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亦庄地块出让，楼面价接近3万
在楼市“烧烤”模式的辐射下，京城土地市场再度升温。今日下午，4宗地块在北京市土地整理储备中心以67.2亿元成交，其中融创和葛洲坝联合体以41.2亿元竞得亦庄新城两宗地块。两宗地块的溢价率分别为49.45%和49.1%，其中B01R1-1地块楼面价高达2.8万元/平方米。
万科[简介 最新动态]则以10.2亿元竞得通州区台湖镇4-1-007地块商业金融用地，溢价27.5%，这是万科在台湖地区拿下的第四宗土地。今日另外一宗房山新城良乡地块被北京星华蓝光以15.8亿元竞得，溢价率16.35%，该宗地块未达到竞拍合理上限价格成交。
融创葛洲坝联合体41.2亿连夺亦庄2宗地块
亦庄两宗地块吸引了包括万科、保利[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]、中信、泰禾在内的21家企业的激烈竞争。其中在亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1地块的竞争中，经过66轮激烈竞拍，北京融创建投房地产有限公司和中国葛洲坝集团房地产开发有限公司联合体成功杀出重围，最终以20.4亿元加配建8.25万平方米限价房的代价，将地块收入囊中，溢价率49.45%，配建保障房面积占到该地块的53.21%，刨除限价房因素，该宗地的成交楼面价高达2.8万元/平米。
据了解，大兴区亦庄新城Ⅱ-1街区B01R1-1等地块位于大兴区亦庄镇，四至范围是：东至规划三海子三号路中心线，南至规划三海子四号路中心线，西至规划三海子二号路中心线，北至规划用地边界线。规划建筑面积155036平方米，竞拍底价13.65亿元，现场竞价前共收到17次报价。
亦庄的另外一宗地块亦庄新城Ⅱ-1街区B02R1等地块在现场经过72轮竞价，最终以20.8亿元配建9.15万平方米的限价商品房被融创和葛洲坝联合体收入囊中，溢价率达到49.1%，该宗地块配建限价房面积总和为9.15万平米。该地块规划建筑面积174327平方米，配建保障房面积占到该地块的52.49%。竞拍底价为13.95亿元，现场竞价前共收到16次报价。刨除限价房因素，该地块的楼面价达到2.5万元/平方米。
链家地产市场研究部张旭认为，本次成交的两宗亦庄新城地块，平均楼面地价以及溢价率都较2012年9月成交的亦庄新城地块高出不少。且配建保障房的比例超过了一半，导致其纯商品房的地价成本也更高，甚至接近一些楼盘的成交价格。由于亦庄板块新房在售项目较少，亦庄区域楼盘定位普遍为中高端，也具备一定的优势。
去年9月融创和保利竞得的亦庄新城两宗地块成交楼面价在1.5万元/平方米左右，此次融创葛洲坝拿下的两宗地块成交楼面价直逼周边新房的价格。据了解，亦庄开发区内，二手房成交均价在25529元/平方米左右，主要的成交项目，如林肯公园[最新消息 价格 户型 点评]均价30264元/平方米，上海沙龙[最新消息 价格 户型 点评]27988元/平方米。新房中中信新城[最新消息 价格 户型 点评]成交均价26000元/平方米左右。
据了解，中国葛洲坝集团房地产开发有限公司是中国葛洲坝集团股份有限公司的控股子公司，是一家以房地产开发经营为主业，集通讯、宽带、电视传输、商贸、燃气、物业管理、文化教育、工业印刷等多业并举的多元化大型国有企业。公司总资产10多亿元，注册资本金7亿元，员工500余人。拥有房地产开发一级资质。公司开发项目有宜昌市东湖中心区、景风苑、镇镜花苑、桔园小区、明珠山庄等住宅产品。
今年土地出让金超过943亿土地市场将出现分化
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，今天的四地块价格基本吻合市场实际情况。开发商对土地需求依然很大，销售热也影响了对溢价的判断，热门地块将依然会高价出让。但整体趋势已经难以维持5月前的热度。对于北京来说，住宅类地块可能依然会竞争激烈，但非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低。
据中原地产市场研究部统计数据显示，截止目前今年北京土地出让金累计已经达到了943.8亿元，预计8月内很可能突破千亿。
张大伟认为，土地市场可能首先出现分化，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。
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2013-08-15 07:36:38
