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“飞机送馄饨”的村支书黄福水：靠小产权房致富
21世纪网独家报道
“飞机送馄饨”的村支书黄福水的“王国”大得让人吃惊：他既是郑各庄村的村支书，也是宏福集团的董事长，还一手创建了北京北城最著名的小产权房社区宏福苑小区。
在目睹着黄福水成长、发迹的乡亲们看来，身兼多职的黄福水靠着郑各庄村的“旧村改造”致富，如今已经“钱多的没数”，而飞机在宏福苑小区的上空飞行更是常事儿。
不过，在21世纪网实际走访该小区时发现，尽管小产权的问题尚无解决办法，但越来越多的楼房仍正在建设中。“以前占地都是宅基地，新建的一些楼房已经占了耕地。”当地村民对21世纪网称。
事实上，从2010年开始，国务院便“三令五申”的要求重点整顿小产权房，并且明确其不合法。然而，在如今村民均已“上楼”的情况下，黄福水仍一直未能停止其建设小产权房的步伐。
另一方面，在郑各庄村的改造伊始，黄福水的“拆迁方案”也引起了村民非议，不少村民并未得到拆迁补偿。
“托房价上涨的福，让这边的租金上去了，村民的怨气才少了一点。”当地村民对21世纪网表示。
黄福水的飞机“避风头”
“之前几个月经常看见有直升机在宏福苑小区上空飞来飞去，不过，出了微博那事之后这几天就不飞了。”在黄福水担任党支部书记的郑各庄村村民告诉21世纪网。
5月20日，有网友在微博上表示，自己正在小汤山附近的高尔夫球场打球，一架直升机落在了球道上，只为给老板送碗馄饨。随后，有人证实此老板是宏福集团董事长、郑各庄村党支部书记黄福水。
对此，黄福水回应澄清道：“直升机当天是在为客户做性能展示。”
据了解，2013年3月，宏福集团旗下的企业温都水城和北京华联航空俱乐部联合开办北京首家飞机超市，在昌平区北七家镇划设临时飞行空域，销售滑翔机、小型直升机和下单翼飞机。
而实际上，宏福集团与温都水城旅游公司的董事长都是“直升飞机送馄饨”的主角黄福水，他也是北京郑各庄村的党总支书记、村民委员会主任。
实际上，郑各庄村村民已经对黄福水的飞机已经“见怪不怪”。
村民告诉21世纪网，不久前小区内有村民结婚，因为与黄福水很熟，也借飞机在宏福苑小区上空兜了一圈，最后在温都水城的广场上降落。
根据21世纪网在飞机超市的观察，展厅内共有四架小型飞机，工作人员称展示的飞机价格在130万元左右，“送馄饨”的直升机并没有展出。
“那太贵了，专门客户才给看，不摆着。”飞机超市工作人员对21世纪网说。
另据上述工作人员介绍，目前飞机超市已经停止对外开放，如果要参观飞机需要先电话预约。
当21世纪网向其问及黄福水时，此工作人员仅说了句“经常过来，他富贵朋友比较多”。
发财全靠村民的地？
黄福水成长并发迹于郑各庄村。1984年，黄福水从北京北郊农场党校农村后备干部预科班毕业，回村担任生产队大队长。1985年，黄福水组建了土石方施工队，开始闯荡北京建筑市场。
根据资料显示，1990年北京因筹办第十一届亚运会而大兴土木，黄福水的施工队因此赚到“第一桶金”，据称获得纯利50万元。
1993年，郑各庄数十人出资144万元建立集体企业：宏源机械施工公司，主要在村外从事建筑施工，而这也是宏福集团的前身。
1997年，亚洲金融危机让成立仅一年多的宏福集团深陷三角债，而“拆房建楼”的想法，正是源于此次的债务危机。
当时，宏福集团3000多万元工程款无法收回，只能用工程材料来抵工程款。黄福水试图用这些工程材料盖房，但宏福集团又苦于没有启动资金。于是，黄福水吸收村民、员工的预付款500万元，在村里集体建设用地上建起4栋住宅楼。
此楼建成后，144户村民搬进了新家。宏福苑小区最初的这4栋楼房不仅意外地救活了宏福集团，同时也拉开了郑各庄旧村改造和宏福苑小产权社区的序幕。
“他(黄福水)能发财，不都是因为用了农民的地卖房吗？村民一共才不到两千人，剩下的都卖出去了，能不有钱吗？”当地村民对21世纪网表示。
更为重要的是，当地房地产中介对21世纪网表示，在宏福集团随后建的北区、南二区等楼房片区里，当地村民虽然都有优先低价认购的权利，不过，位置不好的都分给了村民，好的位置都是对外出售的。
实际上，在从1998年开始的拆迁工程中，黄福水的“拆迁方案”也引起了村民不少非议，即便到了今天，也有村民对于“只给了几套房子”的事情耿耿于怀。
“一分钱都没给，就给了三套房，还不能卖钱。”一位跟这里住了60年的大爷描述当时拆迁的情境称。
据了解，在拆迁后，村民基本都分得3至4套房子，但村民的楼房一律禁止买卖，只能出租。
关键的问题是，要知道，在当时没人能够想到房子会像今时今日这般值钱的地步，在村民看来，除了“按户分房”之外，对于拆迁事宜也应该给些补偿。
根据《郑各庄调查报告》中给出的拆迁安置方案，凡是具有本村常住户口的村民以及在上学期间户口迁出并长期与父母生活居住在一起的未婚人员，每人40平米。为了缓解住房安置压力，零岁以上的未婚人员每人为120平米；原住宅面积如大于拆迁安置住宅面积，按原住宅面积进行安置。同时，拆迁方案中指出，将村民拆迁的前期补偿总额与村民认购楼房的总额进行互抵，多退少补。
郑各庄村的牌楼
不得不承认，高涨的房价确实“救”了黄福水。
“一部分村民一直在管他们(宏福集团)要钱，觉得拆了房子要给钱，不过现在房租涨上去了，有些人也觉得不算亏了。”在宏福苑小区东开黑车的司机对21世纪网表示。
21世纪网对宏福苑小区内的观察发现，一片片楼房中，有处平房显得与周围环境格格不入。据当地村民介绍，这是没能谈好条件的“钉子户”。
据了解，从1998年到现在，宏福集团通过开发住宅、办企业等方法，在这片土地上获得了巨大收益。根据公开资料显示，截至2012年，村企合一的宏福集团下辖15家直属企业，30余家参控股企业，7000余名员工，并拥有50亿元资产。
当宏福苑小区的村民提到黄福水时，第一句形容就是“人大代表”，而第二句往往就是说其“钱多的没数”。村民还向21世纪网透露，宏福集团一个副总级别的人，资产就有两亿。
“他手下的人都那么多钱，你想他得有多少钱。”当地村民称。
小产权房仍在顶风兴建
从立汤路向北，行至定泗路再向西，如今的宏福苑小区楼房林立，已经很难想象郑各庄村之前的模样。宏福集团让郑各庄村的农民从平房变为了楼房，产权问题却遗留了下来，造就了这片北京北城最著名、也是最大的小产权房社区。
据附近的地产中介对21世纪网表示，目前这里的常住人口已经达到了20万人。
尽管从2010年开始，国务院已经下令收紧政策“严打”小产权房，住建部更曾表态称小产权房不可能合法化，但这并没有阻挡宏福集团继续开发住宅的步伐。
目前，宏福苑小区除了老区的85栋楼之外，宏福苑北区的8栋塔楼于2011年施工、2012年刚刚入住，位于温都水城后身的宏福苑南二区正在施工，预计第一批今年6月交钥匙。
在21世纪网实地走访的过程中，视野所及，无不在建楼施工。从最初的旧村改造，到现在依旧“顶风”大兴土木，推动力则是这十年间火箭般上涨的房价。
目前，宏福苑小区的房屋均价已经涨到了1.1万/平米左右，租房的话，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作为对比，与其相邻较近的天通苑社区是正规产权的房子，如今房价已经涨到了2万/平米，而130平米的两居房租则在4500元左右。
在这个房子异常值钱的时代里，没人会嫌楼房多，不管它有没有正规产权。即便郑各庄村留下来的耕地，现在也变成了楼房用地。
“原来我们这些楼房占地都是宅基地，到近两年盖的房子占的都是耕地，恐怕更不好转大产权了。”当地村民对21世纪网表示。
虽然小产权房的存在并不合法，但这并不影响其销售。虽然没有国家承认的房产证，但是凭借买卖合同以及在村里大队所办理的过户手续，宏福苑小区的房屋交易颇为活跃。
对于是否会被拆迁，当地村民显得颇为“淡定”。“这么多人住在这里，不可能被拆，连温都水城都是小产权。况且，住在这里的老板太多了。”村民指着随处可见的奔驰对21世纪网称。
事实上，曾经被报道的2000万天价小产权房也正是隶属于宏福苑小区旗下的四合院别墅。
据21世纪网了解，除了村民口中所说的“大老板”之外，航天部、福田汽车等企业都先后在宏福苑小区团购了房子，而这个名单中最新加入的还有安贞医院以及刚刚移师北京的三一重工。
“这些都是黄福水拉来的，他们买的越多，这里就越不可能拆。”村民告诉21世纪网。
不过，房屋建设的速度与其质量形成了反比。据在此买房的人称，他家墙角和地方有很多裂缝，墙面凹凸不平，而且新房就已经开始掉墙皮。21世纪网翻阅资料显示，对于宏福园小区房子漏水、不通网等投诉屡见不鲜。(21世纪网程洛)
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2013-06-03 08:08:48
