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猪猫猫 等    级：资深长老 经 验 值：16701 魅 力 值：3030 龙    币：29636 积    分：17086.2 注册日期：2006-05-02	我给你们讲讲历史哈。。。 当年天鸿一期就没挣到钱。。。好像还略赔了些。。。二期就想涨钱来着。。。结果被堵回来了。。。三期又谈涨价未遂。。。就只好谈 改规划了。。。毕竟是市属的开发商。。。上面就同意了。。。后来就有了我们心中的痛和无休止的维权。
2013-06-15 15:01:40	此文章已经被查看2147次

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我给你们讲讲历史哈。。。-猪猫猫 (325字节 阅读:2147次 跟贴:39 2013/06/15 15:01)[跳过] 典型的-开车上网 (16字节 阅读:591次 2013/06/15 15:03) 东亚算是补偿天鸿的？(空)-ffff1970 (阅读:229次 2013/06/15 15:28) 应该是最热闹的那片儿维权绿地(空)-猪猫猫 (阅读:235次 2013/06/15 15:52) 按照北京市建委批复的规划，东亚那一片是绿地吗？-回龙观hlg (8字节 阅读:379次 2013/06/15 16:24) 还真不是野史。。。我妹夫就在里面。。。专跑审批的-猪猫猫 (66字节 阅读:744次 2013/06/15 15:49) 不能随便说在里面，快吐唾沫。-开车上网 (192字节 阅读:459次 2013/06/15 16:04) 真的。。。一期质量挺NB的。。。后面就差远了。。。而且一期屁大点儿地方还建好了一个公园(空)-猪猫猫 (阅读:352次 2013/06/15 16:07) 天鸿一期、二期没赚到钱？谁相信？我们同学中建四局的，人家说回龙观一二期的经适房成本只有1100元/平米！！！(空)-回龙天下 (阅读:301次 2013/06/15 16:12) 我没说二期啊。。。。看帖要仔细(空)-猪猫猫 (阅读:189次 2013/06/15 16:13) 一期要没赚到钱的话？二期可能赚到钱吗？(空)-回龙天下 (阅读:171次 2013/06/15 16:19) 当然能了(空)-猪猫猫 (阅读:230次 2013/06/15 16:43) 同行贬低别人是本能(空)-猪猫猫 (阅读:293次 2013/06/15 16:14) 人家没有竞争关系，再说了，一个有北京市官方背景的企业，若果说自己赚不到钱就是睁着眼睛说瞎话！！(空)-回龙天下 (阅读:241次 2013/06/15 16:20) 干这件事情的时候是拿着大图谈利益的。。。一期的建设时长比后面可长多了。。。(空)-猪猫猫 (阅读:318次 2013/06/15 16:48) 一个无赖企业，现在的天鸿物业还说自己挣不到钱呢，挣不到钱你走啊！厚着脸皮赖在回龙观不走，屁事都不干！！！(空)-回龙天下 (阅读:208次 2013/06/15 16:22) 现在已经没有天鸿了吧。。。改名儿了人家(空)-猪猫猫 (阅读:229次 2013/06/15 16:49) 那是住宅的建安成本，道路、学校、商业的钱是谁出的呢？还有公园......(空)-熊宝宝 (阅读:727次 2013/06/16 00:26) 不挣钱都是财务表格上的事情，旁边的商品房项目还有不到2600的，开发商哪个没挣钱？关键是谁开发，土地都是划拨的，仅仅就建房子，以回龙观的房子当年的建安费用，每平米900元差不多了，怎么会不挣钱。(空)-酋长 (阅读:319次 2013/06/15 16:22) 有些事情说不明白。。。但整个回龙观的经适房，。。一期的成本是最高的。。。这个没什么可说的(空)-猪猫猫 (阅读:266次 2013/06/15 16:46) 商品房2K6可不管市政阿 天虹那可是入住三通，，先修路的(空)-摇曳风竹 (阅读:205次 2013/06/16 09:57) 商品房虽然不管市政，但拿地的时候已经必然要包含了市政的成本（作为二级开发商），所以其最终售价其实仍含有一级土地开发后的土地成本。天鸿修路建管线，本身是一级+二级开发的模式，2600的价格肯定是核算过不赔钱..-酋长 (232字节 阅读:305次 2013/06/16 10:37) 所有说白了是玩的财务报表，是把成本前置，还是把利润后置的问题。它把开发到7期的一级开发成本，都算到前2期去了（财务上可以，因为一级开发先行），然后把土地掌握，等开发密度上来，马太效应发生。-酋长 (1445字节 阅读:278次 2013/06/16 10:48) 原来如此(空)-倚云 (阅读:187次 2013/06/15 18:06) 还要说的是像天鸿这种有背景的房地产商，没有不暴利的，说哪一期没赚着钱那是哄小孩的！！！(空)-回龙天下 (阅读:202次 2013/06/15 20:00) 我认识当年天鸿内部的人,私底下也是这个说法,一期赔了-c802 (187字节 阅读:612次 2013/06/15 20:14) 大家可以去看看：一期的密度，还有配套社施。一个公园，两所汇佳幼儿园，一所实验小学，一个邮局，两家银行。后面哪期有这些？龙泽是2650/平米，可什么配套设施也没有。也是有政府支持的中美合作项目。(空)-十年轮回 (阅读:504次 2013/06/15 23:12) 政府支持的中美合作项目。------楼上垂下大幅的条幅“中美合作...”，总是联想起中美合作所(空)-feihu (阅读:215次 2013/06/15 23:29) 你们聊啥呢?天鸿一期、二期、三期分别是指哪些小区啊？(空)-china000 (阅读:317次 2013/06/16 09:42) 一期--风云两区 一期半通达园 二期 龙锦龙禧四个小区加龙腾三六2个小区 三七 龙腾的几个小区加龙锦1、2龙跃1、2 。 四期龙跃三、四等等(空)-摇曳风竹 (阅读:223次 2013/06/16 10:02) 也意味着二期以后无论是房子质量还是小区环境的投入都极大的降低了！(空)-老贾 (阅读:237次 2013/06/16 09:49) 二期想涨没让涨好像是 政府把大运村的酒店给了天虹了(空)-摇曳风竹 (阅读:231次 2013/06/16 09:58) 不挣钱的原因是这样的：-雨停 (135字节 阅读:382次 2013/06/16 10:14) 二期房屋质量还是很好的，没有比较就没有发言权，09年城南新买了一套房子，那个质量用“豆腐渣”形容一点不为过，全部房间的隔墙都是气泡砖(空)-wyebox (阅读:777次 2013/06/16 10:15) 这种说法我是不太相信，开发经适房有各种税收优惠，土地又是无偿划拨，对比一下同期边上的商品房价格，很难得出这种结论。-unicat (156字节 阅读:320次 2013/06/16 10:30) 一期亏损 是因为 市政的缘故 当时从清河引的自来水 还有燃气等等 当时hlg还蛮偏僻的 这个市政花了不少钱 所以天虹喊赔钱了(空)-myhlgcatt (阅读:315次 2013/06/16 10:44) 一期的建筑密度是最低的 后来天虹的董事长想提价做二期 政府不答应 所以二期脱了好久 一直到天虹换了董事长 才开建 价格不变当然密度就上去了(空)-myhlgcatt (阅读:271次 2013/06/16 12:59) 在后来就一期不如一期了 现在看风二的外立面 比 五六年后盖的 看着还光鲜一点呢(空)-myhlgcatt (阅读:207次 2013/06/16 13:02) 天鸿一期和龙泽苑一期几乎同时，2000年时天鸿价格2600龙泽价格2650，天鸿是经适房龙泽是商品房，天鸿没挣钱的话那龙泽苑岂不赔死了？-myway (193字节 阅读:321次 2013/06/16 11:35) 一期工程，朱镕基盯着呢，所以它们不敢蒙混。。。(空)-骑着毛驴逛北京 (阅读:382次 2013/06/16 11:47)

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