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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：22772 |
| 魅 力 值：5344 |
| 龙 币：37411 |
| 积 分：23004.1 |
| 注册日期：2003-05-16 |
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所有说白了是玩的财务报表，是把成本前置，还是把利润后置的问题。它把开发到7期的一级开发成本，都算到前2期去了（财务上可以，因为一级开发先行），然后把土地掌握，等开发密度上来，马太效应发生。
即便一期二期的房子所谓赔钱，但后面3-8期的房子都赚钱，而且最赚钱的还有已经征用和完成一级开发的土地。
这买卖在早期的房地产开发企业，是想不明白如何赚钱的，但是现在的开发商都已经搞清楚了最终的盈利模式，有些项目先赔几年钱，那么后面就是一劳永逸的赚钱。而且前几年还能通过赔钱，管政府要各种政策。
在未来的10年内，房地产开发仍然是中国主要的经济发展模式，因为有巨大的实际市场需求。当然，这并不是一定都在大都市造房子，而更多会按照更好的模式，进行城镇化建设（注意，不是城市化建设）。
只有中国真正的农业人口，在不产生大量流民的情况下（但可以失地以交换某种长期权益，如乡镇企业的股权），比例占到中国人口的小比例，中国才能走完第一轮现代城镇化的建设。当然，这不见得会再推动房价的高涨，但核心城市地区的房价仍然还要涨一段时间，原因简单，发达国家走过的路，中国作为发展中国家很多路要跟上，是绕不过去的。纽约，巴黎，伦敦，悉尼，香港，东京，这些地方的房价指数，才是北京的房价指数的参照，而不能用美国一个人口密度很低的地区的一栋普通住宅来比北京人口密度极高的一处楼房住宅，不能那么比。
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2013-06-16 10:48:17
