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京物业费合理调价政策正在研究 经适房小区成本压力大-----文中还专门提了“管理回龙观的天鸿宝地物业公司”
记者12月6日从北京市住建委了解到，2013年下半年以来，北京市组织了多场物业管理经营研讨会，物业公司纷纷表示成本压力大。目前，北京市住建委物业处正同北京市发改委研究起草物业费合理调价的政策。经适房小区的物业费或将面临上调可能。
今年7月，住建部副部长王宁前往北京物业管理行业协会，听取万科、顺天通、天鸿宝地等15家物业服务企业意见。当时企业普遍反映近年人工、能源、材料费大幅上涨，而物业费调价困难，企业面临亏损，急需价格部门出台相关政策。10月31日，住建部房地产市场监管司物业处陈伟处长、国家发改委价格司倪弘处长又到北京专题调研物业费问题。
11月7日，针对北京物业费政府指导价8年未调整，市住建委物业处、住保办、市发改委收费处等机构又一次对物业费问题进行开会。会上，一些管理经适房的物业公司反映，成本压力巨大。
据了解，在最后这次专题会上，住建委和发改委议定了正式启动物业费价格调整机制的研究工作。市发改委表示将会尽快开展成本监审，将物业费政府指导价列入价格调控计划。
算账
成本上涨收难抵支
管理天通苑的顺天通物业公司总经理吴卫东表示，天通苑项目执行政府指导价，多层住宅收费标准为0.55元/平方米·月，平均人工费用从2003年881元/月上涨到2013年2725元/月，水费从2.3元/吨上涨到4元/吨，垃圾清运费定额为30元/户·年，但实际需要80元左右才能购买到清运服务，项目只能通过开发商补贴、停车收费、广告收益弥补费用不足。
管理回龙观的天鸿宝地物业公司总经理助理、第一分公司总经理陈晓丽介绍，以保安为例，1999年800元可以招聘到30岁以下退伍军人，目前2200-2600元只能招聘到50岁以上人员。2000年保洁人员每月工资为410元，目前为1260元。物业公司还承担专业公司收费，终端用户与小区总表损失费用也由物业公司承担，目前已拖欠中水公司中水费300万元及滞纳金300万元。
链接·物业费收费方式
目前，北京规定物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，其中经济适用房和危改回迁房小区物业服务收费实行政府指导价，每两年公布一次。物业费政府指导价最早定于2005年，到了2008年本应该调整，但金融危机来袭，调价搁置。到2010年，又遇上物价上涨压力大，通胀形势严峻，又没有调价。从现场研讨来看，未来经适房小区的物业费有可能调价，但调价幅度等仍需要发改委控制。
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2013-12-10 13:25:37
