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黎明 等    级：资深长老 经 验 值：23754 魅 力 值：1027 龙    币：29831 积    分：18964.4 注册日期：2002-05-23	所以你要庆幸啊，有朝一日国家规定房屋不许私自买卖，国家统购统销，你也要理解：这是个新规定。 最后说一句吧，不再罗嗦了： 国家政府是权力机关，它公布的东西是最有效力的，但很不幸，这东西的效力是单方面的强制性的，不是政府和你签的合同，你不得触犯违反，但政府是有权改的。 这个道理不用我多解释，也是现实，你理解不了就等着撞墙吧。你非要用合同，要约，契约来解释国家规定，非要把国家规定固化在第三方商业合同里面，那是你的解释方式，但很不幸，你没有解释权。 国家政策变化，是商业行为面临的风险之一，这是常识。 -- 无善无恶道长存， 有善有恶根在人， 顺道为善逆道恶， 求证知行天人合。
2013-11-22 13:01:57	此文章已经被查看535次

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那个破晓时分可真逗,居然说[你可以涨房价,政府就不可以涨地价?]-c802 (212字节 阅读:1452次 跟贴:123 2013/11/21 19:40) 对一件已经卖出去的东西,原卖家还能涨价?-c802 (18字节 阅读:445次 2013/11/21 19:42) 对一件已经约定持股比例的资产,一小股东能自行一个子不掏自行增长持股数目?-c802 (63字节 阅读:382次 2013/11/21 19:46) 你主要是没搞清楚谁是小股东，你才是小股东，知道不？出了几个买瓦片的钱你就想当大股东，做中国梦呢吧。(空)-开车上网 (阅读:425次 2013/11/21 21:01) 这你就错了，你没有交土地出让金，何来“已经卖出去”？人家为了防止政府涨价，先转商了，这当然精明了，谁不想精明，谁想当傻瓜？为了自己的利益而已，精明就对了。-黎明 (1457字节 阅读:817次 2013/11/21 21:03) 是的，你准确揭示了中国人没有安全感的根源所在。(空)-开车上网 (阅读:335次 2013/11/21 21:10) 我记得我妈说过：八路军的政策，一天一变。-黎明 (582字节 阅读:625次 2013/11/21 21:26) 我觉得，老人家有见识。(空)-开车上网 (阅读:343次 2013/11/21 21:30) 你就是一个垃圾。(空)-小仙曲 (阅读:372次 2013/11/21 21:46) 这是常识了，谈不到见识。-黎明 (138字节 阅读:421次 2013/11/21 21:49) 经历过不一定就能悟到，悟到就是见识。(空)-开车上网 (阅读:269次 2013/11/21 21:55) 垃圾。(空)-小仙曲 (阅读:358次 2013/11/21 22:03) 这事当初观网上讨论过，按照中国目前的法律，好像确实很难说政府是否违约。不过按照契约的精神，政府当初明文声明的东西，后面说改就改，确实很难说是符合契约精神的。(空)-Gadfly (阅读:406次 2013/11/21 22:00) 政策不是一成不变的，，，赶上百分之几 自己认吧(空)-摇曳风竹 (阅读:428次 2013/11/21 22:03) 这最多叫钻空子。(空)-黎明 (阅读:298次 2013/11/21 22:05) 照你的逻辑，商品房缴纳的不过是土地的租金而已，政府也没说租金七十年不变-c802 (108字节 阅读:419次 2013/11/21 22:16) 交完了还怎么变啊，人家商品房是交完了７０年的，人家购房款里面含有７０年的土地租金，包含了，交完了，你懂吗？-黎明 (255字节 阅读:683次 2013/11/21 22:40) 既然事先约定好的能变，交完的为啥不能变？-c802 (154字节 阅读:426次 2013/11/21 22:46) 谁和你约定了？你自以为约定了而已。-黎明 (132字节 阅读:339次 2013/11/21 22:59) 你知道什么叫邀约邀请吗？-c802 (226字节 阅读:420次 2013/11/21 23:04) 对呀，3%也没说不可以调整，你怎么知道就不调整呢？没有规定死啊，你却非要说规定死了。(空)-黎明 (阅读:392次 2013/11/21 23:14) 3%可以调整啊，问题是在3%规定条件下签订的合同还能变？-c802 (122字节 阅读:354次 2013/11/21 23:19) 这个3%到底怎么规定的，你拿出文件来证明这东西不能变，否则说什么都没用。(空)-黎明 (阅读:373次 2013/11/21 23:22) 你这抬杠水平是一流-c802 (191字节 阅读:320次 2013/11/21 23:34) 那根本就不是合同条款，是你把它解释成合同条款，但很可惜，你没有解释权。(空)-黎明 (阅读:389次 2013/11/22 08:18) 你知道什么是要约吗?-c802 (270字节 阅读:356次 2013/11/22 10:39) 银行的确和你是做生意，他借你的钱，说好了利息多少，就要还多少。但政府的规定，不是合同条款。(空)-黎明 (阅读:343次 2013/11/22 10:42) 按你的逻辑,所谓说好了也没有合同,而且也没有实施-c802 (81字节 阅读:296次 2013/11/22 10:46) 谁跟你说好了，你怎么到现在还不醒悟呢。银行和你说好了，政府人家从来都是单方面规定。-黎明 (180字节 阅读:352次 2013/11/22 11:13) 那我再次问你,你知道什么是要约么?-c802 (268字节 阅读:307次 2013/11/22 11:30) 存款单就是合同。银行不是单方面规定，而是出价，你存款同时就等于同意了它的出价，然后签订储蓄合同。-黎明 (1056字节 阅读:392次 2013/11/22 11:45) 哈哈，存款单是合同，你不是自己打自己嘴巴嘛？-c802 (388字节 阅读:296次 2013/11/22 11:59) 你总是用商品房的东西来解释经济适用房，总是把政府的规定说成是合同，那就没法讨论了。你不知道啥叫政策风险。(空)-黎明 (阅读:338次 2013/11/22 12:09) 存款单就是合同，你敢说不是？哈哈。银行不是政府，它没有权力单方面规定，哪怕是口头说的话，只要有证据，他就抵赖不了。-黎明 (111字节 阅读:478次 2013/11/22 12:12) 哈哈，这就是你扇自己嘴巴的地方，按你的逻辑，存款单上根本就没有合同条款-c802 (102字节 阅读:292次 2013/11/22 12:21) 这是你的理解问题呀，存款单就是合同，火车票也是合同，这些商业部门公布的东西就是合同条款！但政府规定它就不是合同，政府不是商业活动者，你非要混为一谈，只能是自己扇自己嘴巴了。(空)-黎明 (阅读:336次 2013/11/22 12:28) 没错，这就是你的逻辑荒唐所在-c802 (476字节 阅读:371次 2013/11/22 12:36) 一切都源于你的故意混淆。-黎明 (1164字节 阅读:217次 2013/11/22 12:50) 哈哈，中华人民共和国铁道部当然是政府部门-c802 (193字节 阅读:331次 2013/11/22 12:54) 这是因为政企不分造成的，本来就有些乱，不是我乱阿。(空)-黎明 (阅读:338次 2013/11/22 13:20) 你不管乱不乱，政府本来也是法人，也参与商业活动，就应该遵守契约规则-c802 (76字节 阅读:318次 2013/11/22 13:36) 政府出了文件，声明土地出让金占3%的产权，我和开发商签订了买卖合同，政府收了契税，这难道不是卖出去是什么？-c802 (538字节 阅读:974次 2013/11/21 22:14) 契税是契税，土地出让金是土地出让金，你买的就是房子，土地和你没关系，只是政府不收你地租罢了，如果你要转商品房，就要再次租地交租，租地的价格当时是３％。-黎明 (179字节 阅读:437次 2013/11/21 22:32) 简直是笑话，我买的房子居然和土地没关系，难道我买的是空中楼阁吗？-c802 (271字节 阅读:427次 2013/11/21 22:43) 你说的东西都毫无根据，都是你的一厢情愿，你说的合同在哪里？？-黎明 (375字节 阅读:390次 2013/11/21 22:52) 政府发布的公开文件说的3%，难道不是土地再次转租条件-c802 (71字节 阅读:462次 2013/11/21 22:56) 这就是你个人的理解了，可惜解释权不在你。-黎明 (138字节 阅读:339次 2013/11/21 23:21) “你买的就是房子”，这对商品房也一样！(空)-13800138000 (阅读:326次 2013/11/21 22:46) 怎么会一样呢，商品房不但买了房子，还交了70年的土地出让金呢，怎么会仅仅买了房子呢。-黎明 (93字节 阅读:698次 2013/11/21 22:55) 经济适用房本来就是微利商品房-c802 (133字节 阅读:282次 2013/11/21 22:58) 对呀，谁也没有否认“你出售的时候交”啊，关键是出售的时候交多少，这可就不好说了，合同上有写吗？(空)-黎明 (阅读:252次 2013/11/21 23:02) 政府发布的文件上明文规定3%-c802 (30字节 阅读:370次 2013/11/21 23:05) 原来合同上没有啊，请问政府发布的文件在哪里，怎么说的？(空)-黎明 (阅读:371次 2013/11/21 23:18) haha，原来你压根就不知道政府明文发布过的文件-c802 (78字节 阅读:434次 2013/11/21 23:22) 空口无凭。(空)-黎明 (阅读:394次 2013/11/21 23:23) 2003年出台的文件明文规定3%。-13800138000 (54字节 阅读:367次 2013/11/21 23:23) 2003年的文件，说了今后都是3%没有？(空)-黎明 (阅读:307次 2013/11/21 23:26) 这就是政府缺少契约精神的地方。政府也可以规定---经房转让差价的70%规政府所有！-13800138000 (51字节 阅读:369次 2013/11/21 23:30) 政府可以规定100%归政府所有-c802 (45字节 阅读:354次 2013/11/21 23:31) 规定多少都行，要从规定公布开始生效之日划线，前后不同。(空)-13800138000 (阅读:363次 2013/11/21 23:36) 是的，规定10%之前你就转商的，政府不会让你补交7%。(空)-黎明 (阅读:308次 2013/11/22 08:24) 你的意思是所有还未具体实施的合同条款,都可以随意变更-c802 (188字节 阅读:246次 2013/11/22 10:44) 没人和你讨论合同，现在说的是政府规定。(空)-黎明 (阅读:237次 2013/11/22 11:18) 政府将来再出台规定，商品房、商用房每年按估值的1%-3%全额缴纳房产税，经房一折缴纳、农村房、小产权房免征房产税。(空)-13800138000 (阅读:411次 2013/11/22 11:27) 你终于理解什么是规定了。不过，你说的只是猜测而已，比如小产权房国家尚未承认合法，如何收取房产税？(空)-黎明 (阅读:359次 2013/11/22 11:31) 不收最好！(空)-13800138000 (阅读:280次 2013/11/22 12:22) 政府规定咋了,你的意思是政府可以不遵守任何协议和合同?-c802 (28字节 阅读:228次 2013/11/22 11:32) 政府的规定就是命令，懂吗，不要拿合同规则来解释。-黎明 (205字节 阅读:339次 2013/11/22 08:46) 你跑题了,你直接说政府是大流氓,可以不遵守任何合同和协议就得了-c802 (52字节 阅读:335次 2013/11/22 10:50) 不是不遵守合同和协议，而是人家就没有和你签什么合同和协议。-黎明 (226字节 阅读:438次 2013/11/22 11:16) 哈哈,你的意思是政府明天可以规定没收你的商品房呗-c802 (120字节 阅读:342次 2013/11/22 11:34) 什么持股啊，你怎么净拿些不相干的东西来讨论呢？-黎明 (733字节 阅读:382次 2013/11/22 11:58) 哈哈，你这说法太笑话了，居然说经济适用房没有授予土地使用权-c802 (223字节 阅读:273次 2013/11/22 12:09) 你当然有使用权，否则你能住进去吗？但没有约定转租时候的价格，合同上没有啊。有的只是另外一个规定3%，你相信这个规定不变，你认为这是要约，这是你的事情哈。(空)-黎明 (阅读:456次 2013/11/22 12:16) 哈哈，你商品房有约定转租时候的价格吗？-c802 (233字节 阅读:289次 2013/11/22 12:25) 我转租商品房，转租给其他人，和政府有什么关系呀。开发商多少钱转租给我，也和政府没有关系呀。-黎明 (180字节 阅读:332次 2013/11/22 12:32) 哈哈，你出售商品房，就是转租商品房下面的土地-c802 (58字节 阅读:255次 2013/11/22 12:37) 哈哈，你难道连基本的合同规则都不知道？(空)-c802 (阅读:331次 2013/11/21 23:30) 合同上面没写，至于你签合同之前考虑了什么才做的决定，这都是你自己的事情，不是合同约定。(空)-黎明 (阅读:356次 2013/11/22 08:26) 你只是和开发商签订了一个经济适用房的买卖合同而已，这个合同有更大的政策变数，仅此而已。(空)-黎明 (阅读:453次 2013/11/22 08:29) “另外，昨天北京市国土房管局还宣布，对已购经济适用住房上市出售，购买人应按成交额的3%补交土地出让金，上市出售成交价格原则上不低于政府限价。”-黎明 (1021字节 阅读:1665次 2013/11/22 08:41) 这就是政府耍流氓、缺少契约精神的地方(空)-13800138000 (阅读:393次 2013/11/22 11:23) 比如你是商厦的经营者，你我签订合同，我租用你的柜台，平常不交租金，从我的营业额里提3%给你当租金-c802 (54字节 阅读:421次 2013/11/21 23:01) 你总说事先约定了，无论你什么时候卖，都是3%，那当然不能变了，但是这个前提不存在呀。(空)-黎明 (阅读:344次 2013/11/21 23:12) 约定当然是写的卖是补交3%，不会写无论什么时候-c802 (203字节 阅读:315次 2013/11/21 23:27) 那是你把它理解为签订合同的条件而已，可惜，你理解没有用啊。-黎明 (227字节 阅读:428次 2013/11/22 08:23) 哈哈,按你的逻辑,你买商品房签的协议里有吗?-c802 (43字节 阅读:332次 2013/11/22 10:52) 你转租土地，和你当初租地合同有啥关系呢？？-黎明 (134字节 阅读:353次 2013/11/22 11:21) 经济适用房就不同了，你没有租地呢，你转租什么呀。要转租先租地，明白？租地就要按照政府规定缴纳租金，租金是政府根据市场行情规定的，明白？-黎明 (180字节 阅读:454次 2013/11/22 11:25) 什么叫没有租地? 约定了租地条件叫没有租地?-c802 (268字节 阅读:353次 2013/11/22 11:39) 谁跟你约定了？地租本来就是可以变化的。-黎明 (162字节 阅读:317次 2013/11/22 12:07) 你商品房又和谁约定了？-c802 (79字节 阅读:233次 2013/11/22 12:27) 我为啥要政府的转租授权啊，政府管不着啊。-黎明 (123字节 阅读:272次 2013/11/22 12:34) 经济适用房也有转租权，你爱转10万元一平米都行啊，问题是你没给政府交地租呢，这是另外一回事。(空)-黎明 (阅读:357次 2013/11/22 12:37) 太滑稽了，你出售房屋相当于转租房屋的土地使用权-c802 (158字节 阅读:332次 2013/11/22 12:41) 所以你要庆幸啊，有朝一日国家规定房屋不许私自买卖，国家统购统销，你也要理解：这是个新规定。-黎明 (603字节 阅读:535次 2013/11/22 13:01) 你跑题了-c802 (522字节 阅读:326次 2013/11/22 13:18) 人家说的本来就是“政府可以这样”，至于应该不应该，哈哈，随你说去吧。自己看看你一楼的主题好吗，看看谁跑题了。-黎明 (730字节 阅读:516次 2013/11/22 13:33) 哈哈，你强调的没有契约主要就是没有具体在合同中约定条款-c802 (379字节 阅读:318次 2013/11/22 13:42) 尽快出台地产税法，地产税每年征收一次（按当年房评估价，税率在1%左右）。小产权房、经济适用房、农村住房不在征收之列。(空)-13800138000 (阅读:377次 2013/11/21 23:04) 我不涨价，我2600买的，2000卖给我孩子，转商，行吗？也算为北京的房价降低做点贡献。(空)-13800138000 (阅读:311次 2013/11/21 22:43) 这就要你自己去看政策了，我不知道。(空)-黎明 (阅读:338次 2013/11/21 23:00) 将来出台房产税政策，可能会这样----房产税只针对商业地产（商住两用）、商品房征收，小产权房和经房不在征收之列。(空)-13800138000 (阅读:568次 2013/11/21 23:13) 你可以这么猜。(空)-黎明 (阅读:326次 2013/11/21 23:16) 不是我猜，是以前就有专家提过（不对农村宅基地住房、城镇经房征收房产税）。(空)-13800138000 (阅读:497次 2013/11/21 23:21) 不行，不能低于政府指导价。这两年指导价频频涨价啊！前两年转商政府指导价是三千多。看看现在吧！！！(空)-桃桃同学 (阅读:582次 2013/11/22 09:58) 当然应按业主购房时的政策执行，有些人还替政府狡辩，想涨多少涨多少？咋不涨到99%呢？(空)-xiaowukong (阅读:299次 2013/11/22 08:41) 购房时还没有政策呢，2003年出的3%，我2000年购房，是不是可以不交3%？(空)-黎明 (阅读:397次 2013/11/22 08:51) 你应该是记错了，我2002年买的二期，已经有购房满一年补交3%出让金转商品房的政策。(空)-xiaowukong (阅读:338次 2013/11/22 09:42) 那就说明了，政策总是在变的。大多数人买房子的时候，都没有什么满五，唯一，20%所得税。。。，结果呢，你卖的时候，都要遵守这些规定，不要和规定较劲，这是命令，不是契约。-黎明 (72字节 阅读:578次 2013/11/22 09:54) 以后政府再出台政策，国有土地上的商品房出售的差价的80%归政府所有。满70年后商品房由政府0元收回，或者自己拆掉房子腾出土地。(空)-13800138000 (阅读:508次 2013/11/22 11:21) 有啥不可以的呢？现在是20%，20%可以，为啥80%就不可以？(空)-黎明 (阅读:240次 2013/11/22 11:28) 大力支持！100%都行！-13800138000 (30字节 阅读:319次 2013/11/22 11:30) 那规定99年第一批经济适用房时就出了-c802 (299字节 阅读:341次 2013/11/22 11:26) 我希望在房产税出台时，只对商用房、商品住宅全额征收房产税。对小产权房、农村宅基地房、经房等保障性住房免征房产税。(空)-13800138000 (阅读:628次 2013/11/22 11:30) 房产税是另一回事,政府的身份不一样-c802 (138字节 阅读:373次 2013/11/22 11:48) 你可真天真，都是收你的钱，你还能分出来区别！那么政府规定，经济适用房所得税比例是30%，土地出让金仍然为3%，你就消停了吧，哈哈。(空)-黎明 (阅读:382次 2013/11/22 12:19) 哈哈，虽然都是收钱，师出有名很重要-c802 (78字节 阅读:304次 2013/11/22 12:47) 都是商品房，收你的税高，这叫区别对待，商品房和经济适用房，本来就有区别，当然可以区别对待了，这叫有效打击炒作经济适用房的行为，要炒去炒商品房！这个理由可以了吧(空)-黎明 (阅读:284次 2013/11/22 12:52) 哈哈，这个理由从你的角度讲很可以-c802 (127字节 阅读:282次 2013/11/22 13:22) 破晓时分号称能耐及水平在任志强之上， 你们怎么看，不服吗 ？-相控阵板砖 (90字节 阅读:377次 2013/11/22 09:31) 任志强只是多军司令，在6000点之前都表现神勇，但6000点之后呢？-黎明 (96字节 阅读:352次 2013/11/22 09:50) 空军司令不是牛刀吗？ 作者不是这位啊-相控阵板砖 (101字节 阅读:381次 2013/11/22 10:05) 牛刀是空军司令之一。(空)-黎明 (阅读:351次 2013/11/22 10:43)

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