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回龙观的大复式还能买吗？
最近不知道心血来潮为何突然想看看回龙观的大复式，一段时间看房算账，一通研究下来，终于搞明白为何中介无意中说复式很难卖出去的原因了
1） 税太高，即使在这房价飞涨的年代也很难保值更别说升值了，钱全让政府赚了
买一个复式需要交纳的税包括 ：3%契税 + 5.5%营业税 + 10%土地出让金 + 20%个税 + 2.7%中介费，全算下来至少一百多万，即使是税最少的满五唯一，面积小150平米左右的小复式也至少得50多万的税。这意味着如果我现在买套复式过两到三年出售，别人至少得比我多花150万以上，我才能拿回我最初购房的钱（即使这样如果算上通胀和利息已经亏了）。谁会买？买了当场就亏死了，除非自己一直住着。
2）持有成本
不知道房产税啥时候会开征，无论采用哪种方式估计大复式都会是房产税光顾的对象
3）顶层的缺点
楼层高（这可以忍受），漏水（这点原来我还不太担心，但看了几个房源后，特意留意了下，有几户天花板或墙壁有一些有明显的漏水痕迹，还有一户墙壁看到传说中的裂缝，裂缝从上到下非常明显），结露，冬冷夏热，经适房的质量等等
第三点如果可以容忍，第一和第二条不得不考虑！毕竟家里的120平米的商品房住宅居住非常舒适，升值保值且置换租售都容易！
(此文由rooter在2013-09-02 02:11:30编辑过)
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2013-09-02 02:08:58
