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杀猪的屠夫 等    级：资深长老 经 验 值：169729 魅 力 值：1359 龙    币：15799 积    分：73310.8 注册日期：2004-03-18	妻子独自卖掉房子 丈夫起诉妻子判卖房合同无效 宋女士因与丈夫关系恶化，独自通过中介卖掉房子。其丈夫周先生得知后，将宋女士和买房人起诉至法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。昨天记者获悉，昌平法院判决支持了周先生的诉讼请求。 2012年11月，宋女士通过中介与王女士签订房屋买卖合同，并当场出具书面声明，该房屋售出后发生任何纠纷均由宋女士一人承担。此后，王女士支付了首付款，并办理了网签。周先生诉称，诉争房屋是夫妻共同财产，妻子无权私自处置。买房人王女士认为，她与宋女士签订的合同是真实意思表示，而且房屋的相关手续中只有宋女士一人的名字，“这份房屋买卖合同应该是合法有效的。”法院认为，涉案房屋所有权虽然登记为宋女士单独所有，但为夫妻存续期间购买的，应为夫妻共同财产。宋女士出售房屋应告知周先生并取得其同意。 买房人王女士经中介告知，已知房屋涉及周先生利益，其不知道周先生是否同意就签约购房，不具备第三人善意购买的条件。法院判决该合同无效。
2013-12-18 10:04:07	此文章已经被查看1586次

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妻子独自卖掉房子 丈夫起诉妻子判卖房合同无效-杀猪的屠夫 (1180字节 阅读:1586次 跟贴:16 2013/12/18 10:04)[跳过] 怎么感觉王女士应该属于第三人善意呢，难道王女士还得去民政局调查宋女士的婚姻状况？(空)-杀猪的屠夫 (阅读:174次 2013/12/18 10:09) 过户之后，就算是善意第三人了，没过户，可以判合同无效，算卖方违约，要承担赔偿的。好像是这样，律师来解释一下呗。(空)-南极舟_ (阅读:154次 2013/12/18 10:12) 现在正规合同卖房都是夫妻双方签字才有效，买房可以只要夫妻一方就可以。(空)-轩辕 (阅读:178次 2013/12/18 10:12) 过户如果是已婚状态，要夫妻都到场的。(空)-二水 (阅读:130次 2013/12/18 10:13) 这宋女士要不要对王女士进行赔偿呢？(空)-冷雨凄风 (阅读:112次 2013/12/18 10:15) 要赔偿吧，按照合同违约赔偿，如果对方已付首付，好像赔偿还挺高的。(空)-南极舟_ (阅读:131次 2013/12/18 10:20) 嗯，这样就好。怎么说也是夫妻共同财产，一生气就独吞是应该付出代价。(空)-冷雨凄风 (阅读:132次 2013/12/18 10:24) 这里面有个漏洞，房屋既然是婚姻存续期间购买的，房产证就不应该被登记为“单独所有”，这应该是颁发房产证单位的问题。-丁香花2009 (750字节 阅读:277次 2013/12/18 10:22) 你的也有个漏洞——即便房屋是婚姻存续期间购买的，也没法律法规要求房产证上必须写两人的名字(空)-杀猪的屠夫 (阅读:117次 2013/12/18 10:32) 可以不写俩人名字，但需要写上共同所有，只要是共同所有了，那肯定不能一人偷摸卖了。另外，既然是共同所有还写单独所有本身就是不对的啊(空)-丁香花2009 (阅读:125次 2013/12/18 10:44) 可以不用写共同所有,但卖的时候 必须夫妻双方签字（不太可能没有丈夫签字吧？ 除非是老婆假签字）(空)-Yilatu (阅读:144次 2013/12/18 11:07) 北京现在是这样(空)-Yilatu (阅读:158次 2013/12/18 11:07) 电视里看过一个案例，北京的，就宝盛里那边的，跟这个类似，当时就很气愤，为什么这样的买卖建委能给过户，是不是也因为写着单独所有？(空)-丁香花2009 (阅读:127次 2013/12/18 11:13) 夫妻双簧骗人呢？(空)-梵音袅袅 (阅读:197次 2013/12/18 13:37) 王女士可以另案起诉宋女士经济赔偿-xyx210000 (48字节 阅读:219次 2013/12/18 14:16) 肯定无效了，关键是最后一句话，买方从中介那知道了相关情况，因此不构成善意第三人了。。。(空)-好梦江南 (阅读:172次 2013/12/18 16:20)

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