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破晓时分 等    级：长老 经 验 值：3639 魅 力 值：86 龙    币：1785 积    分：2034.1 注册日期：2013-10-11	要分清楚真需求和假需求。 人们一说房子涨价，就来个“供小于求”，看似有道理，但是要知道，需求其实是两种 。 买房子来住的，这才是真实需求； 买房子等涨价再卖掉的，这是炒房者！这是假需求、真供给，只不过这些供给暂时隐藏起来罢了，一旦出笼将会顷刻间逆转供求态势。 简单举个例子， 第一年，房子供应100套，全销售光了，可是如果10套是炒房者买的。 第二年，还是供应100套，还是卖光，可是有20套是炒房买的。 。。。 随着房价的上涨，炒房比例越来越高。 第10年，还是供应100套，全部都是炒房者购入。 于是：10年房屋供应1000套，有550套都是隐性供给。 第11年，又开发了100套房子，价格更贵，炒房者全部接手。 。。。 这种情况能坚持多久呢？？？ 终于有一天，超过年供应量数倍的隐形房产供给会爆发出来的！那时候，就不是供小于求了，而是供远大于求。 一旦房价进入下降通道，炒房者只能以真正自住需求者能够负担得起的价格出售，也就是回归10年前。
2013-11-20 10:24:15	此文章已经被查看1368次

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要分清楚真需求和假需求。-破晓时分 (1158字节 阅读:1368次 跟贴:26 2013/11/20 10:24)[跳过] 这只是你的假设，另外需求不能简单的分成真假需求，有刚性需求，有投资需求，有炒房需求，至于占多少比例，不好下结论吧(空)-南极舟_ (阅读:192次 2013/11/20 10:40) 房价越高，炒房比例越高，这个道理很简单。-破晓时分 (692字节 阅读:206次 2013/11/20 10:52) 有钱就作，请问到底是真需求还是假需求！-zlghlg789 (127字节 阅读:262次 2013/11/20 10:52) 上月球，那是真需求。-破晓时分 (132字节 阅读:196次 2013/11/20 10:54) 您要这么说我也无话可说，原来上月球都比买房要真实啊？！-zlghlg789 (82字节 阅读:238次 2013/11/20 10:56) 你如果有10亿美元，找人帮你上月球，那当然是真实需求了，上去之后，10亿美元花没了，这就是需求啊。-破晓时分 (117字节 阅读:172次 2013/11/20 10:59) 我就希望给我的子子孙孙都买上房子，你凭啥说我需求不真实，至于收益？老子就是有钱，管他收不收益。-zlghlg789 (52字节 阅读:212次 2013/11/20 11:02) 你这种奇葩比较少，没有什么代表性。(空)-破晓时分 (阅读:154次 2013/11/20 11:12) 他这种“奇葩”很多的，看看你身边的朋友，35岁以上的，有多少人有两套或更多的住房你就明白了。(空)-南极舟_ (阅读:182次 2013/11/20 11:35) 这种人我已经总结了，第二种人啊。但人家都是看收益的，没有他那样不看收益的。(空)-破晓时分 (阅读:152次 2013/11/20 11:44) 现在还炒，是真牛还是傻牛，呵呵(空)-那不一 (阅读:154次 2013/11/21 10:02) 对房产影响最大的一个因素，就是货币政策，再具体点儿，就是Ｍ２的发行量。(空)-13800138000 (阅读:155次 2013/11/20 10:55) 你知道为什么要发钱吗？说白了，都是债务逼的，多数企业都是缺乏自身赚钱的能力，靠借债度日，新债还旧债，不借给它们新债，那么旧债也就要不回来。-破晓时分 (365字节 阅读:582次 2013/11/20 11:08) Ｍ２剧增的一个主要原因是--外汇储备增长太快了。-13800138000 (120字节 阅读:186次 2013/11/20 11:16) 不是的，房价的暴涨，其实是08年以后，这段时间出口其实很差，外汇储备没有快速增长。-破晓时分 (149字节 阅读:212次 2013/11/20 11:28) 美国无所谓外汇储备吧，照样房地产泡沫。(空)-破晓时分 (阅读:158次 2013/11/20 11:47) 宗教信仰 是 不能用 需求 解释的....(空)-myhlgcatt (阅读:138次 2013/11/20 11:05) 需求就是需求，没有真假，只有目的之分。居住需求还是投资需求。如果把住宅的投资属性减小到一定程度，让住宅回归居住需求为主，那么房价应该会回归理性。-bigboy (99字节 阅读:236次 2013/11/20 11:07) 真假需求，就是用目的分的呀。你改个说法而已。(空)-破晓时分 (阅读:167次 2013/11/20 11:09) 你说的东西也就剩房子没有崩了，炒东西的结果就是崩，不会例外。(空)-破晓时分 (阅读:177次 2013/11/20 11:10) 因为这东西崩不起，再说了，无论如何房子的居住需求是实实在在摆在那里的。(空)-bigboy (阅读:164次 2013/11/20 11:15) 崩不起不是不能崩的理由，大明王朝崩得起吗？不还是要崩？-破晓时分 (111字节 阅读:205次 2013/11/20 11:29) 所以啊，这东西变得越来越危险了，改革需求也越来越迫切了啊。(空)-bigboy (阅读:166次 2013/11/20 11:37) 改什么呀？炸弹已经形成，导火索已经点燃。-破晓时分 (229字节 阅读:242次 2013/11/20 11:43) 建议你去学一学市场经济学基础.-平治 (7字节 阅读:261次 2013/11/20 11:40) 建议你长点脑子。(空)-破晓时分 (阅读:158次 2013/11/20 11:45)

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