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转发自中国网——黑中介分工明确欺骗房东房客 气焰嚣张不怕被诉
据经济之声《天天315》报道，网络租房信息难辨真假，导致数百名房东和租房人蒙受损失。黑中介分工明确，有人冒充租客骗房东，有人冒充房东骗租客，被曝光后就玩失踪，然后变换公司名称继续为所欲为。本周，我们接到一位房东打来的投诉电话，他说自己在北京丰台区的某小区有套房产现在被黑中介非法侵占，拒不归还。关于北京的房产黑中介，多家媒体不断曝光，本栏目也多次揭露过其中的黑幕，但现在问题依然不断。北京的黑中介到底有多猖狂？
北京业主张先生(化名)说，他“看房客”时大意了，以为是个人租房，签定的也是个人租房合同。
张先生：7月初的时候我在赶集网发个帖子，把自己的房子租出去，上面标的很清楚，不和中介联系，只租给个人。大概过了两天有一个姓李的人给我打电话，他说是个人，做餐饮生意的，他是一家人住，想在我们小区开个分店。他就过来看房，当时穿的也比较正式，当时我看他是做生意的，就跟他签了个合同，合同里约定的很清楚，一是不允许转租，再一个就是不允许打隔断，他也签了字，同时也把三个月的租金给我了。当时还有别人打电话，因为当时那块的租金大概5000块钱左右，他给的高了300块钱，我后来一想，估计他当时就是故意的。
一周后张先生发现，房屋被打了隔断，签合同时约定只是承租人一家人居住，不得转租，结果现在这套房子里竟然住了六户人家。
博雅兴业中介公司的业务员承认，租房时隐瞒了真相。张先生认为对方欺骗自己，自己理应有权收回房屋，没想到中介拒不归还，在非法侵占房屋的同时竟然理直气壮地提醒张先生，让他通过法律手段来维权。中介的行为让张先生倍感意外，中介公司怎么能如此嚣张？
张先生和中介公司沟通多次没有结果，只好和租房的房客沟通，让他们尽快搬出房屋，然后自己可以换锁收房，但是当他和房客沟通后，他发现房客都被中介威胁过：搬走可以，房租不退。
后来房主给我们提供了租赁合同，合同中写明，甲乙双方都为个人，以个人名义承租又以公司名义转租。这是否涉嫌合同欺诈？博雅兴业中介公司具备合法资质吗？
房屋被黑中介侵占后，房主才想到上网去查询一下这家公司的资质等信息，这时发现网上已经有不少人发帖说自己被骗。
张先生：它是一家合法注册的中介公司，从2008年左右到现在，已经换了五六个名字了，叫过明远置地、海川嘉业、海大嘉业、易信嘉业，实际上都是那波人，总经理都是一个人，叫赵国军。
记者在北京市工商局网站上查询到博雅兴业(北京)房地产经纪有限公司的注册信息。博雅兴业和明远置地还有其他几个公司之间有着怎样的关联，工商局网站上查询不到任何信息。
不过记者后来注意到，之前有媒体在报道中提到，2012年9月5日，北京市工商局、市住建委通报的9家存在违法行为的房地产中介公司中，就包括了瑞祥公司。当时北京明远置地房地产经纪有限公司的工作人员告诉记者，瑞祥公司已被他们收购。接着在今年8月，有媒体报道，他们陆续收到众多北京网友对租房中介涉嫌诈骗的投诉。其中多则投诉帖指向北京鸿基嘉业房地产经纪有限公司。投诉人说，这家公司不断改名字，不断迁移办公地点，但办公人员基本不变。曾用名有：泰诚嘉和、瑞祥、明远置地、博雅兴业、中海裕家、荣豪盛世等等。
我们这次接到的投诉中受骗人的投诉集中指向博雅兴业，受骗人在维权过程中悄悄拍下了员工名单，然后在一个QQ维权群中，大家把其他人在其他公司拍下的员工名单进行对比后发现，有几个人名同时出现在3家公司的名单中，而且最明显的是，这几家公司的受骗人的被骗经历都很相似，业务员们像是经过了“专业”的培训。据记者了解，目前维权人数已经达到几百人，而且现在人数还再不断增加，这家黑中介到底有多黑？
北京业主王女士(化名)说，她发现房屋被博雅兴业转租并霸占后，她就选择强行收回房屋，她以为中介会就此作罢，却不知道，这恰恰是噩梦的开始。
王女士：我是6月7号、8号在58同城上把我这个房子进行出租，当时也写了不针对中介，很快就有个姓赵的个人跟我联系，说是他和他哥哥两个人租，他哥哥叫赵国军，他叫赵爱华，后来他没有按期支付房租，我打电话永远不接，我们就去了出租的屋子，把门敲开之后一看里面住了五户人，打了隔断。他们不接电话我就不停的给他们发短信，说再不支付就解除合同，中介逼的没有办法，那个弟弟赵爱华就跳出来了，说您到我们公司来谈。我说我跟你中介一点关系都没有，不会跟你公司谈的，你有本事你就把那五户人清出去，后来我就频繁的报警，在警察的干预下就把这五户人就清出去了，这五户人也是追到六里桥他们公司所在地，报了警，把他们堵在公司里头，让他们出示跟我的协议，他们没有，被迫把款给这五个租户退了。第二天当天我把锁换了，那个叫赵爱华的人就开始给我发短信，说他接着住我这个房子，他说把这个锁撬了，我这个时候就很震惊，他们怎么敢撬锁，但我过去一看果真是把所撬了。
王女士说，撬锁后，她报警了。她以为中介从这以后就会“有所收敛”，结果还是出乎她的意料，中介反而变本加厉，更黑了。
王女士：我发掘我这个锁这回不是被换掉，而是里外两道锁全都被砸了，房门是虚掩着的。我又报警，110的民警到以后，就把赵爱华也叫到了警局一块做笔录，最后在公安局的时候，那个赵爱华说了，你有本事你去告我啊，你告我你肯定赢，但是你赢了官司赢不了钱，还说，你敢换锁我就敢撬锁，你信不信我把你门卸了，非常的猖狂。民警说，你们不能调解，后来我说调解可以，一张嘴就跟我说给赵国军一年的房租，你把这一年的房租退给我们，我们就可以跟你把这个合同解除了，我觉得这个就是明目张胆的敲诈。
中介理直气壮地说房东违约，已经租用了两个月的他们，甚至提出要求房东退回全部房租。王女士当时没有同意，令她没想到的是，中介还真是说到做到。
王女士：9月1号那天他就开始找人就想把门给卸了，在卸门当中我就又报警了，报警之后民警又把这个叫赵爱华的又带走了，带走了这时候赵国军出面了，赵国军是作为公司的负责人出面的，就跟我签合同这个人，去捞这个赵爱华，赵爱华在警局里说不认识赵国军，现在赵国军又作为公司的老总来捞他，这是明显的诈骗，但是我们的警局人员竟然把他们放走了，还说我们这是纠纷，还是想让我们去打官司，我们不是不能打官司，打官司肯定能赢，他也说了百分之百你能赢，但你赢了官司你赢不了钱，因为我现在是我花了8000块钱，但是最后听说他们不接传票的话还要花800块钱进行公示，然后这个官司七个月才能打下来，这七个月他就占着我的房子，我觉得他们就是敲诈，是团伙作案。
赵国军就是以个人名义和王女士签订合同的人，赵爱华之前说赵国军把房子转租给了中介公司，让王女士联系赵国军，但赵国军始终联系不上，现在赵国军以公司负责人的身份出现在警察和王女士眼前，依旧耍赖。王女士无奈，只好起诉，目前正在等待法院通知具体的开庭时间。
我们也从其他房东那里了解到，赵国军确实是这个公司的负责人，每次有房东找到公司的办公地点、并找到和自己签定合同的业务员时，赵国军都会出面解决。
赵国军和多个房主以个人名义签定了租房合同，公司的负责人的行为如此不堪，业务员自然也会依葫芦画瓢，照样去做违法的事情。
一位名叫李化(化名)的承租人告诉记者，因为不收中介费，看过房后就糊里糊涂地交了定金，发现合同异常后，又因为中介不退押金而不得不交了房租。
另一位承租人小王(化名)说，他租的这个房现在只住了两周，但是已经交了半年的费用，现在不能搬走，怎样也要等到中介退钱，因为自己目前手中也没有钱在支付新租房屋的房租了。
记者在采访中发现大部分租户都经历了不断被换锁、不断报警的几天。王静(化名)，抱着孩子去找中介租房，她发现中介提供的合同异常准备不租了，但为时已晚。王静担心房东和中介会时不时的来换锁或争吵，孩子会受到惊吓，没要房租就搬了出来，赶紧又找了其他房子安顿了下来，然后也加入到维权群中，和大家一起维权。
经济之声特约评论员包华、北京兰台律师事务所律师郭伟就此发表评论。
黑中介的手里面不但捏着租户，也捏着业主，实际上从中余利的就是黑中介自己，而且还气势汹汹，到底是谁在助长这些黑中介嚣张气焰？
包华：我认为是我们目前的执法环境助长了黑中介的气焰，原本是一个民事纠纷，但是当它多次发生甚至已经改变了性质，变成一种行政乃至于涉嫌刑事的这样一个行为的时候，管理机关没有做到它自己应有的职责，导致现在业主的损失不能通过合理合法的途径予以索回，而黑中介还可以从中谋利，所以我们的执法环境、司法环境需要进一步改善和提高。
郭伟：我觉得现在的问题除了政府的监管力度问题，比如说黑中介公司成立登记的问题，会计资料的问题，这些方面我们需要监管以外，我还想谈谈消费者自身的原因。房地产租赁行业，跟其他任何一个行业都一样，其中的欺诈也好，商业风险也好，不可能避免也不可能杜绝，但为什么在房地产中介行业当中这种行为尤其严重？所以我从消费者自身原因这方面来谈一下。比如说我们买房子或者租房子就像购物一样，凭着自己的阅历就能决定到底是不是租，其实这是消费者本身的一种自负。房地产中介的合同几乎没有一个是非常的规范，实际上政府部门已经制订了一份非常规范的合同，但是消费者并不了解，所以说每一份合同都是似是而非、不伦不类，这种合同也造成了各种各样的纠纷，这种不正规的中介公司房东和租房人都要加倍小心。
黑中介异常猖獗，几百名房东和租房人蒙受了损失，派出所认为这是一个民事纠纷不归他们管，如果说要走法院判决的话，时间将会非常长，6个月还是短的。这一大批的受害人到底应该怎么办？
包华：我认为目前来讲大家抱在一起，集体维权的方式是好的，我们还可以继续通过媒体宣传的作用，通过投诉的方式来进一步让公务机关、公安局、住建委、税务局、工商局彻底全面的了解这样一件事情，把大家对于这件事情最简单起初的民事纠纷的认识提升一下，甚至于有所改变，对于这个事情的结果是有帮助的。另外，希望所有的承租人也好房东也好，要坚持任何一个维权的过程可能会很艰辛，但是你的这份艰辛是很值得的，不仅对于自己，而且对于很多的其他工作都是有价值的。
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2013-10-21 10:06:07
