这个房子由原来的265万降到了现在的239万，龙跃相对于育新学区房来说是低，相对于风雅云趣来说要高

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过雁

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这个房子由原来的265万降到了现在的239万，龙跃相对于育新学区房来说是低，相对于风雅云趣来说要高

另外不是我买房，我是中介方
找了回龙观这边所有的两居室，除了和谐家园有个临街把边的94平两居228万卖了
整个回龙观东部地区这套目前是最低的了，而且装修也非常不错，家具都齐全客户能够直接出租
(此文由过雁在2013-12-17 12:06:36编辑过)

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雁人过留名，雁过留声；闲散生活笔数支，逍遥岁月茶一壶

2013-12-17 12:02:14

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再报房价：风雅1，4层，117平，满5不唯一，上周6卖了，我现在租的房子楼上。。。。临街，2个朝南卧室，284万业主净得，29万的20%个税+19万的土地出让+8万中介=284+28+8+19=339万。(空)-四_儿 (阅读:993次跟贴:69 2013/12/16 15:31)[跳过]

比我的房子卖的还便宜~，还好我的是商品房(空)-第五季 (阅读:211次 2013/12/16 15:33)

我感觉贵了，我周6上去和房主聊了两句，她说不想假离婚，不然打算300万出，但是实在不想等了，要去城里上学，必须走，所以买城里的，所以只能低点了，城里她的是5万4，更贵。。(空)-四_儿 (阅读:300次 2013/12/16 15:35)

我的房子104平，也285万，也是着急出手，付城里的钱，要不等等还能高点(空)-第五季 (阅读:220次 2013/12/16 15:43)

跟我一样，我102，283万到手(空)-四_儿 (阅读:201次 2013/12/16 15:43)

回龙观转二手房，装修好的就亏了点(空)-倚云 (阅读:180次 2013/12/16 22:37)

K，政府赚钱真容易啊。(空)-平治 (阅读:212次 2013/12/16 15:34)

容易吗？抛头颅洒鲜血的。(空)-开车上网 (阅读:253次 2013/12/16 15:41)

3万一平，疯了(空)-南极舟_ (阅读:206次 2013/12/16 15:35)
四你办点正事，把淘宝店地址给我啊！(空)-大号马甲 (阅读:218次 2013/12/16 15:36)

发你了，自己不看邮件！！！鄙视你(空)-四_儿 (阅读:245次 2013/12/16 15:37)

我已经发给你了，你要是还没看到，我只能飘过。。。。。(空)-四_儿 (阅读:211次 2013/12/16 15:44)

是我冤枉你了，退出登录了才看到邮件。。。。。(空)-大号马甲 (阅读:447次 2013/12/16 16:04)
你淘宝店里没当归啊？(空)-大号马甲 (阅读:192次 2013/12/16 16:05)

你随便拍一个，我给你发当归(空)-四_儿 (阅读:197次 2013/12/16 16:08)

拍了按我留言里的东西改好价钱我付钱！(空)-大号马甲 (阅读:177次 2013/12/16 17:12)

以后集采的，我都会走陶宝，这样我要赚点信誉了。。。。嘿嘿(空)-四_儿 (阅读:184次 2013/12/16 16:15)

税够狠的。一共28+19=47(空)-鱼得水 (阅读:172次 2013/12/16 15:40)

我也是交了28万个税+17万土地出让转商。。。。45万，一个子都没少。。。。(空)-四_儿 (阅读:206次 2013/12/16 15:42)

只要学区房概念不死亡，为教育而投资房产的趋势只会加大，不会缩小。。。。所以无论如何，都是最后成为一个谁都不能破解的黑洞。。。。(空)-四_儿 (阅读:283次 2013/12/16 15:41)
我个人感觉真正炒高房价的就是政府，而不是百姓或者游资，房价越高，税收越好。。。。傻子才会降价呢，换成你，你会么？？？你会么？？？(空)-四_儿 (阅读:182次 2013/12/16 15:45)

当然了，地皮贵了谁最受益？当然是中国最大的地主了。(空)-鱼得水 (阅读:242次 2013/12/16 15:56)
不由得想起了“道德的血液”。(空)-清流漫石 (阅读:180次 2013/12/16 15:58)

如果是商品房满5唯一什么税率？(空)-国泰民安 (阅读:239次 2013/12/16 15:52)

好像很低很低。。。。你发财了(空)-四_儿 (阅读:167次 2013/12/16 15:55)

我现在觉得当年第一批把经适房转商，太TMD英明神武了(空)-国泰民安 (阅读:391次 2013/12/16 16:12)

没错，你很明智，我犯傻了，不然我也能多卖20万(空)-四_儿 (阅读:169次 2013/12/16 16:13)

这么说我又赚了二十多万？晚上吃饺子。-平治 (7字节阅读:193次 2013/12/16 16:16)

我中午吃的(空)-国泰民安 (阅读:225次 2013/12/16 16:20)

如果不卖房的话，这个是白交了。(空)-zzzgc (阅读:210次 2013/12/16 16:23)

肯定不会白交的，就是将来拆迁也得有说法。(空)-国泰民安 (阅读:332次 2013/12/16 16:25)

连拆迁都考虑了，高(空)-zzzgc (阅读:171次 2013/12/16 16:50)

未来的事谁也说不好，所以，不要以为一辈子也不会卖房，一切都在变化，顺势而为。(空)-平治 (阅读:223次 2013/12/16 16:28)

对，我当年也是犯傻了，现在后悔死了，少卖了这么多。。。。(空)-四_儿 (阅读:235次 2013/12/16 16:40)

对未来的事下定论本来就是不符合逻辑的，人能确定现在或近期的事情就算靠谱的了。-平治 (7字节阅读:233次 2013/12/16 16:46)

实际上也不这么回事，看你怎么用这笔钱。最早转商的钱（也得 4~5 万吧），添点就能在买套房付首付款了，赚得远比这个 20 万多(空)-阿邵 (阅读:219次 2013/12/17 22:47)

只有2%的契税，还有几块钱印花税(空)-阿志 (阅读:160次 2013/12/16 15:55)

省50万，该怎么分配？(空)-麦芽四糖 (阅读:150次 2013/12/16 16:28)

要是满五唯一的，能省多少税？(空)-麦芽四糖 (阅读:338次 2013/12/16 16:25)

如果是满五唯一的商品房，应该房主还能多得点吧，毕竟省了税和土地出让金(空)-麦芽四糖 (阅读:319次 2013/12/16 16:27)

房主又不是傻子，市场博弈的结果是-平治 (117字节阅读:350次 2013/12/16 16:28)

不知道你们找的什么中介那个20%没跟你们说可以便宜吗?浪费银子啊！真不会过日子！(空)-野马宝马悍马 (阅读:224次 2013/12/16 17:55)
我前天签了单龙跃四六层的两居室，不临街把东边 98.93平经满五不唯一239万成交，税费40万(空)-过雁 (阅读:294次 2013/12/16 19:33)

不便宜。实际支出已经是279了，再加上商贷支付的利息，怎么算也超过了三万元，而且-呆呆虫 (15字节阅读:368次 2013/12/17 07:53)

就您说的不便宜，这还是回龙观两居室里总价最低的价格了(空)-过雁 (阅读:170次 2013/12/17 09:21)

同样小区同样的户型四层报价300万，业主来电话看上的房子降价了自己这个急售，愿意290万出售还的是全款的情况下(空)-过雁 (阅读:289次 2013/12/17 09:24)

我的意思是这两个月，北京房地产市场上，价钱的总量上并没有减，并不是你买贵了还是买赚了。-呆呆虫 (230字节阅读:229次 2013/12/17 11:18)

这个房子由原来的265万降到了现在的239万，龙跃相对于育新学区房来说是低，相对于风雅云趣来说要高-过雁 (273字节阅读:311次 2013/12/17 12:02)

你说的这个228万，肯定也是非唯一。国庆节前，我在回龙观看了两套刚大于140平的非学区房，都是顶楼或复式，房价总体下来都不超过330万-呆呆虫 (51字节阅读:193次 2013/12/17 12:41)

140平以上的是非普通住宅就算是满五唯一税费也得35万左右，更何况不唯一了，-过雁 (239字节阅读:1247次 2013/12/17 15:33)

现在回龙观140平以上的到底什么价位呢？三期，满五唯一，四层的。(空)-灵芝草bj (阅读:179次 2013/12/18 02:34)

买回龙观房子的zz真TM亏，钱都让政府挣走了-banlian (69字节阅读:303次 2013/12/16 20:14)

实际是卖房的亏了，如果不是这笔税，房价高过 20%～30% 都没有问题(空)-阿邵 (阅读:177次 2013/12/17 22:49)
不能怪政府，都是主动送的，哈哈，政府只能偷乐了。(空)-zzzgc (阅读:256次 2013/12/17 22:50)

你原来住303啊，那家一直出租，终于卖掉了(空)-头大 (阅读:193次 2013/12/16 21:24)

得，四儿露底啦(空)-feihu (阅读:180次 2013/12/16 21:54)

明明是340万啊，怎么算出个339？(空)-黎明 (阅读:162次 2013/12/16 22:16)
税费真TM多。(空)-苹果鸭梨 (阅读:158次 2013/12/16 22:29)
风园的房子还是便宜啊-c802 (101字节阅读:397次 2013/12/16 23:42)

住在风雅，怎么不知道房子算学区?(空)-枫之舞 (阅读:169次 2013/12/17 08:58)

这个价格挺正常吧(空)-花开春暖 (阅读:186次 2013/12/17 09:11)
回龙观的房子从投资上看不是很合适-玄武虎 (171字节阅读:424次 2013/12/17 09:18)

回龙观是典型的供求关系决定房价的样板(空)-麦芽四糖 (阅读:207次 2013/12/17 09:34)

一个区域房源供给过多，且可持续，房价上涨必然缓慢(空)-麦芽四糖 (阅读:183次 2013/12/17 09:35)

回龙观换房的很大一部分都是因为孩子，为了学籍，进城了。回龙观因为属于昌平，价值还是相对较低，都跟自住商用房一个价了。(空)-二水 (阅读:550次 2013/12/17 22:25)

那么下家都是哪些人呢(空)-feihu (阅读:202次 2013/12/17 23:01)

外地新落户的，很多都是。。。。还有城里卖了的来回龙观。我碰见2家(空)-四_儿 (阅读:192次 2013/12/17 23:25)
回龙观的很多父母都是名校毕业的，对孩子教育还是很重视的。如果实现全市统考统招，那么换房的会大大减少。对学区房能起到降温作用。仅仅因为学区房，西三旗路南5万一平，路北3万一平。(空)-二水 (阅读:233次 2013/12/17 23:36)

呵呵(空)-春有百花秋有月夏有凉风冬有雪 (阅读:202次 2013/12/18 00:32)
中介费好贵啊！(空)-灵芝草bj (阅读:188次 2013/12/18 02:32)

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