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北京房价将走向何处？ 5年内额不再看好
北京房价将走向何处？
目前管理层基本达成共识，北京房价的接续上涨，不是单纯政府和开发商的助推的结果，能连续10年不断狂飙上涨背后，一定有一个巨大的“需求”力量在不断吞噬“原价”而推高“新价格”。 今年开始，在二三线城市，“需求”基本止步，房价也基本企稳回落，唯独北京，需求还在增长…… ，而供给跟不上需求的节奏和步伐。
一， 需求的分类
1， 无效需求。低保户，外来务工者，低收入工薪阶层虽然都怀有“买房梦”，无效需求虽然巨大，构成社会心理压力，但不构成北京房价的主要推手。这里不讨论这种需求。
2， 有效需求。北京房市面向全国乃至世界，有“买房梦”并有能力成交的购房者构成北京房价的主要推手， 这个群体成员大致应当包括：北京的拆迁户、有钱的商人、以及中央及各地贪官和他们的代理人。有效需求群体虽然推高了北京的房价，但是不可否认对成千上万的北京外来务工者也有巨大贡献，那就是他们虽然推高了房价，但是他们却以低于普通利率和一低于国际正常租售比在出租的房产，这应该客观肯定！ 不然对刚毕业到北京工作的学生来说，将没有落脚点。
二， 抑制北京房价，过去政府的作法，未来有可能怎么做？
过去的作法：基本概括为
1， 从提供土地供给入手， 供给大于需求铁定降价，但是，北京就那么大地儿，这招一定不可持续。这些年，北京政府也盖了大片的经济适用房，限价房，可房价上涨仍然没有止住。
2， 从限价入手，不但开放商和管理者利益要受损，这样做还也违背了市场规律，这招一定也不能持续。毕竟不挣钱的事，谁也不会干。
3， 从给有效需求设置门槛限制从而降低有效需求入手，比如限制二套房，限制户籍，限制贷款等，这招一般也认为不好使，因为在限制有效需求群体的同时，无效需求群体也同样受到限制，成千上万的人“买房梦”破碎了，他们会不答应。希望破碎比实现破碎更使人变坏。以后，他们就会消极抵制政府的任何改革措施。事实也证明，二套房，户籍等限制后，房价仍然飞涨，假证明和北京户口也飞涨，说明“有效需求”太大了，远远超乎人们的想象力，也就必然远远超出政策的预期，造成政策杠杆失灵。
4，印钞票，稀释房价。票子不能再印了，再印政府有点危，如果为了降低北京房价引起全国居民的动荡，也得不偿失。。。
综合上述，未来如果在根本经济制度土地制度不变革的情况下，可供选择的办法不多了，如果政府不想再看到北京房价再涨，只有从房产税下手了。
伙计们等着吧，房价快到顶了！
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2013-11-12 12:18:18
