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“唱空派”屡屡落空
谢国忠、易宪容和牛刀，长期坚持唱空楼市。而中国楼市，却一直未如他们所预测的那样大降。
国内几个学者以“数十年如一日”地坚持唱空楼市而为人所知，比如谢国忠、易宪容和牛刀。
谢国忠唱空内地楼市，始于2004年。该年10月，当时就职摩根士丹利的谢国忠在题为《有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂》的分析中称，中国巨大的楼市泡沫“将在数月内破裂，不会超过一年”。
随后的2005年中，谢国忠再次连发《上海房地产可能步曼谷后尘》等数篇警示文章。媒体报道称，为证明自己的观点，谢国忠甚至卖掉自己在上海的房产。
随后2006年至2010年，谢国忠先后多次发表唱空楼市的预测。
以2010年为例，谢国忠先是在4月称“楼市已经见顶”，随后又预言“楼市没有第二场戏了”。根据谢国忠当时的预计，中国楼市泡沫将在2012年破裂。
对于房价的跌幅，谢国忠先后给出了几个不同的数字。2012年2月时，谢国忠称，该年房价可能会下跌25%，而未来三年内跌幅有可能达到50%；而5个月后，他又预测，“房价并不会一下子崩盘，而是会像股市一样，每年掉7%，掉20年，一直跌掉80%”。
“千万别买房子，有空房子赶快卖掉。”谢国忠在2012年7月号召有房者卖房，“现在把房子卖了一辈子开心”。
在谢国忠唱空楼市的9年间，上海楼市均价已从2004年时的每平米六七千元涨至目前的2万元以上。
据2005年的一则报道披露，谢国忠一位上海同学在2004年读过他的“泡沫即将破裂”后，罢手楼市，但其后房价却一路上蹿，见面时，老同学抱怨道，“因为你，我失去了20%的收益。”
中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容，则因在2005年时发表的《“房地产新政”会走向哪里》中提出“上海房价应该降50%，北京房价应该下降30%”而为人所知。
“大家不要担心。”2005年下半年易宪容说，“最多3年，老百姓就能买得起房子了。”
至今，基本每年都会有看跌楼市的观点出自易宪容之口。比如，2009年8月楼市疯狂之际，易宪容说，除非中国楼市跑到地球之外，否则出现全面的周期性调整是不可阻挡的必然。
2011年和2012年时，他又几次重申，国内房价下降是必然的趋势，并未改变。易宪容在2012年11月时再次声称，天也挡不住房价降下来。
地产评论人士牛刀，近年来也发表过“一线城市房价回归理性要跌去80%”、“不管走什么路，中国房价都会崩盘”等预测。
去年9月，牛刀在微博上“立帖为誓”，“中国房价最多再撑半年”——即到今年3月，房价泡沫破裂。
如今，限期将至。多方面的消息显示，一二线城市的楼市正处于升温甚至是火爆的状况。据亚豪机构统计，2013年2月上半月，北京新房成交均价为约21995元/平米，相比2012年同期上涨约13%。
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保持沉默中........
这个签名不应该被关闭了吧？ |
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2013-03-21 12:05:38
