抑制房价，而是慢慢推动房价上涨，做到政府，开发商双丰收。
土地房子应该是属于不可再生资源，起码在产权有效期内。地是盖一块少一块，二环盖满房子就只能往三环盖，想住二环的人必定要花高过三环的价格购买或租赁房屋。这道理不在多啰嗦了。
看看房价的构成，土地价，建设成本，税费，利润。土地价是政府定的，税费是政府定的，建设成本是市场定的，开发商定的只有利润。政府的目的是卖地挣一次钱，收水费挣一次钱，这个税费还要包括建材市场的部分。
政府真想控制房价，非常简单，相同地段，规划中把作为住宅建设的用地划成两部分，一部分卖开发商，一部分政府盖公租房。以东亚上北为例，据说，（仅仅是据说，数据有误欢迎指正）开发商当时从政府购地后的楼面价已经是5千至六千每平米。开盘价1万起。如果一套五十平米的房子月租金1千。40年收回成本，还有30年的盈利。这是在政府挣了卖地的钱，挣了税费，连开发商的利润都归了政府。政府要做的只是把楼盖好，然后按每月1千元的价格且40年不变租给有需求的人。如果是按楼面价，20年收回成本，剩下50十年都是纯利。如果月租金1千，且租金相对较长时间不变。谁还会花50万买房，而且私人房租也会得到控制，一箭双雕的事情。
30年的经验已经说明，关系到生活必须，完全市场化是绝对不行的，医疗，教育市场化彻底失败。房子不能完全交给市场政府比谁都明白，怎么能把房价真正降下来而且长期稳定，政府也是比谁都明白的。政府在保证了自己的利益还不算完，还要保证开发商发财。才会有现在的房价。所以不要再谈什么房价会降，除非政府大规模实行廉租房。否则房价租金只会一直上涨。怎样把老百姓的存款，靠工资吃饭的劳动者的剩余价值最大化的榨取出来，靠医疗，教育行业不不行，看不起病上不起学，会引发严重的社会问题。现在只剩房价是政府榨取国民剩余价值的最有效的手段。哪能随便放弃。
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2013-03-20 09:20:35
