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房山单价地王门槛翻番
2013年08月23日 03:01
来源：每日经济新闻 作者：胡健
每经记者 胡健 发自北京
北京房山再现区域地王，至此，北京今年土地使用权出让金距离突破千亿元仅一步之遥。
昨日（8月22日），北京3幅地块进行现场竞价。其中北京市房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地；以下简称长阳地块）最受关注，该地块吸引了万科与住总联合体、首创置业[-0.70%]、金融街[-0.97% 资金 研报]等20家开发商进行现场角逐，最终由北京万年基业房地产开发有限公司以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件获得。
据测算，如果剔除配建部分，其楼面价为2.3万元/平方米。这一价格不但较此前房山区楼面价纪录9465元/平方米翻倍增长，也超出该区域商品房的价格。
知名房企云集/
据悉，长阳地块建筑控制规模达110355平方米，挂牌起始价10.5亿元。在现场竞拍之前，万科、绿地、融创、首创置业、金融街等知名房企就将最高报价推至11.64亿元。
在昨日的现场竞拍中，来自内蒙古的亿利资源报价首先达到15.74亿合理价格上限，最终北京万年基业房地产开发有限公司击败华远地产[-1.47% 资金 研报]、北京城建[-1.25% 资金 研报]、合景泰富[2.52%]、万科等知名房企，以15.74亿元、配建限价房面积42000平方米的条件，获得长阳地块使用权。
该地块溢价率49.9%，其限价房销售限制价格为9800元/平方米。据测算，长阳地块楼面价约1.7万元/平方米，如果去除配建的限价房部分，则楼面价约为2.3万元/平方米。
中原地产测算显示，限价房部分，开发商的楼面价成本在5000元左右，按照4.2万平方米计算，这部分承担的土地成本为2.016亿。
这已刷新了房山区的地价纪录，截至日前，房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块，合计建筑面积为790万平方米。其中住宅类土地楼面价最高的为苏宁电器[6.11% 资金 研报]在2010年12月获得的北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）地块，楼面价为9465元/平方米。
不仅如此，北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦，其年内签约均价为19820元/平方米，这意味着新拍出长阳地块的楼面价，已经超过了同区域在售商品房的价格。
对于该地块创纪录的成交单价，中原地产研究总监张大伟告诉 《每日经济新闻》记者，这一区域后续还将有几块土地出让，出让价格将会明显影响房山区域市场。土地作为房地产市场的“原料”，高地价明显刺激房价上涨。争抢激烈的土地市场会很快会将价格信息传递到住宅交易市场。
与房山地块同日竞拍的两块位于怀柔区的地块也找到了下家，怀柔迎宾路地块经历49轮激烈竞价，由金泰最先到达最高价格上限6.88亿元，最终万通凭借3000平方米的配建面积将其纳入囊中。
而怀柔区雁栖湖柏崖厂村HR-0009-0113等地块则由北京北控置业有限责任公司和北京京地咨询有限责任公司联合体以底价16.45亿元竞得。
北京凭借这3幅地块的顺利出让，合计收获土地出让金39.07亿元，目前北京累计土地出让金已经达到了983.26亿，超过千亿几无悬念。
房山区部分地块成交情况2010年1月
开发商：北京森阳房地产总价：2.8亿元楼面价：
9302
元/平方米
2010年5月
开发商：北京建工总价：14.02亿元楼面价：
8161
元/平方米
2010年12月
开发商：北京苏宁电器总价：1.34亿元楼面价：
9465
元/平方米
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2013-08-23 18:11:03
