 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：1541 |
| 魅 力 值：563 |
| 龙 币：3900 |
| 积 分：2067.9 |
| 注册日期：2012-05-19 |
| |
|
|
|
1、三个价格：成交价、过户价（网签价）、评估价；成交价是指你买房的实际价格，过户价（网签价）是交税时候为了避税的最优化做低价格，评估价是银行为了向你发放贷款通过第三方机构评估的房屋价格；
注意：过户价和评估价银行贷款时候取低值；
2、担保公司和中介所说的成数是指评估价的百分比系数；因为评估价与成交价格之间有差价，所以我们所说的首付2成是指评估价的20%+（成交价与评估价的差值）
注：当下政策下回龙观地区的评估价可以用成交价的0.85倍估算。例如某园三居市值2.1万，面积130平：评估价按18000估算，那么这个2成的首付就是指130*(2.1-1.8)+130*1.8*20%=85.8万，因为贷款不能为千位，所以首付2成最少应该是86万，贷款8成为187万；
3、这187万中可按揭的部分是3~4成（一般二套就是按揭评估值3成，但你要是首套卖了再买二套唯一住宅的话就可以按揭4成），年限最长30年，利率是基准的1.1倍，但优质客户最高可下调到基准；剩下的4成是抵押贷款，年限一般为10年（最长也有30年，利率1.2倍）利率是基准的1.1倍，但优质客户最高可下调到基准。
如何理解首付2成这个说服其实就是用准备购买的二套房源的剩余价值的抵押贷款帮客户来做超出按揭贷款部分的首付。
(此文由补充说明在2013-05-31 11:13:43编辑过)
|
| |
|
|
2013-05-31 11:09:03
