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蓝色理想-008 等    级：长老 经 验 值：1134 魅 力 值：287 龙    币：3110 积    分：1530.1 注册日期：2006-02-01	你只懂数学不懂经济，这个事情不只是数学公式那么简单。 做这道题，首先要从经济学的角度明白两个前提： 1. 买卖双方都不喜欢这个税，不会自己把房价往高了写。 2. 因为加了这个税，卖方如果还固执的想原来能卖200w的房子现在还能到手200w，就要报价220w，或者225w（多数情况下税款甚至远高于20w或25w），就会比新房还贵，买方购买意愿就会下降。除非卖方让点价。卖方如果想得通到手195w也行，就比较容易成交。 结果就是：统计局按照195w算二手房成交价，得出北京二手房价下降了2.5%。但买房的人实际按照195w+(195-100)(20%)=214w付的房款+个税。比以前总价200w实际多付了7%
2013-04-20 00:24:54	此文章已经被查看334次

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据CCTV2频道21:17最新消息：北京第一单缴纳20%个税的二手房在丰台出炉，二十余万元的税款全部转嫁到了房价中，由买方承担。(空)-自在山林中 (阅读:942次 跟贴:36 2013/04/19 21:19)[跳过] 这20万块，不到政府手里，就到房东手里。(空)-陶然亭 (阅读:223次 2013/04/19 21:42) 税收了，房价也涨了，你说这钱到谁手里了(空)-自在山林中 (阅读:268次 2013/04/19 21:45) 这20多万的税款如果加到成交合同的房价里，就又产生了几万的新税款，政府又多赚了几毛。(空)-开车上网 (阅读:243次 2013/04/19 21:58) 税就是税，不会加到合同上的房价里，所以今后几个月(空)-蓝色理想-008 (阅读:107次 2013/04/19 23:29) 税就是税，不会加到合同上的房价里，所以今后几个月统计局公布的二手房成交价可能会下降了，可是买方实际要多交几十万。(空)-蓝色理想-008 (阅读:213次 2013/04/19 23:31) 给个公式？(空)-feihu (阅读:229次 2013/04/19 23:31) 什么公式？没看明白我说的？(空)-蓝色理想-008 (阅读:311次 2013/04/19 23:59) 我想知道公式(空)-feihu (阅读:192次 2013/04/20 00:06) 见下面给c802的回复(空)-蓝色理想-008 (阅读:241次 2013/04/20 00:25) 这么简单的事你不会算?-c802 (389字节 阅读:295次 2013/04/19 23:45) 你只懂数学不懂经济，这个事情不只是数学公式那么简单。-蓝色理想-008 (688字节 阅读:333次 2013/04/20 00:24) 所以当统计局说北京二手房价下降了，或者只是小幅上涨，买方和卖方心里都在流血！(空)-蓝色理想-008 (阅读:227次 2013/04/20 00:29) 你说的这个我当然明白,但和开车说的不是同一件事-c802 (291字节 阅读:268次 2013/04/20 00:32) 我回复开车就是想说明不会发生他说的情况，他说的情况是双方不差钱的情况。(空)-蓝色理想-008 (阅读:223次 2013/04/20 00:39) 错了,如果买方为了回避风险,要求个税必须由卖方去交,那么卖方就得把税钱算到合同里-c802 (239字节 阅读:268次 2013/04/20 00:46) 好吧，如果买方不差钱，那就会发生开车说的情况。不过按以往的经验，各种税（除了契税）按照政策规定基本上都是征卖方的，但都是买方交。(空)-蓝色理想-008 (阅读:229次 2013/04/20 00:56) 现实的交易中会有多种情况出现，包括我说的和你说的，还有，买家还要考虑，多付了钱但没体现在合同里，日后自己卖房时当初私下付的那部分会导致税基增大。(空)-开车上网 (阅读:279次 2013/04/20 01:04) 写在合同里买的时候实交个税是净房价差价的25%，多出5%；不写，再卖的时候要补交这25%的20%，也是5%。所以还是不写好。早交不如晚交，买了不卖还可以不交(空)-蓝色理想-008 (阅读:271次 2013/04/20 01:22) 每个人的想法都是不一样的，对政府的政策手段预期也是不一样的，所以各种情况都会出现。(空)-开车上网 (阅读:225次 2013/04/20 10:09) 双方签合同之前还是得搞清楚房子原价再签了，否则就不好办了，多花冤枉钱。(空)-蓝色理想-008 (阅读:241次 2013/04/20 01:07) 由于各种类型的房很多，有很多是历史遗留的，搞清原价恐怕不那么容易-c802 (260字节 阅读:256次 2013/04/20 01:22) 如果连交易大厅都搞不清原价的，是不是还是按照总价的1%？(空)-蓝色理想-008 (阅读:238次 2013/04/20 01:25) 最终交易的时候肯定会有个准数,问题在于签合同时你并不确定-c802 (177字节 阅读:228次 2013/04/20 19:05) 把税加到房价里不只是个税需要多交，所有的税都要多交。(空)-蓝色理想-008 (阅读:220次 2013/04/20 00:59) 政府开心的数钱，开发商也跟着高兴，因为二手房交易成本多了几十万，他们的新盘就可以直接涨价，来和二手房总价接轨。(空)-蓝色理想-008 (阅读:172次 2013/04/20 00:36) 中介不高兴，不管怎么说-呆呆虫 (42字节 阅读:306次 2013/04/20 10:14) 有N多P民看着新征税的出现高兴极了，哪天税征到自己头上才想起来哭，可惜晚了，当年的个人所得税也是这样。(空)-刘老夫子 (阅读:210次 2013/04/20 10:48) 只有买方承担，否则卖方就不卖呗。这个政策是肥了政府，苦了买家，高兴了开发商（房子会更好卖，因为竞争更少了）。最终是买房子的承担所有的价格上涨和税收。(空)-酋长 (阅读:251次 2013/04/20 10:48) 如果你承认，交易成本上升，导致交易量下降，则卖家也不会高兴的。他们手上捂着好几套房子，也愁卖(空)-呆呆虫 (阅读:317次 2013/04/20 10:52) 这就是市场的供需关系，自然会调节价格，价格只是调节市场交易程度的一种手段。但并不意味交易量减少，就会造成价格下降，因为某些情况下成本摆在那里。这也是经济危机的一种内因，那么多产成品，却卖不出去，甚至给..-酋长 (403字节 阅读:405次 2013/04/20 10:58) 这个信息没有任何意义。如果房主把房价降28万，然后让买房者交这个税，你说有啥意义？关键是要看买房者总共花了多少钱，跟之前的总价进行比较，才知道房价到底是涨还是降。-水上行风 (28字节 阅读:502次 2013/04/20 10:54) 要是有一天房价真的下降了，房主亏本甩卖了，房主应该交的税就是负的了，税是负的政府怎么解释呢？(空)-蓝色理想-008 (阅读:221次 2013/04/20 12:14) 这时就应该是买房者缴纳20%的税(空)-龙瑞儿99 (阅读:315次 2013/04/20 14:21) 看了吧，还是买方出，这怎么能控制房价(空)-tina_wang (阅读:290次 2013/04/20 12:21) 政策的目的是：抑制房价“过”快增长！增长或者快增长都没关系(空)-蓝色理想-008 (阅读:125次 2013/04/20 14:13) 国五条不就是这个目的吗？让买房者多掏一大笔钱，给政府。(空)-丈二和尚 (阅读:224次 2013/04/20 15:29) 这么说太没劲了，这事就是政府抽头20%，无论对买方还是卖方都有影响，增加买方负担，减少卖方收益。至于这20%谁出，说谁出都是扯淡，就是你政府收就得了。(空)-bigboy (阅读:264次 2013/04/20 19:39)

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