当昌平、房山、通州、亦庄...到市内上班成为可接受的时候，北京可用土地/住房扩大了多少倍！现在的地铁图蜘蛛网，方便极了。这也是今年北京市内二三环房子很难按所谓市价出租的极大原因。而这些地方的集体土地是巨大的土地供应资源。

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阿邵

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当昌平、房山、通州、亦庄...到市内上班成为可接受的时候，北京可用土地/住房扩大了多少倍！现在的地铁图蜘蛛网，方便极了。这也是今年北京市内二三环房子很难按所谓市价出租的极大原因。而这些地方的集体土地是巨大的土地供应资源。

当年买回龙观房子，不敢想象能到那么遥远的地方上班，而现在住昌平到市内上班也不是稀奇事了。

--
我就是我!
抵制日货!

2013-11-01 13:16:36

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关于房价之我见------三中全会后还是涨-四_儿 (1974字节阅读:2072次跟贴:140 2013/11/01 11:19)[跳过]

反正如果房价降了，我立马换房子，换个大的。(空)-bigboy (阅读:798次 2013/11/01 11:25)
房价降应该是必然了(当然，如果政策不是传言的那样，就另外一回事)：企业用地/集体用地/小产权(还不再受户口限制)，这个数目大了，足够冲击当前和未来房价。而且，现在房子开始没人买了，开始观望，政策出来后就开始..(空)-阿邵 (阅读:838次 2013/11/01 11:26)

你去交易大厅了？还是我去交易大厅了？(空)-四_儿 (阅读:721次 2013/11/01 11:29)

你去的是三中全会之前的大厅。(空)-破晓时分 (阅读:732次 2013/11/01 11:32)

八中全会都没用，全会能管你住房问题？？？我好像看到了包公转世，太宗献身！！(空)-四_儿 (阅读:784次 2013/11/01 11:33)

有些人典型的屁股决定脑袋，买不起房等国家政策，说白了就是没那本事想不劳而获。(空)-魔术盒子 (阅读:816次 2013/11/01 11:47)

对回龙观的业主，没有必要说这句话。这里的P民，最少有1套房，多套房的是平常事。(空)-阿邵 (阅读:717次 2013/11/01 11:53)

哈哈哈，回龙观全是有房人？那我的房租给谁了？(空)-魔术盒子 (阅读:829次 2013/11/01 11:55)

在这论坛上混的，有几个租房的？都不是当年装修，团购大家什么的才来的嘛。不是回龙观的业主，跑这里灌水，谁来呀？(空)-阿邵 (阅读:636次 2013/11/01 12:00)

我从来没看到什么包公和太宗。我说的房价是崩溃，而非谁调控的结果。-破晓时分 (679字节阅读:862次 2013/11/01 11:48)

崩溃个p，一线城市能不涨就谢天谢地了，你是不是以为你没房子，货币超发你就赚了？(空)-魔术盒子 (阅读:760次 2013/11/01 11:50)

我没有房子？哈哈，我房子确实不多，就那么几套而已。(空)-破晓时分 (阅读:722次 2013/11/01 11:55)

继续YY～(空)-魔术盒子 (阅读:699次 2013/11/01 11:57)

敢不敢赌10万现金，找几个人做公证！-破晓时分 (119字节阅读:796次 2013/11/01 12:01)

我连10块钱都拿不出来，你自己玩去吧～(空)-魔术盒子 (阅读:1207次 2013/11/01 12:02)

不敢担当，就管住你的臭嘴。(空)-破晓时分 (阅读:690次 2013/11/01 12:07)

没钱当，比不过你这种坐拥n套房产盼着房价崩盘的奇葩。(空)-魔术盒子 (阅读:695次 2013/11/01 12:27)

我盼着房价一年翻一倍，房租翻2倍！可惜，事实上，房价近期必然崩盘。(空)-破晓时分 (阅读:725次 2013/11/01 12:31)

你说近期是啥时候，咱俩打赌吧，按照12月31号为限，咱们就按照我家房子为例，283万，我卖了，要是涨了多少，你就赔我多少，跌多少，我赔你多少，干不？？？(空)-四_儿 (阅读:760次 2013/11/01 12:44)

哈哈，要是跌了一半，你拿啥赔给我呢？？(空)-破晓时分 (阅读:720次 2013/11/01 12:48)

房子送你，你敢么(空)-四_儿 (阅读:751次 2013/11/01 12:52)

我真不敢要，而且，那时候也不值钱了。(空)-破晓时分 (阅读:682次 2013/11/01 13:41)

大家对未来的看法不同，这很正常，完全可以各抒己见，不至于因为看法不同就要拿别人的房子吧，哈哈，这也太不成熟了。这么不成熟不靠谱的男人，找老婆都困难。-破晓时分 (280字节阅读:716次 2013/11/01 13:48)

近期是哪天？(空)-魔术盒子 (阅读:629次 2013/11/01 12:54)

人家不理咱们，动了人家蛋糕了(空)-四_儿 (阅读:697次 2013/11/01 13:09)
我告诉你！-相控阵板砖 (293字节阅读:737次 2013/11/01 13:15)
要是知道哪天，我干嘛说近期呢？(空)-破晓时分 (阅读:683次 2013/11/01 13:42)

既看出房价即将崩盘，为何还不出手卖掉？？？？？？？？？？(空)-想飞的兔子 (阅读:826次 2013/11/01 13:21)

我也很奇怪，如果某人真的有n套房子，为什么在如此确定房价会崩盘的判断下不抛售呢？(空)-魔术盒子 (阅读:796次 2013/11/01 13:24)

曾经看到个消息：-想飞的兔子 (217字节阅读:759次 2013/11/01 13:25)

很多人不是不想出手卖掉，关键的问题是：钱没法留，现金比房子还糟糕，物价上涨，rmb 不坚挺呀。如果有能够保值的渠道，谁留房子呀？(空)-阿邵 (阅读:737次 2013/11/01 13:36)

要是大家都这样认为，你觉得房价会崩盘么？大量资金涌入房地产市场，然后这个市场崩盘？理解不了～(空)-魔术盒子 (阅读:660次 2013/11/01 13:37)

一旦到了房子过量（极端点，比如租不出去了），自然就没人房价就跌了。这个点是会到来的，尤其是集体土地上市后，天量地产出现。(空)-阿邵 (阅读:719次 2013/11/01 13:40)

哎，你自己打自己的脸不用这么狠吧，前面说买房避险，后面就谈租金了。避险有效的话租金算个毛啊～北京的房子租金根本就没什么收益好不～(空)-魔术盒子 (阅读:670次 2013/11/01 13:51)

避险是暂时的，如果没有租金，就像黄金，没有实际价值，能不跌吗？rmb 坚挺了或者有其他更合适的保值渠道后，房子就回归住了。(空)-阿邵 (阅读:761次 2013/11/01 14:01)

那你找找目前靠谱的避险渠道除了房地产还有啥？(空)-魔术盒子 (阅读:669次 2013/11/01 14:02)

参见半年后和500年后的段子。。。(空)-想飞的兔子 (阅读:791次 2013/11/01 13:53)

崩盘和不坚挺（我猜是想说贬值）选哪个？(空)-想飞的兔子 (阅读:618次 2013/11/01 13:50)

牛刀的弟子？-相控阵板砖 (43字节阅读:699次 2013/11/01 12:16)

也可能是袁天罡的弟子的(空)-刘老夫子 (阅读:1244次 2013/11/01 12:18)

果然和我说的一样：逃避话题，但总是找机会背后说几句恶心人的话。老夫子：美国总统到底信不信圣经啊，请明确表态。(空)-破晓时分 (阅读:712次 2013/11/01 12:26)

哎，远古已经和你扯过这事了，你居然没有看明白？(空)-刘老夫子 (阅读:722次 2013/11/01 12:39)

别扯用不着的，明确表态。美国总统到底信不信圣经？？(空)-破晓时分 (阅读:749次 2013/11/01 12:41)

牛刀给我当弟子我还不收呢。(空)-破晓时分 (阅读:726次 2013/11/01 12:24)

啥年代了还指望“包公转世”？再说包公能管住房价？看来戏文真不能太当真了。再说，如果政府能够管住所有的事，想让什么价格涨它就涨，想让降就降，那改革是怎么发生的呢？经济危机又是怎么发生的呢？(空)-Gadfly (阅读:477次 2013/11/02 23:17)

房价不调，国家将来就~~~(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:642次 2013/11/01 11:30)
关键是各种原材料和人工都上涨了.(空)-zhb2005 (阅读:727次 2013/11/01 11:30)
看看昌平交易大厅的人-四_儿 (95字节阅读:985次 2013/11/01 11:32)

这都是快12点了。。。。快收摊了。。。。(空)-四_儿 (阅读:746次 2013/11/01 11:32)
股市6000点时比这人多-色盲 (18字节阅读:815次 2013/11/01 12:59)

参考一下这里面的数字（仅已建小产权房 8%，放开的话，量的翻好几翻）：叶檀：小产权房合法化房价会不会崩溃 http://gz.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/06403679257.shtml(空)-阿邵 (阅读:824次 2013/11/01 11:35)

财经界都知道叶大妈说话等于打毛衣没拿针，胡戳！！！(空)-四_儿 (阅读:1159次 2013/11/01 11:39)

可以不管她的观点，看她的数据，这个不是胡说的吧。(空)-阿邵 (阅读:712次 2013/11/01 11:51)

无论是集体土地还是国有土地，进入市场价格会有巨大差异吗？-魔术盒子 (32字节阅读:969次 2013/11/01 11:40)

差远了，成本差远了，宏福苑的 1万5，回龙观的 3 万。（差价 30% 是保守的，50%是有的）(空)-阿邵 (阅读:839次 2013/11/01 11:46)

入市补的差价呢？你是不是以为小产权房上市就是现在的价格？(空)-魔术盒子 (阅读:730次 2013/11/01 11:54)

实际上当前价格不是关键，关键的数量！房子多于居住需求，结果大家都能想象得到（今年都说房租涨，我知道的情况是房子按所谓市价出租 1，2个月都未必能租出去，包括二三环的房子）。(空)-阿邵 (阅读:778次 2013/11/01 12:03)

数量也要看分布，选择性无视资源分布不均衡？我家有几百平大大院子，可是跟北京有一毛钱关系？房子多于居住需求，那为什么房价还会扶摇直上？(空)-魔术盒子 (阅读:778次 2013/11/01 12:46)

土地流转是房价的致命杀手。到时候大部分资金都去炒地了，能让房价回归合理。(空)-国万条 (阅读:799次 2013/11/01 11:38)

房价降了，地价也会降。房没人要了，地也没人要。(空)-游泳-老段 (阅读:696次 2013/11/01 11:40)

土地是万事万物根本，怎么会没人要？可以开矿，农业，居住，保值。(空)-国万条 (阅读:736次 2013/11/01 11:41)

你去俺老家开矿去啊～你是不是以为矿产哪都有？农业你可以试试撒哈拉，看看能种出什么来？(空)-魔术盒子 (阅读:928次 2013/11/01 12:54)

保障房的大量推出也不是不可能，恒大已经北京拿了3块地了。恒大盖房真的很专业，很快。沙河半年楼已经盖起来了。(空)-国万条 (阅读:893次 2013/11/01 11:40)
就是就是，房子都盖在空气里，不落地的，最后老百姓都每天练轻功，飞上自己家窗户！！！(空)-四_儿 (阅读:780次 2013/11/01 11:40)
俺们村的地都没人要，你要不要去那造别墅啊？到北京单程也就12小时而已～你可以在北京上班嘛～(空)-魔术盒子 (阅读:735次 2013/11/01 11:42)

因为不让买卖，自然没人要。(空)-国万条 (阅读:737次 2013/11/01 11:48)

以后可以流转啊～你赶紧去买吧～(空)-魔术盒子 (阅读:762次 2013/11/01 11:50)

越多资金进入，跌得越快越掺（关键是开发的房子已经过头了，1人多房的多的去了）！因为当前的房地产开发，中小城市实际上已经超过大家的居住需求，所谓鬼城遍布，再加上低价下跌，房价不跌才怪呢。(空)-阿邵 (阅读:692次 2013/11/01 11:50)

大城市呢？还有你以为李克强的城镇化是闹着玩么？(空)-魔术盒子 (阅读:736次 2013/11/01 11:56)

北京够大了，虽说不会是鬼城，但是一家居住多套房的，多得是（北京已经不缺房子了，房子也不好出租了）。就回龙观，你看看你周边的小孩上学的，周末回回龙观住，比例估计不大，但有不少。天通苑也是一样(空)-阿邵 (阅读:1287次 2013/11/01 12:07)

北京一人多房的现象的确不少，但是房子也没见空呀，起码我见到或者知道的都人满为患……-紫玉笛 (270字节阅读:777次 2013/11/02 02:41)

如果集体土地确实能入市的话那将是海量供应投资价值回归到地段地段地段....(空)-myhlgcatt (阅读:744次 2013/11/01 11:42)

问题是集体土地怎么回归啊，谁控制，村委会？还不是政府啊，还是税收啊，一样拿钱，除非是白给企业。。。。。(空)-四_儿 (阅读:872次 2013/11/01 11:44)

这些土地没有城里的高额拆迁成本，而且是集体同意就可以，对于一个小集体，那有国家溢价那么厉害呀？国家讲几个亿，小集体，千万很多了(空)-阿邵 (阅读:808次 2013/11/01 11:58)

国有土地能买5w一平，我集体的土地凭啥卖2w？有人这么傻么？(空)-魔术盒子 (阅读:744次 2013/11/01 12:01)

关键是量：买方市场，还是卖方市场。新政下，量必然猛增，顺而进入买方市场。(空)-阿邵 (阅读:676次 2013/11/01 12:09)

那你划拉下看北京城区还有多少土地可以用？-魔术盒子 (54字节阅读:799次 2013/11/01 12:36)

还有一个数据-10月较9月同期下降23.43%，较2012年同期下降7.2%：10月北京二手住宅成交量环比下降，http://www.news365.com.cn/xwzx/gd/201311/t20131101_1687895.html-阿邵 (123字节阅读:830次 2013/11/01 11:44)

这还是所谓一线城市的北京哟，二三四线城市的数据都不敢看了(空)-阿邵 (阅读:742次 2013/11/01 11:45)

从来不看这些乱七八糟的统计，只关心为啥今年10月不到，北京6.4万亿的房产土地税金已经完成了。。。。。？？？？比去年提前了2个月(空)-四_儿 (阅读:776次 2013/11/01 11:47)

可惜只是过去式了，主要探讨未来这件政府所谓383长效政策有没有用？能影响多久(空)-yu3000 (阅读:717次 2013/11/01 11:54)

没有用。除非减少中国人口数量、解决资源严重分布不均的问题、允许经济进入下滑周期。(空)-魔术盒子 (阅读:730次 2013/11/01 12:00)

经济下滑与否，不在于国家的意愿，而在于市场。发达资本主义国家的代表-美国想金融危机吗？当然不想，但是还是发生了。(空)-阿邵 (阅读:702次 2013/11/01 12:12)

在中国谈市场经济……4万亿的阴魂这还没散呢～(空)-魔术盒子 (阅读:707次 2013/11/01 12:39)

这个 4 万亿给中国人的打击还不够？原来 1200 一月租的一居室，现在竟然要 3800！中国胆敢在来个 4 万亿，P民就更不得不接受蚁族群居了(空)-阿邵 (阅读:672次 2013/11/01 13:09)

所以，中国经济是否负增长跟市场毛关系都没有，是政府说了算，明白？(空)-魔术盒子 (阅读:728次 2013/11/01 13:21)

我觉得影响最大的是土地政策变化，尤其集体土地小产权房转正的政策方向，这要是有条件放开，房价肯定会降尤其是郊区的(空)-yu3000 (阅读:806次 2013/11/01 11:44)

是这样的，但是一线城市，或者说资源集中的地区，房价不可能下降。(空)-魔术盒子 (阅读:740次 2013/11/01 12:26)

爱涨多少涨多少，反正买不起了(空)-西夏一品堂 (阅读:721次 2013/11/01 11:52)

一语道破天机。看看股市就知道了，当几乎所有人都把积蓄投入股市之后，也就是股市暴跌的起点。(空)-破晓时分 (阅读:1011次 2013/11/01 12:12)

就算房价下降一半，就凭现在的收入买房仍然很难，物价这么高一年攒不了多少钱(空)-西夏一品堂 (阅读:736次 2013/11/01 12:24)

再次道破天机：房价跌掉一半，还是大大的泡沫。(空)-破晓时分 (阅读:712次 2013/11/01 12:28)

哈哈，我要折寿了，天机不可泄露(空)-西夏一品堂 (阅读:716次 2013/11/01 12:35)

古往今来，世界各地-敲边鼓 (194字节阅读:1032次 2013/11/01 12:10)

有用房子做投资的同志们擦亮眼吧，时刻准备着逃顶(空)-苏菲娅 (阅读:721次 2013/11/01 12:13)

这倒是最适用的(空)-色盲 (阅读:732次 2013/11/01 13:36)

论点没有谈及北京的特殊性简单按照你的理论温州等房市也不应该泡沫破灭(空)-北京胖子 (阅读:720次 2013/11/01 12:28)

就是，这群人不知道是有眼疾还是有不可告人的秘密，选择性无视资源分布不均衡的问题，而这个问题恰好就是大城市房价坚挺的根本。(空)-魔术盒子 (阅读:727次 2013/11/01 12:48)
当昌平、房山、通州、亦庄...到市内上班成为可接受的时候，北京可用土地/住房扩大了多少倍！现在的地铁图蜘蛛网，方便极了。这也是今年北京市内二三环房子很难按所谓市价出租的极大原因。而这些地方的集体土地是巨大..-阿邵 (132字节阅读:863次 2013/11/01 13:16)

所以说昌平涨价了，沙河涨价了，所以继续修地铁，继续涨价啊。难道降价不成？？？(空)-四_儿 (阅读:712次 2013/11/01 13:28)
周边区卫星城开发会对整体房价有抑制作用根本还是后续外来人口的涌入极度发展不均衡不缓解房价难言到顶(空)-北京胖子 (阅读:700次 2013/11/01 13:33)

看了回帖怎么感觉要天上掉房子馅饼了，有这好事？-相控阵板砖 (68字节阅读:794次 2013/11/01 12:31)

房子的确会掉下来，但你看它已经不是馅饼了。-破晓时分 (51字节阅读:797次 2013/11/01 12:34)

希望你梦想成真，白菜价整一套北京三环里的大四居，2600一平米(空)-相控阵板砖 (阅读:680次 2013/11/01 12:57)

三中全会是给商品房松绑的，保障房是三中全会后情绪缓冲用的，但愿我说错了。(空)-lqyo (阅读:742次 2013/11/01 12:38)

你不幸言中了……(空)-魔术盒子 (阅读:744次 2013/11/01 12:42)

我严重怀疑四手里不止一套房！(空)-不要太在意 (阅读:812次 2013/11/01 12:43)

我只有一套，说假话，烂鸡鸡，烂菊花！！！(空)-四_儿 (阅读:815次 2013/11/01 12:45)

你太逗了(空)-北京胖子 (阅读:713次 2013/11/01 12:51)

还有一点，任大炮的房价预言过去很准确，因为抓住了土地限量供应的命脉，而 383 新政，破解这个问题。国家能收到更多的税收（房产税 + 小产权转商），房价也下来，软着陆即将成功。(空)-阿邵 (阅读:877次 2013/11/01 13:19)

软着陆可不是房价下降哦，更不是崩盘，我们说的是会不会崩盘，不是会不会软着陆。(空)-魔术盒子 (阅读:728次 2013/11/01 13:23)

软着陆只是放缓增长速度，而不是禁止房价上涨。。。。只要中国人的置业和投资渠道无变化，至少北上广是不可能下降的(空)-四_儿 (阅读:658次 2013/11/01 13:27)

这不就是政府一直喊的事情么？10年了，房价涨了10倍……(空)-魔术盒子 (阅读:778次 2013/11/01 13:31)

他最新的说法是，不敢预测了，如果各种条件不改变，房价还是会涨。(空)-国万条 (阅读:677次 2013/11/01 13:23)

政府初衷是好的，结果底下和尚念歪了经。。。。李朝历代如此，只要有小心眼的大人物，吃亏的都是百姓。除非真的有人民能罢免官员的政策，否则，都是扯。(空)-瑜伽者 (阅读:821次 2013/11/01 13:29)

娃，不敢胡说，不敢。。。。罪过罪过，谁家的娃，赶紧领走。。。。(空)-四_儿 (阅读:755次 2013/11/01 13:33)

。(空)-瑜伽者 (阅读:511次 2013/11/01 13:50)

争个屁啊，与其说服别人不如先说服自己；你就问，在北京你有没有房？有几套？如果有n套房，也相信房价会崩盘，为啥不都卖掉？我很想知道这是个啥心态-冰壶 (46字节阅读:862次 2013/11/01 13:35)

别吵了，别吵了，愿意买的就买，愿意等的就等。明年3,4月份看结果。-陶然亭 (85字节阅读:758次 2013/11/01 13:39)

短期波动是肯定的，新政策起效还得等段时间，大方向上上涨压力仍然不小。(空)-魔术盒子 (阅读:737次 2013/11/01 13:40)
我一个亲戚给地产商放贷300万，我也放贷50万。每半年收次利息。我可不希望地产崩盘。(空)-陶然亭 (阅读:811次 2013/11/01 13:42)

几分利？俺看看值不值得冒点险，哈哈(空)-魔术盒子 (阅读:689次 2013/11/01 13:45)

1年30%，我忧郁什么时候崩盘，争取崩盘前拿回来呢。(空)-陶然亭 (阅读:692次 2013/11/01 13:50)

我的本钱都回来了，利钱还木有回来。(空)-瑜伽者 (阅读:677次 2013/11/01 13:54)

是，买得起的就买，愿意卖的就卖。-瑜伽者 (102字节阅读:720次 2013/11/01 13:53)
你这么快就判变了？我记得你是坚定的崩盘派啊？(空)-相控阵板砖 (阅读:691次 2013/11/01 14:18)

参见牛刀，装那啥呗~(空)-想飞的兔子 (阅读:619次 2013/11/01 13:54)

小产权房，白各庄1万5现在。加上出让金，想想。2万以上。且离地铁很远。且买小产的刚需不少。顶多稳定房价，绝降不下来(空)-二水 (阅读:685次 2013/11/01 18:30)
其实降不降没啥直接关系，关键是又没人买，中国全球第二大经济体，你看看股市，6000照样跌到2000，而且5年起不来，现在仅上班的钱买房的很少了，而且限购，就剩刚需了，炒房的成功出逃后房价就不好说了(空)-cal11 (阅读:741次 2013/11/02 04:18)
嗯，有道理(空)-feihu (阅读:591次 2013/11/02 06:27)

现行的地价、房价都不低。那么新入市的地、新盖的楼，为啥就会低价入市呢？(空)-feihu (阅读:594次 2013/11/02 07:01)

小产权是因为不能转正，所以才会低价，一旦转正，凭啥就得低价呢(空)-feihu (阅读:636次 2013/11/02 07:04)

好比说：正房走正门，偏房走偏门。一旦偏房扶正了，凭啥还走偏门呢？肯定也得走正门呀。(空)-feihu (阅读:1207次 2013/11/02 07:07)

降不了，白各庄售楼处1.5万，爱买不买，还没房了现在。等着捂到年底继续涨价呢。（加上土地出让金，入市顶多增加供应，不会降低房价的）(空)-二水 (阅读:624次 2013/11/02 08:22)

房价跌还是涨，不妨从这几点思考-豪猪 (860字节阅读:694次 2013/11/02 09:42)

9494(空)-feihu (阅读:556次 2013/11/02 10:56)

即便是施行房产税，也还要看咋个试行法(空)-feihu (阅读:501次 2013/11/02 10:56)

如果单纯说北京房价，抗跌的很，可参考纽约的行情，尤其是曼哈顿，北京城区的房子几乎没有跌的可能性，即使交物业税-玄武虎 (174字节阅读:886次 2013/11/02 11:02)
四儿这论证太不充分了，论据论证都不挨着啊。(空)-Gadfly (阅读:531次 2013/11/02 23:20)

相信一件事，违背经济规律一点会受到惩罚。如果政府能够管住所有的事，想让什么价格涨它就涨，想让降就降，那改革是怎么发生的呢？经济危机又是怎么发生的呢？(空)-Gadfly (阅读:547次 2013/11/02 23:21)

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