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| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：18257 |
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| 龙 币：17885 |
| 积 分：13547.8 |
| 注册日期：2004-12-07 |
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了解一些，要买现在时机挺好。和育新花园上学条件是一样的，2013北京户籍只要有房就能上（没有时间三代任何限制），如果本校放不下可能在分校上课，但是给海淀学籍。缺点是：
小户型比较少，价格比育新花园单价能少1-2万。现在87平的，房主要310万左右，满5唯一的话，税费不多，我爱我家的中介费可以谈下来1-2万，链家谈不下来。感觉比买矩阵的强，矩阵小户型都要4万了，还是昌平学籍。大户型也3万左右了。育新花园炒作的价格很高了，小户型一度到了5万。但是新康园似乎由于信息不对称的原因，还没有轮到炒作新康园。因为很多人以为新康园是昌平的房产，其实只要有了海淀学籍，昌平户籍有什么关系呢。新康园目前大户型甚至2万多不到3万，小户型应该3.5万左右。
具体如果你家没有住宅的话，契税1个点（离婚），如果你家有住宅，契税3个点，契税的话如果通过离婚规避能省4，5万。
具体还有贷款的问题，贷款是认房又认贷，如果2套，只能贷款3成，但是有些银行可以走3+4（7成），就是3成30年银行贷款，4成10年消费抵押贷款。还款压力不是特别大。
哈哈，我也成半倆专业人士了。
(此文由二水在2013-11-14 10:46:51编辑过)
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2013-11-14 10:42:53
