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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：11578 |
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| 龙 币：10482 |
| 积 分：8398.3 |
| 注册日期：2003-03-22 |
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换房记！为了孩子能上回龙观育新，想换房！
首先，先到链家查了房子，矩阵小户型66平的要3万多一平，66平220万，和3.3万一平，34平的，145万，合4.2万一平。太贵了！
其次，我想与其花个150万买个34平的开间，干脆卖了我的房子，加上这要花的150万，能买个龙锦四或者五或者六区的复试吧，看了房子，190平400万，和2.1万一平，基本上我的房子现在能卖290万，加个110万就能买这个户型。
可是一算税可是太多了。国家收的税可多啊，让我算来！按照现在顶楼的最低指导价1.1万每平米来计算，差额款为190平*（1.1万/平-2600元/平）=159.6万。出现了3中情况：
1、如果是房子满五年唯一的房子，且房子还是经济适用房，需交10%的综合地价款、超过140平要5.5%的营业税，3%的契税，就是18.5%得税。
2、如果房子不是满五年唯一的房子，房子转过商，或者这个业主也是当初买的二手房（就意味着这个房子是商品房），需要交20%的个人所得税，超过140平要5.5%的营业税，3%的契税，就是28.5%得税。
3、如果房子不是满五年唯一的房子，且房子是经济适用房，需要交20%的个人所得税，交10%的综合地价款、超过140平要5.5%的营业税，3%的契税，就是38.5%得税。
这个税钱课可是惊人的多。160*18.5%=29.6万，160*28.5%=45.6万，160*38.5%=61.6万，
也就是税，从30万到60万
中介费要收2.7%，400万*2.7%=10.8万，这个是必须的。
最后，想想复式好是好，一套400万的复式，最好的情况，卖主是满五年唯一住房的经济适用房，我要付出最少440万能拿到手。可真买了复式，等以后那阵缺钱，可也不容易变现啊，对复式又犹豫了。
换大复式？？？直接买小开间？？？
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2013-06-21 11:39:32
