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黎明 等    级：资深长老 经 验 值：23754 魅 力 值：1027 龙    币：29831 积    分：18964.4 注册日期：2002-05-23	“另外，昨天北京市国土房管局还宣布，对已购经济适用住房上市出售，购买人应按成交额的3%补交土地出让金，上市出售成交价格原则上不低于政府限价。” 北京市国土房管局昨天对本市已购公房上市出售出台了补充规定。按照新规定，经济适用房上市要补交3%土地出让金。 “另外，昨天北京市国土房管局还宣布，对已购经济适用住房上市出售，购买人应按成交额的3%补交土地出让金，上市出售成交价格原则上不低于政府限价。” --------- 看清楚了吗？你早就购买了经济适用房，政府在你购买之后，还可以规定补交土地出让金的比例。换而言之，你2000年签订了合同，购买了经济适用房，政府在2003年也能规定你的出让金比例。 你承认这个规定，就等于知道了政府有在你购买房子之后更改有关税收规定的权力和可能。 你看到“按照新规定”这句话了没有？新规定会变成旧规定，被新的新规定取代。 房产税也是一样，你买房的时候是没有规定的，这很可能是你决定买房的一个因素，但是很不幸，你要遵守新规定。 -- 无善无恶道长存， 有善有恶根在人， 顺道为善逆道恶， 求证知行天人合。
2013-11-22 08:41:29	此文章已经被查看1666次

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那个破晓时分可真逗,居然说[你可以涨房价,政府就不可以涨地价?]-c802 (212字节 阅读:1452次 跟贴:123 2013/11/21 19:40) 对一件已经卖出去的东西,原卖家还能涨价?-c802 (18字节 阅读:445次 2013/11/21 19:42) 对一件已经约定持股比例的资产,一小股东能自行一个子不掏自行增长持股数目?-c802 (63字节 阅读:382次 2013/11/21 19:46) 你主要是没搞清楚谁是小股东，你才是小股东，知道不？出了几个买瓦片的钱你就想当大股东，做中国梦呢吧。(空)-开车上网 (阅读:425次 2013/11/21 21:01) 这你就错了，你没有交土地出让金，何来“已经卖出去”？人家为了防止政府涨价，先转商了，这当然精明了，谁不想精明，谁想当傻瓜？为了自己的利益而已，精明就对了。-黎明 (1457字节 阅读:817次 2013/11/21 21:03) 是的，你准确揭示了中国人没有安全感的根源所在。(空)-开车上网 (阅读:335次 2013/11/21 21:10) 我记得我妈说过：八路军的政策，一天一变。-黎明 (582字节 阅读:625次 2013/11/21 21:26) 我觉得，老人家有见识。(空)-开车上网 (阅读:343次 2013/11/21 21:30) 你就是一个垃圾。(空)-小仙曲 (阅读:372次 2013/11/21 21:46) 这是常识了，谈不到见识。-黎明 (138字节 阅读:421次 2013/11/21 21:49) 经历过不一定就能悟到，悟到就是见识。(空)-开车上网 (阅读:269次 2013/11/21 21:55) 垃圾。(空)-小仙曲 (阅读:358次 2013/11/21 22:03) 这事当初观网上讨论过，按照中国目前的法律，好像确实很难说政府是否违约。不过按照契约的精神，政府当初明文声明的东西，后面说改就改，确实很难说是符合契约精神的。(空)-Gadfly (阅读:406次 2013/11/21 22:00) 政策不是一成不变的，，，赶上百分之几 自己认吧(空)-摇曳风竹 (阅读:428次 2013/11/21 22:03) 这最多叫钻空子。(空)-黎明 (阅读:298次 2013/11/21 22:05) 照你的逻辑，商品房缴纳的不过是土地的租金而已，政府也没说租金七十年不变-c802 (108字节 阅读:419次 2013/11/21 22:16) 交完了还怎么变啊，人家商品房是交完了７０年的，人家购房款里面含有７０年的土地租金，包含了，交完了，你懂吗？-黎明 (255字节 阅读:683次 2013/11/21 22:40) 既然事先约定好的能变，交完的为啥不能变？-c802 (154字节 阅读:426次 2013/11/21 22:46) 谁和你约定了？你自以为约定了而已。-黎明 (132字节 阅读:339次 2013/11/21 22:59) 你知道什么叫邀约邀请吗？-c802 (226字节 阅读:420次 2013/11/21 23:04) 对呀，3%也没说不可以调整，你怎么知道就不调整呢？没有规定死啊，你却非要说规定死了。(空)-黎明 (阅读:392次 2013/11/21 23:14) 3%可以调整啊，问题是在3%规定条件下签订的合同还能变？-c802 (122字节 阅读:354次 2013/11/21 23:19) 这个3%到底怎么规定的，你拿出文件来证明这东西不能变，否则说什么都没用。(空)-黎明 (阅读:373次 2013/11/21 23:22) 你这抬杠水平是一流-c802 (191字节 阅读:320次 2013/11/21 23:34) 那根本就不是合同条款，是你把它解释成合同条款，但很可惜，你没有解释权。(空)-黎明 (阅读:389次 2013/11/22 08:18) 你知道什么是要约吗?-c802 (270字节 阅读:356次 2013/11/22 10:39) 银行的确和你是做生意，他借你的钱，说好了利息多少，就要还多少。但政府的规定，不是合同条款。(空)-黎明 (阅读:343次 2013/11/22 10:42) 按你的逻辑,所谓说好了也没有合同,而且也没有实施-c802 (81字节 阅读:296次 2013/11/22 10:46) 谁跟你说好了，你怎么到现在还不醒悟呢。银行和你说好了，政府人家从来都是单方面规定。-黎明 (180字节 阅读:352次 2013/11/22 11:13) 那我再次问你,你知道什么是要约么?-c802 (268字节 阅读:307次 2013/11/22 11:30) 存款单就是合同。银行不是单方面规定，而是出价，你存款同时就等于同意了它的出价，然后签订储蓄合同。-黎明 (1056字节 阅读:392次 2013/11/22 11:45) 哈哈，存款单是合同，你不是自己打自己嘴巴嘛？-c802 (388字节 阅读:296次 2013/11/22 11:59) 你总是用商品房的东西来解释经济适用房，总是把政府的规定说成是合同，那就没法讨论了。你不知道啥叫政策风险。(空)-黎明 (阅读:338次 2013/11/22 12:09) 存款单就是合同，你敢说不是？哈哈。银行不是政府，它没有权力单方面规定，哪怕是口头说的话，只要有证据，他就抵赖不了。-黎明 (111字节 阅读:478次 2013/11/22 12:12) 哈哈，这就是你扇自己嘴巴的地方，按你的逻辑，存款单上根本就没有合同条款-c802 (102字节 阅读:292次 2013/11/22 12:21) 这是你的理解问题呀，存款单就是合同，火车票也是合同，这些商业部门公布的东西就是合同条款！但政府规定它就不是合同，政府不是商业活动者，你非要混为一谈，只能是自己扇自己嘴巴了。(空)-黎明 (阅读:337次 2013/11/22 12:28) 没错，这就是你的逻辑荒唐所在-c802 (476字节 阅读:371次 2013/11/22 12:36) 一切都源于你的故意混淆。-黎明 (1164字节 阅读:217次 2013/11/22 12:50) 哈哈，中华人民共和国铁道部当然是政府部门-c802 (193字节 阅读:331次 2013/11/22 12:54) 这是因为政企不分造成的，本来就有些乱，不是我乱阿。(空)-黎明 (阅读:339次 2013/11/22 13:20) 你不管乱不乱，政府本来也是法人，也参与商业活动，就应该遵守契约规则-c802 (76字节 阅读:318次 2013/11/22 13:36) 政府出了文件，声明土地出让金占3%的产权，我和开发商签订了买卖合同，政府收了契税，这难道不是卖出去是什么？-c802 (538字节 阅读:974次 2013/11/21 22:14) 契税是契税，土地出让金是土地出让金，你买的就是房子，土地和你没关系，只是政府不收你地租罢了，如果你要转商品房，就要再次租地交租，租地的价格当时是３％。-黎明 (179字节 阅读:437次 2013/11/21 22:32) 简直是笑话，我买的房子居然和土地没关系，难道我买的是空中楼阁吗？-c802 (271字节 阅读:427次 2013/11/21 22:43) 你说的东西都毫无根据，都是你的一厢情愿，你说的合同在哪里？？-黎明 (375字节 阅读:390次 2013/11/21 22:52) 政府发布的公开文件说的3%，难道不是土地再次转租条件-c802 (71字节 阅读:462次 2013/11/21 22:56) 这就是你个人的理解了，可惜解释权不在你。-黎明 (138字节 阅读:339次 2013/11/21 23:21) “你买的就是房子”，这对商品房也一样！(空)-13800138000 (阅读:326次 2013/11/21 22:46) 怎么会一样呢，商品房不但买了房子，还交了70年的土地出让金呢，怎么会仅仅买了房子呢。-黎明 (93字节 阅读:698次 2013/11/21 22:55) 经济适用房本来就是微利商品房-c802 (133字节 阅读:282次 2013/11/21 22:58) 对呀，谁也没有否认“你出售的时候交”啊，关键是出售的时候交多少，这可就不好说了，合同上有写吗？(空)-黎明 (阅读:252次 2013/11/21 23:02) 政府发布的文件上明文规定3%-c802 (30字节 阅读:371次 2013/11/21 23:05) 原来合同上没有啊，请问政府发布的文件在哪里，怎么说的？(空)-黎明 (阅读:371次 2013/11/21 23:18) haha，原来你压根就不知道政府明文发布过的文件-c802 (78字节 阅读:434次 2013/11/21 23:22) 空口无凭。(空)-黎明 (阅读:394次 2013/11/21 23:23) 2003年出台的文件明文规定3%。-13800138000 (54字节 阅读:367次 2013/11/21 23:23) 2003年的文件，说了今后都是3%没有？(空)-黎明 (阅读:307次 2013/11/21 23:26) 这就是政府缺少契约精神的地方。政府也可以规定---经房转让差价的70%规政府所有！-13800138000 (51字节 阅读:369次 2013/11/21 23:30) 政府可以规定100%归政府所有-c802 (45字节 阅读:354次 2013/11/21 23:31) 规定多少都行，要从规定公布开始生效之日划线，前后不同。(空)-13800138000 (阅读:363次 2013/11/21 23:36) 是的，规定10%之前你就转商的，政府不会让你补交7%。(空)-黎明 (阅读:308次 2013/11/22 08:24) 你的意思是所有还未具体实施的合同条款,都可以随意变更-c802 (188字节 阅读:246次 2013/11/22 10:44) 没人和你讨论合同，现在说的是政府规定。(空)-黎明 (阅读:237次 2013/11/22 11:18) 政府将来再出台规定，商品房、商用房每年按估值的1%-3%全额缴纳房产税，经房一折缴纳、农村房、小产权房免征房产税。(空)-13800138000 (阅读:411次 2013/11/22 11:27) 你终于理解什么是规定了。不过，你说的只是猜测而已，比如小产权房国家尚未承认合法，如何收取房产税？(空)-黎明 (阅读:360次 2013/11/22 11:31) 不收最好！(空)-13800138000 (阅读:280次 2013/11/22 12:22) 政府规定咋了,你的意思是政府可以不遵守任何协议和合同?-c802 (28字节 阅读:228次 2013/11/22 11:32) 政府的规定就是命令，懂吗，不要拿合同规则来解释。-黎明 (205字节 阅读:339次 2013/11/22 08:46) 你跑题了,你直接说政府是大流氓,可以不遵守任何合同和协议就得了-c802 (52字节 阅读:336次 2013/11/22 10:50) 不是不遵守合同和协议，而是人家就没有和你签什么合同和协议。-黎明 (226字节 阅读:438次 2013/11/22 11:16) 哈哈,你的意思是政府明天可以规定没收你的商品房呗-c802 (120字节 阅读:342次 2013/11/22 11:34) 什么持股啊，你怎么净拿些不相干的东西来讨论呢？-黎明 (733字节 阅读:382次 2013/11/22 11:58) 哈哈，你这说法太笑话了，居然说经济适用房没有授予土地使用权-c802 (223字节 阅读:273次 2013/11/22 12:09) 你当然有使用权，否则你能住进去吗？但没有约定转租时候的价格，合同上没有啊。有的只是另外一个规定3%，你相信这个规定不变，你认为这是要约，这是你的事情哈。(空)-黎明 (阅读:456次 2013/11/22 12:16) 哈哈，你商品房有约定转租时候的价格吗？-c802 (233字节 阅读:289次 2013/11/22 12:25) 我转租商品房，转租给其他人，和政府有什么关系呀。开发商多少钱转租给我，也和政府没有关系呀。-黎明 (180字节 阅读:332次 2013/11/22 12:32) 哈哈，你出售商品房，就是转租商品房下面的土地-c802 (58字节 阅读:255次 2013/11/22 12:37) 哈哈，你难道连基本的合同规则都不知道？(空)-c802 (阅读:332次 2013/11/21 23:30) 合同上面没写，至于你签合同之前考虑了什么才做的决定，这都是你自己的事情，不是合同约定。(空)-黎明 (阅读:356次 2013/11/22 08:26) 你只是和开发商签订了一个经济适用房的买卖合同而已，这个合同有更大的政策变数，仅此而已。(空)-黎明 (阅读:453次 2013/11/22 08:29) “另外，昨天北京市国土房管局还宣布，对已购经济适用住房上市出售，购买人应按成交额的3%补交土地出让金，上市出售成交价格原则上不低于政府限价。”-黎明 (1021字节 阅读:1666次 2013/11/22 08:41) 这就是政府耍流氓、缺少契约精神的地方(空)-13800138000 (阅读:393次 2013/11/22 11:23) 比如你是商厦的经营者，你我签订合同，我租用你的柜台，平常不交租金，从我的营业额里提3%给你当租金-c802 (54字节 阅读:421次 2013/11/21 23:01) 你总说事先约定了，无论你什么时候卖，都是3%，那当然不能变了，但是这个前提不存在呀。(空)-黎明 (阅读:345次 2013/11/21 23:12) 约定当然是写的卖是补交3%，不会写无论什么时候-c802 (203字节 阅读:315次 2013/11/21 23:27) 那是你把它理解为签订合同的条件而已，可惜，你理解没有用啊。-黎明 (227字节 阅读:428次 2013/11/22 08:23) 哈哈,按你的逻辑,你买商品房签的协议里有吗?-c802 (43字节 阅读:332次 2013/11/22 10:52) 你转租土地，和你当初租地合同有啥关系呢？？-黎明 (134字节 阅读:353次 2013/11/22 11:21) 经济适用房就不同了，你没有租地呢，你转租什么呀。要转租先租地，明白？租地就要按照政府规定缴纳租金，租金是政府根据市场行情规定的，明白？-黎明 (180字节 阅读:454次 2013/11/22 11:25) 什么叫没有租地? 约定了租地条件叫没有租地?-c802 (268字节 阅读:353次 2013/11/22 11:39) 谁跟你约定了？地租本来就是可以变化的。-黎明 (162字节 阅读:317次 2013/11/22 12:07) 你商品房又和谁约定了？-c802 (79字节 阅读:233次 2013/11/22 12:27) 我为啥要政府的转租授权啊，政府管不着啊。-黎明 (123字节 阅读:272次 2013/11/22 12:34) 经济适用房也有转租权，你爱转10万元一平米都行啊，问题是你没给政府交地租呢，这是另外一回事。(空)-黎明 (阅读:357次 2013/11/22 12:37) 太滑稽了，你出售房屋相当于转租房屋的土地使用权-c802 (158字节 阅读:332次 2013/11/22 12:41) 所以你要庆幸啊，有朝一日国家规定房屋不许私自买卖，国家统购统销，你也要理解：这是个新规定。-黎明 (603字节 阅读:535次 2013/11/22 13:01) 你跑题了-c802 (522字节 阅读:326次 2013/11/22 13:18) 人家说的本来就是“政府可以这样”，至于应该不应该，哈哈，随你说去吧。自己看看你一楼的主题好吗，看看谁跑题了。-黎明 (730字节 阅读:516次 2013/11/22 13:33) 哈哈，你强调的没有契约主要就是没有具体在合同中约定条款-c802 (379字节 阅读:318次 2013/11/22 13:42) 尽快出台地产税法，地产税每年征收一次（按当年房评估价，税率在1%左右）。小产权房、经济适用房、农村住房不在征收之列。(空)-13800138000 (阅读:377次 2013/11/21 23:04) 我不涨价，我2600买的，2000卖给我孩子，转商，行吗？也算为北京的房价降低做点贡献。(空)-13800138000 (阅读:311次 2013/11/21 22:43) 这就要你自己去看政策了，我不知道。(空)-黎明 (阅读:338次 2013/11/21 23:00) 将来出台房产税政策，可能会这样----房产税只针对商业地产（商住两用）、商品房征收，小产权房和经房不在征收之列。(空)-13800138000 (阅读:568次 2013/11/21 23:13) 你可以这么猜。(空)-黎明 (阅读:326次 2013/11/21 23:16) 不是我猜，是以前就有专家提过（不对农村宅基地住房、城镇经房征收房产税）。(空)-13800138000 (阅读:497次 2013/11/21 23:21) 不行，不能低于政府指导价。这两年指导价频频涨价啊！前两年转商政府指导价是三千多。看看现在吧！！！(空)-桃桃同学 (阅读:582次 2013/11/22 09:58) 当然应按业主购房时的政策执行，有些人还替政府狡辩，想涨多少涨多少？咋不涨到99%呢？(空)-xiaowukong (阅读:299次 2013/11/22 08:41) 购房时还没有政策呢，2003年出的3%，我2000年购房，是不是可以不交3%？(空)-黎明 (阅读:397次 2013/11/22 08:51) 你应该是记错了，我2002年买的二期，已经有购房满一年补交3%出让金转商品房的政策。(空)-xiaowukong (阅读:338次 2013/11/22 09:42) 那就说明了，政策总是在变的。大多数人买房子的时候，都没有什么满五，唯一，20%所得税。。。，结果呢，你卖的时候，都要遵守这些规定，不要和规定较劲，这是命令，不是契约。-黎明 (72字节 阅读:579次 2013/11/22 09:54) 以后政府再出台政策，国有土地上的商品房出售的差价的80%归政府所有。满70年后商品房由政府0元收回，或者自己拆掉房子腾出土地。(空)-13800138000 (阅读:508次 2013/11/22 11:21) 有啥不可以的呢？现在是20%，20%可以，为啥80%就不可以？(空)-黎明 (阅读:240次 2013/11/22 11:28) 大力支持！100%都行！-13800138000 (30字节 阅读:319次 2013/11/22 11:30) 那规定99年第一批经济适用房时就出了-c802 (299字节 阅读:342次 2013/11/22 11:26) 我希望在房产税出台时，只对商用房、商品住宅全额征收房产税。对小产权房、农村宅基地房、经房等保障性住房免征房产税。(空)-13800138000 (阅读:628次 2013/11/22 11:30) 房产税是另一回事,政府的身份不一样-c802 (138字节 阅读:373次 2013/11/22 11:48) 你可真天真，都是收你的钱，你还能分出来区别！那么政府规定，经济适用房所得税比例是30%，土地出让金仍然为3%，你就消停了吧，哈哈。(空)-黎明 (阅读:383次 2013/11/22 12:19) 哈哈，虽然都是收钱，师出有名很重要-c802 (78字节 阅读:304次 2013/11/22 12:47) 都是商品房，收你的税高，这叫区别对待，商品房和经济适用房，本来就有区别，当然可以区别对待了，这叫有效打击炒作经济适用房的行为，要炒去炒商品房！这个理由可以了吧(空)-黎明 (阅读:285次 2013/11/22 12:52) 哈哈，这个理由从你的角度讲很可以-c802 (127字节 阅读:282次 2013/11/22 13:22) 破晓时分号称能耐及水平在任志强之上， 你们怎么看，不服吗 ？-相控阵板砖 (90字节 阅读:377次 2013/11/22 09:31) 任志强只是多军司令，在6000点之前都表现神勇，但6000点之后呢？-黎明 (96字节 阅读:352次 2013/11/22 09:50) 空军司令不是牛刀吗？ 作者不是这位啊-相控阵板砖 (101字节 阅读:381次 2013/11/22 10:05) 牛刀是空军司令之一。(空)-黎明 (阅读:351次 2013/11/22 10:43)

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