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楼主：罗伯特卡帕 时间：2014-01-23 15:56:10
中国房地产确实有问题，但大家都没找到真正的问题所在。
1.有的同学抱怨房价高，是因为地方政府的土地财政，房价中税收收费过高等等，这种说法似乎很流行。
假设土地归农民私有，房价中取消税收与收费，那么，房价会下降吗？答案是不会。房价依然高企，因为房价是供需双方博弈的结果，在供远远大于求的情况下，房价永远会在购买者能承受的极限。只不过，获利的一方将是拥有土地的农民与开放商，而不是政府与开放商。
其实，中国房地产承受最大损失的不是房奴，而是拥有土地的农民，他们的利益被赤裸裸地抢走了。只不过他们是沉默的大多数，也无人替他们代言，网络上听不到他们的声音。
2.中国房价高的真正原因是什么？欧洲的房价为什么不高？
一个有趣的现象，东亚地区的人民住房痛苦指数都很高，为什么？有两个原因，一是东亚人口密度远远高于欧洲；二是东亚的人口密集集中在大城市，世界上绝大多数超级城市都在东亚，欧洲没有千万以上的大城市，城市人口密集度越高，城市的房价越高。而东亚人口之所以密集在大城市，是因为东亚官商结合的传统，资源都集中在大城市。
中国要避免日本韩国台湾那样的大城市病，就必须给予各个城市充分的自治权，让权利分散，而不是集权。这样，各个城市才会均衡发展，房价太不会太高。目前大陆城市直辖市，省级城市，地级城市，县级城市的城市体制，是造成房价高的最主要原因。
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萨芭女王
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2014-01-31 23:54:45
