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动用公维后，业主为开发商埋单！
一位深谙物业管理行当的业主透露，按照原来的老办法，动用维修基金一定要有大多数业主或业委会的监管才可以。如果按照征求意见稿，有关的业主直接备齐材料就可以动用，意味着未来一旦存量资金不足，就会要所有业主同时补缴“公维”。这就意味着，如果有业主因为开发商的质量问题而动用了“公维”，最终需要补缴的钱，也会摊到那些坚持要开发商承担责任的业主头上。
一位不愿透露姓名的市住建委物业专家分析，如果“公维”新政开始施行，而对于楼体损坏原因的认定又很宽松，那么逢屋顶漏雨、电梯损坏，相关业主直接申请，在无需经过三分之二业主同意的情况下就可以动用“公维”。问题在于，如果因为开发商遗留的质量问题，或者物业疏于保养而导致的电梯问题而动用“公维”，最后的钱还是要由业主自己来补。
“这样的政策，对开发商和物业公司没有设立追责机制，整个体系还没有成环。”这位专家说。“不过，按照民法通则，如果有业主因为漏水申请应急动用了‘公维’，那也可以随后提起诉讼要求追究开发商的责任。”
市住建委回应：
房屋质量有问题不应动“公维”
当记者带着正反两方面意见采访市住建委物业处相关负责人时，这位负责人给出的答案，却完全不一样。“如果在保修期内尤其是刚入住就出现了屋顶漏雨状况，那应该是房屋质量问题，根本就不应动用专项维修资金来修理，而是让开发商负责！”市住建委负责人说。
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2013-08-08 13:52:49
