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"限价"加码 北京多楼盘难过"取证关"2013-11-08 08:18新京报 |分享 [摘要]昨天，看到平谷一楼盘取得预售证，北京一家房企营销总监对记者说，根据目前了解的情况，高价项目，甚至一些低于3万元/平米，但是比前期有涨价的楼盘今年都
"限价"加码 北京多楼盘难过"取证关"2013-11-08 08:18新京报 |分享 [摘要]昨天，看到平谷一楼盘取得预售证，北京一家房企营销总监对记者说，根据目前了解的情况，高价项目，甚至一些低于3万元/平米，但是比前期有涨价的楼盘今年都很难取证了。
昨天，看到平谷一楼盘取得预售证，北京一家房企营销总监对记者说，根据目前了解的情况，高价的项目，甚至一些低于3万元/平米，但是比前期有涨价的楼盘今年都很难取证了。
“没办法，只能先等着，边等边看。”在北京限制高价的项目取证的当口，不少房企表示很无奈。
调控压力逼出年底限价
根据媒体报道及本报记者求证多家房企人士，11月1日，市住建委召集了三四十家房企的代表开会，传达高价、涨价项目在年底前原则上一律不批预售证的意见。
一家房企高管向记者透露，此番“限价令”应该是近期突然加码。该企业有一高价盘也在申请预售证，“之前还听说马上能下来，现在就突然不行了，前后也就20天时间。”
据参加当天会议的开发商透露，当天建委要求包括，涨价的楼盘一律不批、高于4万元/平米的楼盘今年一律不批预售证等内容。值得一提的是，有关要求还体现出特别强的针对性，杜绝打“擦边球”行为，例如有的开发商借捆绑精装涨价，这次会议也明确不允许，而在之前这一做法出现了很久；有的楼盘上次取证还在一年前，也被要求新取证涨价不能超过10%。北京市住建委有关人士也并未对记者否认这一消息。
“开发商没办法，谁有办法？”一位业内资深人士表示，今年前三季度，北京房价上涨明显，调控压力很大，年底必须要冲击控制房价的任务，各地方政府必须完成，“只能把这理解为一个政治的任务，而不能用市场的眼光看。”
记者从北京市的住建委网站看到，11月上旬，北京只有两个项目获得预售证，分别是位于丰台的南宫景苑和位于平谷的腾飞园。前者预售价不到19000元/平米，后者预售价只有9598元/平米。
“几乎所有知名楼盘都受影响”
“我们估计今年就开不了了”。朝阳区某售价在4万元/平米以上的楼盘营销总监表示。据透露，参加11月1日会议的包括朝阳、大兴等多个的区域的开发商，“市场知名的高价楼盘都在其中。”
通州区一楼盘的售价不到3万元/平米，目前也没拿到预售证。该楼盘预计取证价格要比上一次高20%以上，“现在拿不到，就等明年看了。”
“等到明年看”是不少房企的心态。另外一些旗下拥有多个的项目、多种产品的企业，则选择尽量先卖普通住宅或者商业办公类产品，“毕竟还有业绩要求。”
业内呼吁增加供应调房价
取不了证，开发商选择“等明年看”，有业内的人士表示，担心明年一些楼盘的价格会补涨。
北京一家地产机构总经理表示，业内一直呼吁应放开高价盘，“限价只是在帮有钱人买便宜房”；对于中低价商品住宅，应该通过增加供应来调节房价。“如果明年限价的政策放开，只怕今年没涨的楼盘都会补涨。”
一位关注望京区域某楼盘的买房人陈先生告诉记者，自己很担心楼盘明年入市价格更高，“明年要是放开，开发商不涨价才怪。”在陈先生看来，楼盘取不了证，“开发商也要赚回来这几个月的资金的成本”，买房人也越排越多，最后可能又会推高价格。
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2013-11-08 17:09:16
