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等 级:长老 |
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积 分:1530.1 |
注册日期:2006-02-01 |
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你只懂数学不懂经济,这个事情不只是数学公式那么简单。
做这道题,首先要从经济学的角度明白两个前提:
1. 买卖双方都不喜欢这个税,不会自己把房价往高了写。
2. 因为加了这个税,卖方如果还固执的想原来能卖200w的房子现在还能到手200w,就要报价220w,或者225w(多数情况下税款甚至远高于20w或25w),就会比新房还贵,买方购买意愿就会下降。除非卖方让点价。卖方如果想得通到手195w也行,就比较容易成交。
结果就是:统计局按照195w算二手房成交价,得出北京二手房价下降了2.5%。但买房的人实际按照195w+(195-100)(20%)=214w付的房款+个税。比以前总价200w实际多付了7%
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