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物业想动“维修基金”这块奶酪了！龙腾二区的业主们，您做好准备了吗？
今年7月底，回龙观龙腾苑二区的物业，悄无声息地将小区辖内八栋住宅楼启动“住宅公共维修资金”的程序进行到了关键的步骤——业主签名！
没有任何的信息公布，也没有任何来自业主方面的监管，物业工作人员静悄悄的逐个上门，拿着一本签名本，简单地告诉业主，屋顶漏雨，需要启动维修基金，别人都签了，就差您家了！就这样，大部分不明就里的居民（我说的是居民，因为有不少是亲人代签、租客代签的情况，但实际上是必须业主本人签字的）欣然同意，签下了业主的大名。认为一直赖皮、一直不作为、一两个月不清洁楼道，只有两三个保安人员的物业终于要为民办事了。
但是，各位业主，您了解关于自身权益的《北京住宅公共维修基金使用管理办法》吗？
您知道启动公共维修基金的具体流程吗？
您是否清楚自己在这事上的权益吗？
您是否了解，一旦您的物业所在楼栋的公共维修基金用完后，以后有再需要维修的地方，您需要续交呢？
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我在这里呼吁各位业主，在物业人员上门要求获得您的签字时，请仔细地了解事情的来龙去脉，了解相关的法律法规，然后再决定是否签下您神圣的有法律意义的签名。
作为业主，我们在启动公共维修基金的过程中，需要明确以下的几方面信息。
一， 修什么，为什么修？
这是要明确说修缮的地方，是否属于公共维修的范围，是否属于公共维修的出资范围。因为有些物业维修是不归全体业主均摊，是由个别业主自己承担的。这个需要明确。公共维修基金，其实是咱们业主自己的钱，只是统一存放在银行，不能私人动用的。不管怎么说，花自己的钱，不能花得不明不白。
二， 谁来修，怎么修？
新出台的《北京住宅公共维修基金使用管理办法》里面明确了咱们业主在这件事上的自主权。谁来修，怎么修？——这是由业主说了算。需要召开业主大会，或业主委员会来决定。如果更正规地说，业主是可以对承包工程的施工队进行公开招标的。但是很不幸的时，直到龙腾苑二区的业主签下大名的时候，对这些信息还是一无所知。
三， 维修的资金预算。
这个是重中之重。每年的物业费的使用情况尚不能公开透明的物业，用什么来取信大家？这次的屋顶维修需要启动多少公共维修基金？这点很多签了名的业主心里并没有数。
四， 什么时候修？维修的最终效果，及其保修期限。
其实在启动公共维修基金之前，我们的房子，是有10年的免费维修期的。但是在这期间，物业对业主的投诉、维修要求一拖再拖，或者是每年一修、敷衍了事。但是10年一过，立马迅速地启动维修基金。这是司马昭之心，路人皆知。如果物业拿到了公维金，不管三七二十一，就修起来，不彻底，年年修，这钱就不明不白地用完了。签下字的业主们，你们是不是应该重视一下自己的权益，以及义务。
五， 何人监管？
物业面对我们的质疑，物业经理孔女士是这样回答的，由住建委监管。但是《北京住宅公共维修基金使用管理办法》以及基金启动流程上，明确规定，这应该是由业委会或业主代表监督资金使用及维修情况的。但按物业的话说，这次的基金使用情况跟我们业主没有啥关系，钱怎么花，咱们管不着，好一点的话，也就是修完了，年终的时候在东西南北中的广告栏里公开一下总数而已。
根据《北京住宅公共维修基金使用管理办法》以及基金启动流程的规定，以上五个方面的信息都应在业主签字之前在各楼宇出入口醒目处张贴公示若干日，并在业主的监管下拍照取证的，但是我们的各单元门里根本就没有看到这样的信息。
这样程序不全，步骤颠倒，却能够收集到了大部分业主的签字，到了最后的一步。作为文章撰写者，我感到了莫名的悲哀。管理办法规定，只要需要恭维的楼宇的三分之二的业主签字同意，便可启动公共维修基金。我对这样的“被同意”“被代表”感到了无语。
屋顶漏水，绝对该修！
但是我们对物业及相关部门的不公开公正，无视业主权益，无监管，暗箱操作表示愤慨。我们希望广大业主认真地了解《北京住宅公共维修基金使用管理办法》，重新考虑是否签字（可以前往物业出对之前的签名状态进行修改，要求物业重新规范化操作启动基金事宜。）
在这里，我们还呼吁广大业主发起成立属于咱们龙腾苑二区的业主委员会。这样就更能维护咱们业主自己的权益。
注：《北京住宅公共维修基金使用管理办法》以及基金启动流程，等相关文件内容可以在百度上搜索。
住宅公共维修金，是业主购买房屋时，按总房款的2%上缴。所以说公共维修金是咱们业主自己的钱。得花得明明白白。
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2013-08-07 21:22:43
