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| 等 级：居民 |
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| 注册日期：2014-03-07 |
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房子出租有感——也许可以给房主和租户带来些许启示
去年底在观里某小区买了套小两居，因自己不住准备长期出租，房子过户后自己彻底收拾、维修了一遍，花了两周时间、累了个臭死，还不提各种购置费用。虽然要出租，但好像对待要上花轿的女儿一样，精心梳洗打扮一番。
元旦前终于一切搞定，开始在观网上发帖出租。很快就有电话打来，但都是中介的。之前别人告诉我中介可以租出高价，所以就双管齐下，也都答应可以让他们带客户了。由于春节在1月底，所以年关将至，看房的人不多。春节前一共也就看了3、4个，但都不太靠谱。原因是来之前没有太相互了解，有的是客户多人合租，我不想租。有个个人联系的，联系过程觉得不错，很守时，但两个青年人进门时气喘吁吁，说什么都好，就是楼层太高，他们准备要孩子，所以不考虑了。唉，早知这样电话里就先聊聊，省得双方白跑了。还有一个中介带的男孩也挺有意思，进门都不敢直视我，只和中介说话，好像和我交流会违反法律一样，最后当然也没结果了。
有的是人家对房子的期望高，中介本着‘宁滥无缺’的原则，带一个是一个，我猜带客户量应该也是他们的一个考核指标吧！转眼春节了，原来想象的两周内租出去，现在看来是不能实现了，先安心过年吧！春节后应该租户多点吧！
春节后十五刚过，确实看房的人多起来了，中介带的、自己找的都有。于是经常在饭后冒着凛冽的寒风骑车去给看房，路上心里想，自己也许是最郁闷的房主之一了吧。接触的看客多了，也绝得挺有意思：
有的对房子装修要求很高，一次中介带着一对小夫妻来看，男的房间看看，女的转了一圈开门就往外走。我们都很奇怪，后来中介说是嫌弃房子装修不行。
有的对价格敏感，中介带四个女孩来看，对房子很满意，就是希望能降价，看完后中介还电话半天砍价，因为是四个人，怕变动大，所以最后没降价。
有的对生活便利性敏感，自己联系的一家人来看房，孩子不大但很淘气，所以着重的是安全问题。
有的感觉就是看花眼了，估计同时看了不少，难于选择了。
......
整体感觉这和找对象差不多，每个人都有理想的白马王子或公主，但现实很骨感，要不就是落魄的王子，要不就是丑陋的公主，还有更多的平凡的平民，英俊潇洒的往往已经名花有主了。但怀揣理想本身是好的，只不过具体到租房来说要耗费不少的时间精力看房，其实不如当机立断，选择不完美的就是另一种完美。
简单讲还是讲缘分，我的缘分前几天终于等到了：一个自己联系的同事合租来看，对房子挺满意，双方相互印象也不错，于是价格方面也尽可能地让步，于是敲定下来。看来，遇到合适的，一切问题都不是问题了，房东终于当上了，最后给几点个人建议给三方吧：
致中介：
记得准时、准时、准时啊，理解你们的客户可能不守时，迟到点不要紧，但至少你提前“吱吱”两声，就一个短信而已吗。有一次竟然被放鸽子，还是最有名的中介，有点难以想象。
不要只讲看房数量，重要的是质量。盲目或明知故犯的促成双方看房，只会影响对你个人和公司的声誉。
记得一定要带鞋套，不是一句对不起就能解决的问题，你大雪天几双大脚在屋里走着走哪，我之后还得打扫一片泥泞的心。
看完后也得“吱吱”两声吧，公司没有要求吗，行不行说说费不了你多少话费吧！
致租户：
为了节省大家宝贵的时间，有什么要求和关注点先电话沟通好，别花2小时在路上结果就看了1分钟。
其实租房时房主是弱势，请体谅房主，平等合作。
也要注意准时，迟到提前说下。
有什么想法要求尽管说出来，大家商量，不行很容易说，但意味着这次又白跑了，给大家多点机会吧！
致房主：
坦诚、热情、平等是基本原则，顾客不是上帝，房主也不是，但谁也不是孙子。大家本着合作的态度，平等就好。
自己要对发的帖子内容慎重负责，房子优缺点最好都说清，不然浪费的是你自己的精力。
想说的就这么多了，就只当以上纯属虚构，请勿对号入座。最后祝：
中介少跑路，多签单，还有提高职业素养（准时、带鞋套不难吧）；
房主多收租金，少换租客；
租户找到合适的家，快乐生活；
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2014-03-07 09:18:58
