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破晓时分 等    级：长老 经 验 值：3639 魅 力 值：86 龙    币：1785 积    分：2034.1 注册日期：2013-10-11	我从来没看到什么包公和太宗。我说的房价是崩溃，而非谁调控的结果。 房价的崩溃，不是以任何人的意志为转移的，它是逃无可逃的经济规律。 除了那些以投资获利为目的的炒房者之外，当老百姓把毕生的储蓄都掏出来，仅仅够个首付的时候，房价就已经撑到了极限。而现在呢，多数普通老百姓连首付也拿不出来。 而投资者的信心，是转瞬即变的，追涨的时候很凶猛，杀跌的时候也是一溃千里。 尤其是现在，宏观经济已经很差劲了，房地产行业已经吸不到钱了。大家指望的，就是国家继续印钞，继续给银行，银行继续能给影子银行，影子银行继续贷款给房地产企业。。。
2013-11-01 11:48:02	此文章已经被查看871次

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关于房价之我见------三中全会后还是涨-四_儿 (1974字节 阅读:2084次 跟贴:140 2013/11/01 11:19)[跳过] 反正如果房价降了，我立马换房子，换个大的。(空)-bigboy (阅读:805次 2013/11/01 11:25) 房价降应该是必然了(当然，如果政策不是传言的那样，就另外一回事)：企业用地/集体用地/小产权(还不再受户口限制)，这个数目大了，足够冲击当前和未来房价。而且，现在房子开始没人买了，开始观望，政策出来后就开始..(空)-阿邵 (阅读:950次 2013/11/01 11:26) 你去交易大厅了？还是我去交易大厅了？(空)-四_儿 (阅读:736次 2013/11/01 11:29) 你去的是三中全会之前的大厅。(空)-破晓时分 (阅读:742次 2013/11/01 11:32) 八中全会都没用，全会能管你住房问题？？？我好像看到了包公转世，太宗献身！！(空)-四_儿 (阅读:808次 2013/11/01 11:33) 有些人典型的屁股决定脑袋，买不起房等国家政策，说白了就是没那本事想不劳而获。(空)-魔术盒子 (阅读:838次 2013/11/01 11:47) 对回龙观的业主，没有必要说这句话。这里的P民，最少有1套房，多套房的是平常事。(空)-阿邵 (阅读:728次 2013/11/01 11:53) 哈哈哈，回龙观全是有房人？那我的房租给谁了？(空)-魔术盒子 (阅读:836次 2013/11/01 11:55) 在这论坛上混的，有几个租房的？都不是当年装修，团购大家什么的才来的嘛。不是回龙观的业主，跑这里灌水，谁来呀？(空)-阿邵 (阅读:646次 2013/11/01 12:00) 我从来没看到什么包公和太宗。我说的房价是崩溃，而非谁调控的结果。-破晓时分 (679字节 阅读:871次 2013/11/01 11:48) 崩溃个p，一线城市能不涨就谢天谢地了，你是不是以为你没房子，货币超发你就赚了？(空)-魔术盒子 (阅读:768次 2013/11/01 11:50) 我没有房子？哈哈，我房子确实不多，就那么几套而已。(空)-破晓时分 (阅读:731次 2013/11/01 11:55) 继续YY～(空)-魔术盒子 (阅读:712次 2013/11/01 11:57) 敢不敢赌10万现金，找几个人做公证！-破晓时分 (119字节 阅读:804次 2013/11/01 12:01) 我连10块钱都拿不出来，你自己玩去吧～(空)-魔术盒子 (阅读:1326次 2013/11/01 12:02) 不敢担当，就管住你的臭嘴。(空)-破晓时分 (阅读:701次 2013/11/01 12:07) 没钱当，比不过你这种坐拥n套房产盼着房价崩盘的奇葩。(空)-魔术盒子 (阅读:702次 2013/11/01 12:27) 我盼着房价一年翻一倍，房租翻2倍！可惜，事实上，房价近期必然崩盘。(空)-破晓时分 (阅读:732次 2013/11/01 12:31) 你说近期是啥时候，咱俩打赌吧，按照12月31号为限，咱们就按照我家房子为例，283万，我卖了，要是涨了多少，你就赔我多少，跌多少，我赔你多少，干不？？？(空)-四_儿 (阅读:767次 2013/11/01 12:44) 哈哈，要是跌了一半，你拿啥赔给我呢？？(空)-破晓时分 (阅读:727次 2013/11/01 12:48) 房子送你，你敢么(空)-四_儿 (阅读:763次 2013/11/01 12:52) 我真不敢要，而且，那时候也不值钱了。(空)-破晓时分 (阅读:693次 2013/11/01 13:41) 大家对未来的看法不同，这很正常，完全可以各抒己见，不至于因为看法不同就要拿别人的房子吧，哈哈，这也太不成熟了。这么不成熟不靠谱的男人，找老婆都困难。-破晓时分 (280字节 阅读:727次 2013/11/01 13:48) 近期是哪天？(空)-魔术盒子 (阅读:636次 2013/11/01 12:54) 人家不理咱们，动了人家蛋糕了(空)-四_儿 (阅读:706次 2013/11/01 13:09) 我告诉你 ！-相控阵板砖 (293字节 阅读:762次 2013/11/01 13:15) 要是知道哪天，我干嘛说近期呢？(空)-破晓时分 (阅读:690次 2013/11/01 13:42) 既看出房价即将崩盘，为何还不出手卖掉？？？？？？？？？？(空)-想飞的兔子 (阅读:841次 2013/11/01 13:21) 我也很奇怪，如果某人真的有n套房子，为什么在如此确定房价会崩盘的判断下不抛售呢？(空)-魔术盒子 (阅读:806次 2013/11/01 13:24) 曾经看到个消息：-想飞的兔子 (217字节 阅读:784次 2013/11/01 13:25) 很多人不是不想出手卖掉，关键的问题是：钱没法留，现金比房子还糟糕，物价上涨，rmb 不坚挺呀。如果有能够保值的渠道，谁留房子呀？(空)-阿邵 (阅读:751次 2013/11/01 13:36) 要是大家都这样认为，你觉得房价会崩盘么？大量资金涌入房地产市场，然后这个市场崩盘？理解不了～(空)-魔术盒子 (阅读:681次 2013/11/01 13:37) 一旦到了房子过量（极端点，比如租不出去了），自然就没人房价就跌了。这个点是会到来的，尤其是集体土地上市后，天量地产出现。(空)-阿邵 (阅读:731次 2013/11/01 13:40) 哎，你自己打自己的脸不用这么狠吧，前面说买房避险，后面就谈租金了。避险有效的话租金算个毛啊～北京的房子租金根本就没什么收益好不～(空)-魔术盒子 (阅读:678次 2013/11/01 13:51) 避险是暂时的，如果没有租金，就像黄金，没有实际价值，能不跌吗？rmb 坚挺了或者有其他更合适的保值渠道后，房子就回归住了。(空)-阿邵 (阅读:774次 2013/11/01 14:01) 那你找找目前靠谱的避险渠道除了房地产还有啥？(空)-魔术盒子 (阅读:678次 2013/11/01 14:02) 参见半年后和500年后的段子。。。(空)-想飞的兔子 (阅读:808次 2013/11/01 13:53) 崩盘和不坚挺（我猜是想说贬值）选哪个？(空)-想飞的兔子 (阅读:633次 2013/11/01 13:50) 牛刀的弟子 ？-相控阵板砖 (43字节 阅读:718次 2013/11/01 12:16) 也可能是袁天罡的弟子的(空)-刘老夫子 (阅读:1271次 2013/11/01 12:18) 果然和我说的一样：逃避话题，但总是找机会背后说几句恶心人的话。老夫子：美国总统到底信不信圣经啊，请明确表态。(空)-破晓时分 (阅读:724次 2013/11/01 12:26) 哎，远古已经和你扯过这事了，你居然没有看明白？(空)-刘老夫子 (阅读:730次 2013/11/01 12:39) 别扯用不着的，明确表态。美国总统到底信不信圣经？？(空)-破晓时分 (阅读:760次 2013/11/01 12:41) 牛刀给我当弟子我还不收呢。(空)-破晓时分 (阅读:738次 2013/11/01 12:24) 啥年代了还指望“包公转世”？再说包公能管住房价？看来戏文真不能太当真了。再说，如果政府能够管住所有的事，想让什么价格涨它就涨，想让降就降，那改革是怎么发生的呢？经济危机又是怎么发生的呢？(空)-Gadfly (阅读:484次 2013/11/02 23:17) 房价不调，国家将来就~~~(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:710次 2013/11/01 11:30) 关键是各种原材料和人工都上涨了.(空)-zhb2005 (阅读:738次 2013/11/01 11:30) 看看昌平交易大厅的人-四_儿 (95字节 阅读:1000次 2013/11/01 11:32) 这都是快12点了。。。。快收摊了。。。。(空)-四_儿 (阅读:751次 2013/11/01 11:32) 股市6000点时比这人多-色盲 (18字节 阅读:822次 2013/11/01 12:59) 参考一下这里面的数字（仅已建小产权房 8%，放开的话，量的翻好几翻）：叶檀：小产权房合法化 房价会不会崩溃 http://gz.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06403679257.shtml(空)-阿邵 (阅读:832次 2013/11/01 11:35) 财经界都知道叶大妈说话等于打毛衣没拿针，胡戳！！！(空)-四_儿 (阅读:1270次 2013/11/01 11:39) 可以不管她的观点，看她的数据，这个不是胡说的吧。(空)-阿邵 (阅读:722次 2013/11/01 11:51) 无论是集体土地还是国有土地，进入市场价格会有巨大差异吗？-魔术盒子 (32字节 阅读:1073次 2013/11/01 11:40) 差远了，成本差远了，宏福苑的 1万5，回龙观的 3 万。（差价 30% 是保守的，50%是有的）(空)-阿邵 (阅读:848次 2013/11/01 11:46) 入市补的差价呢？你是不是以为小产权房上市就是现在的价格？(空)-魔术盒子 (阅读:739次 2013/11/01 11:54) 实际上当前价格不是关键，关键的数量！房子多于居住需求，结果大家都能想象得到（今年都说房租涨，我知道的情况是房子按所谓市价出租 1，2个月都未必能租出去，包括二三环的房子）。(空)-阿邵 (阅读:795次 2013/11/01 12:03) 数量也要看分布，选择性无视资源分布不均衡？我家有几百平大大院子，可是跟北京有一毛钱关系？房子多于居住需求，那为什么房价还会扶摇直上？(空)-魔术盒子 (阅读:797次 2013/11/01 12:46) 土地流转是房价的致命杀手。到时候大部分资金都去炒地了，能让房价回归合理。(空)-国万条 (阅读:807次 2013/11/01 11:38) 房价降了，地价也会降。房没人要了，地也没人要。(空)-游泳-老段 (阅读:704次 2013/11/01 11:40) 土地是万事万物根本，怎么会没人要？可以开矿，农业，居住，保值。(空)-国万条 (阅读:752次 2013/11/01 11:41) 你去俺老家开矿去啊～你是不是以为矿产哪都有？农业你可以试试撒哈拉，看看能种出什么来？(空)-魔术盒子 (阅读:939次 2013/11/01 12:54) 保障房的大量推出也不是不可能，恒大已经北京拿了3块地了。恒大盖房真的很专业，很快。沙河半年楼已经盖起来了。(空)-国万条 (阅读:901次 2013/11/01 11:40) 就是就是，房子都盖在空气里，不落地的，最后老百姓都每天练轻功，飞上自己家窗户！！！(空)-四_儿 (阅读:789次 2013/11/01 11:40) 俺们村的地都没人要，你要不要去那造别墅啊？到北京单程也就12小时而已～你可以在北京上班嘛～(空)-魔术盒子 (阅读:742次 2013/11/01 11:42) 因为不让买卖，自然没人要。(空)-国万条 (阅读:749次 2013/11/01 11:48) 以后可以流转啊～你赶紧去买吧～(空)-魔术盒子 (阅读:776次 2013/11/01 11:50) 越多资金进入，跌得越快越掺（关键是开发的房子已经过头了，1人多房的多的去了）！因为当前的房地产开发，中小城市实际上已经超过大家的居住需求，所谓鬼城遍布，再加上低价下跌，房价不跌才怪呢。(空)-阿邵 (阅读:699次 2013/11/01 11:50) 大城市呢？还有你以为李克强的城镇化是闹着玩么？(空)-魔术盒子 (阅读:744次 2013/11/01 11:56) 北京够大了，虽说不会是鬼城，但是一家居住多套房的，多得是（北京已经不缺房子了，房子也不好出租了）。就回龙观，你看看你周边的小孩上学的，周末回回龙观住，比例估计不大，但有不少。天通苑也是一样(空)-阿邵 (阅读:1316次 2013/11/01 12:07) 北京一人多房的现象的确不少，但是房子也没见空呀，起码我见到或者知道的都人满为患……-紫玉笛 (270字节 阅读:883次 2013/11/02 02:41) 如果集体土地 确实能入市的话 那将是海量供应 投资价值回归到 地段地段地段....(空)-myhlgcatt (阅读:754次 2013/11/01 11:42) 问题是集体土地怎么回归啊，谁控制，村委会？还不是政府啊，还是税收啊，一样拿钱，除非是白给企业。。。。。(空)-四_儿 (阅读:882次 2013/11/01 11:44) 这些土地没有城里的高额拆迁成本，而且是集体同意就可以，对于一个小集体，那有国家溢价那么厉害呀？国家讲几个亿，小集体，千万很多了(空)-阿邵 (阅读:820次 2013/11/01 11:58) 国有土地能买5w一平，我集体的土地凭啥卖2w？有人这么傻么？(空)-魔术盒子 (阅读:751次 2013/11/01 12:01) 关键是量：买方市场，还是卖方市场。新政下，量必然猛增，顺而进入买方市场。(空)-阿邵 (阅读:693次 2013/11/01 12:09) 那你划拉下看北京城区还有多少土地可以用？-魔术盒子 (54字节 阅读:806次 2013/11/01 12:36) 还有一个数据-10月较9月同期下降23.43%，较2012年同期下降7.2%：10月北京二手住宅成交量环比下降，http://www.news365.com.cn/xwzx/gd/201311/t20131101_1687895.html-阿邵 (123字节 阅读:877次 2013/11/01 11:44) 这还是所谓一线城市的北京哟，二三四线城市的数据都不敢看了(空)-阿邵 (阅读:753次 2013/11/01 11:45) 从来不看这些乱七八糟的统计，只关心为啥今年10月不到，北京6.4万亿的房产土地税金已经完成了。。。。。？？？？比去年提前了2个月(空)-四_儿 (阅读:792次 2013/11/01 11:47) 可惜只是过去式了，主要探讨未来这件政府所谓383长效政策有没有用？能影响多久(空)-yu3000 (阅读:733次 2013/11/01 11:54) 没有用。除非减少中国人口数量、解决资源严重分布不均的问题、允许经济进入下滑周期。(空)-魔术盒子 (阅读:743次 2013/11/01 12:00) 经济下滑与否，不在于国家的意愿，而在于市场。发达资本主义国家的代表-美国想金融危机吗？当然不想，但是还是发生了。(空)-阿邵 (阅读:718次 2013/11/01 12:12) 在中国谈市场经济……4万亿的阴魂这还没散呢～(空)-魔术盒子 (阅读:724次 2013/11/01 12:39) 这个 4 万亿给中国人的打击还不够？原来 1200 一月租的一居室，现在竟然要 3800！中国胆敢在来个 4 万亿，P民就更不得不接受蚁族群居了(空)-阿邵 (阅读:680次 2013/11/01 13:09) 所以，中国经济是否负增长跟市场毛关系都没有，是政府说了算，明白？(空)-魔术盒子 (阅读:734次 2013/11/01 13:21) 我觉得影响最大的是土地政策变化，尤其集体土地小产权房转正的政策方向，这要是有条件放开，房价肯定会降 尤其是郊区的(空)-yu3000 (阅读:826次 2013/11/01 11:44) 是这样的，但是一线城市，或者说资源集中的地区，房价不可能下降。(空)-魔术盒子 (阅读:747次 2013/11/01 12:26) 爱涨多少涨多少，反正买不起了(空)-西夏一品堂 (阅读:742次 2013/11/01 11:52) 一语道破天机。看看股市就知道了，当几乎所有人都把积蓄投入股市之后，也就是股市暴跌的起点。(空)-破晓时分 (阅读:1030次 2013/11/01 12:12) 就算房价下降一半，就凭现在的收入买房仍然很难，物价这么高一年攒不了多少钱(空)-西夏一品堂 (阅读:743次 2013/11/01 12:24) 再次道破天机：房价跌掉一半，还是大大的泡沫。(空)-破晓时分 (阅读:729次 2013/11/01 12:28) 哈哈，我要折寿了，天机不可泄露(空)-西夏一品堂 (阅读:740次 2013/11/01 12:35) 古往今来，世界各地-敲边鼓 (194字节 阅读:1040次 2013/11/01 12:10) 有用房子做投资的同志们擦亮眼吧，时刻准备着逃顶(空)-苏菲娅 (阅读:731次 2013/11/01 12:13) 这倒是最适用的(空)-色盲 (阅读:741次 2013/11/01 13:36) 论点没有谈及北京的特殊性 简单按照你的理论 温州等房市也不应该泡沫破灭(空)-北京胖子 (阅读:733次 2013/11/01 12:28) 就是，这群人不知道是有眼疾还是有不可告人的秘密，选择性无视资源分布不均衡的问题，而这个问题恰好就是大城市房价坚挺的根本。(空)-魔术盒子 (阅读:739次 2013/11/01 12:48) 当昌平、房山、通州、亦庄...到市内上班成为可接受的时候，北京可用土地/住房扩大了多少倍！现在的地铁图蜘蛛网，方便极了。这也是今年北京市内二三环房子很难按所谓市价出租的极大原因。而这些地方的集体土地是巨大..-阿邵 (132字节 阅读:907次 2013/11/01 13:16) 所以说昌平涨价了，沙河涨价了，所以继续修地铁，继续涨价啊。难道降价不成？？？(空)-四_儿 (阅读:720次 2013/11/01 13:28) 周边区卫星城开发会对整体房价有抑制作用 根本还是后续外来人口的涌入 极度发展不均衡不缓解 房价难言到顶(空)-北京胖子 (阅读:720次 2013/11/01 13:33) 看了回帖怎么感觉要天上掉房子馅饼了， 有这好事 ？-相控阵板砖 (68字节 阅读:804次 2013/11/01 12:31) 房子的确会掉下来，但你看它已经不是馅饼了。-破晓时分 (51字节 阅读:805次 2013/11/01 12:34) 希望你梦想成真， 白菜价整一套北京三环里的大四居，2600一平米(空)-相控阵板砖 (阅读:688次 2013/11/01 12:57) 三中全会是给商品房松绑的，保障房是三中全会后情绪缓冲用的，但愿我说错了。(空)-lqyo (阅读:750次 2013/11/01 12:38) 你不幸言中了……(空)-魔术盒子 (阅读:753次 2013/11/01 12:42) 我严重怀疑四手里不止一套房！(空)-不要太在意 (阅读:823次 2013/11/01 12:43) 我只有一套，说假话，烂鸡鸡，烂菊花！！！(空)-四_儿 (阅读:819次 2013/11/01 12:45) 你太逗了(空)-北京胖子 (阅读:727次 2013/11/01 12:51) 还有一点，任大炮的房价预言过去很准确，因为抓住了土地限量供应的命脉，而 383 新政，破解这个问题。国家能收到更多的税收（房产税 + 小产权转商），房价也下来，软着陆即将成功。(空)-阿邵 (阅读:894次 2013/11/01 13:19) 软着陆可不是房价下降哦，更不是崩盘，我们说的是会不会崩盘，不是会不会软着陆。(空)-魔术盒子 (阅读:747次 2013/11/01 13:23) 软着陆只是放缓增长速度，而不是禁止房价上涨。。。。只要中国人的置业和投资渠道无变化，至少北上广是不可能下降的(空)-四_儿 (阅读:668次 2013/11/01 13:27) 这不就是政府一直喊的事情么？10年了，房价涨了10倍……(空)-魔术盒子 (阅读:799次 2013/11/01 13:31) 他最新的说法是，不敢预测了，如果各种条件不改变，房价还是会涨。(空)-国万条 (阅读:686次 2013/11/01 13:23) 政府初衷是好的，结果底下和尚念歪了经。。。。李朝历代如此，只要有小心眼的大人物，吃亏的都是百姓。除非真的有人民能罢免官员的政策，否则，都是扯。(空)-瑜伽者 (阅读:837次 2013/11/01 13:29) 娃，不敢胡说，不敢。。。。罪过罪过，谁家的娃，赶紧领走。。。。(空)-四_儿 (阅读:762次 2013/11/01 13:33) 。(空)-瑜伽者 (阅读:520次 2013/11/01 13:50) 争个屁啊，与其说服别人不如先说服自己；你就问，在北京你有没有房？有几套？如果有n套房，也相信房价会崩盘，为啥不都卖掉？我很想知道这是个啥心态-冰壶 (46字节 阅读:877次 2013/11/01 13:35) 别吵了，别吵了，愿意买的就买，愿意等的就等。明年3,4月份看结果。-陶然亭 (85字节 阅读:775次 2013/11/01 13:39) 短期波动是肯定的，新政策起效还得等段时间，大方向上上涨压力仍然不小。(空)-魔术盒子 (阅读:746次 2013/11/01 13:40) 我一个亲戚给地产商放贷300万，我也放贷50万。每半年收次利息。我可不希望地产崩盘。(空)-陶然亭 (阅读:907次 2013/11/01 13:42) 几分利？俺看看值不值得冒点险，哈哈(空)-魔术盒子 (阅读:700次 2013/11/01 13:45) 1年30%，我忧郁什么时候崩盘，争取崩盘前拿回来呢。(空)-陶然亭 (阅读:701次 2013/11/01 13:50) 我的本钱都回来了，利钱还木有回来。(空)-瑜伽者 (阅读:683次 2013/11/01 13:54) 是，买得起的就买，愿意卖的就卖。-瑜伽者 (102字节 阅读:742次 2013/11/01 13:53) 你这么快就判变了？ 我记得你是坚定的崩盘派啊？(空)-相控阵板砖 (阅读:698次 2013/11/01 14:18) 参见牛刀，装那啥呗~(空)-想飞的兔子 (阅读:629次 2013/11/01 13:54) 小产权房，白各庄1万5现在。加上出让金，想想。2万以上。且离地铁很远。且买小产的刚需不少。顶多稳定房价，绝降不下来(空)-二水 (阅读:693次 2013/11/01 18:30) 其实降不降没啥直接关系，关键是又没人买，中国全球第二大经济体，你看看股市，6000照样跌到2000，而且5年起不来，现在仅上班的钱买房的很少了，而且限购，就剩刚需了，炒房的成功出逃后房价就不好说了(空)-cal11 (阅读:750次 2013/11/02 04:18) 嗯，有道理(空)-feihu (阅读:600次 2013/11/02 06:27) 现行的地价、房价都不低。那么新入市的地、新盖的楼，为啥就会低价入市呢？(空)-feihu (阅读:613次 2013/11/02 07:01) 小产权是因为不能转正，所以才会低价，一旦转正，凭啥就得低价呢(空)-feihu (阅读:646次 2013/11/02 07:04) 好比说：正房走正门，偏房走偏门。一旦偏房扶正了，凭啥还走偏门呢？肯定也得走正门呀。(空)-feihu (阅读:1283次 2013/11/02 07:07) 降不了，白各庄售楼处1.5万，爱买不买，还没房了现在。等着捂到年底继续涨价呢。（加上土地出让金，入市顶多增加供应，不会降低房价的）(空)-二水 (阅读:635次 2013/11/02 08:22) 房价跌还是涨，不妨从这几点思考-豪猪 (860字节 阅读:717次 2013/11/02 09:42) 9494(空)-feihu (阅读:564次 2013/11/02 10:56) 即便是施行房产税，也还要看咋个试行法(空)-feihu (阅读:508次 2013/11/02 10:56) 如果单纯说北京房价，抗跌的很，可参考纽约的行情，尤其是曼哈顿，北京城区的房子几乎没有跌的可能性，即使交物业税-玄武虎 (174字节 阅读:909次 2013/11/02 11:02) 四儿这论证太不充分了，论据论证都不挨着啊。(空)-Gadfly (阅读:548次 2013/11/02 23:20) 相信一件事，违背经济规律一点会受到惩罚。如果政府能够管住所有的事，想让什么价格涨它就涨，想让降就降，那改革是怎么发生的呢？经济危机又是怎么发生的呢？(空)-Gadfly (阅读:558次 2013/11/02 23:21)

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