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酋长 等    级：资深长老 经 验 值：22772 魅 力 值：5344 龙    币：37411 积    分：23004.1 注册日期：2003-05-16	一楼的价格可以类似，但有电梯和没电梯的二楼以上的价格就不一样了，这就是比价上的不同，对一楼销售时增加的议价的优势。一楼可以横向比还可以纵向比价，对于买家来说，这也势必会是考量之一。即使一楼永远不用电梯，电梯也会成为决策内容的 (此文由酋长在2014-03-14 11:55:10编辑过) -- 博客该网址不再展示 微博该网址不再展示
2014-03-14 11:54:46	此文章已经被查看443次

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在回龙观的低密度住宅装外挂电梯，好处和坏处，要学会从投资的角度去看，就能很快厘清利弊。-酋长 (4294字节 阅读:2353次 跟贴:23 2014/03/14 11:06)[跳过] 是好啊还是好啊还是好啊(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:164次 2014/03/14 11:17) 从投资角度去考虑，是投资小回报较好的一个方法。基本上是利大于弊的。客观说，很多人以后离开回龙观换房去别的地方居住，一可能是因为教育问题（其实回龙观教育资源也还不错），二是因为自己或家人年纪大了，真爬不..(空)-酋长 (阅读:353次 2014/03/14 11:19) 我就住在5层。。不拿东西爬楼还行。。带东西就费了劲儿了。。。唉。。-ghi8u8ryqugeu (20字节 阅读:262次 2014/03/14 11:21) 换房子：）(空)-酋长 (阅读:184次 2014/03/14 11:25) 啊(空)-ghi8u8ryqugeu (阅读:199次 2014/03/14 11:28) 都洗洗睡了！-春风又绿回龙观 (7字节 阅读:161次 2014/03/14 11:20) 没分析到运行维护成本.-平治 (29字节 阅读:195次 2014/03/14 11:25) 运营维护成本很低，就一个电机和电费。别墅电梯4层一般不到20万，几十kw的电机用不了多少电，也不是不停在转。(空)-酋长 (阅读:2056次 2014/03/14 11:28) 凡是涉及到人工和安全的事,就便宜不了.比如定期检修,后期故障维修,日常故障监控值班电话守听.呵呵-平治 (104字节 阅读:184次 2014/03/14 11:46) 我一直在怀疑是物业在下一盘很大的棋，果然让我猜中了。。。看来这帮家伙是想准备通过立法了，谁都清楚立法权都在权贵手里。。。(空)-jashong (阅读:188次 2014/03/14 11:31) 你忽略了：各层的收益明显是不一样的，一楼纯属负收益。房价也不会因为有了个自己不能用的电梯而变成高档物业的。(空)-黎明 (阅读:193次 2014/03/14 11:39) 错，一楼根本就不用参与投资，没有什么负收益。从销售的角度讲，有电梯的一楼和没电梯的一楼，仍然是有电梯的一楼好卖，为什么？因为一楼和楼上的比价会更有优势更便宜。一楼都不承担风险和费用，哪算出来个负收益？(空)-酋长 (阅读:222次 2014/03/14 11:43) “从销售的角度讲，有电梯的一楼和没电梯的一楼，仍然是有电梯的一楼好卖”，这个不赞成，有电梯的小区相对高档一些，这个和后装电梯是有本质区别的。(空)-南极舟_ (阅读:306次 2014/03/14 11:45) 同一个小区，同样的户型，同样是一楼，我不相信有电梯的会比没电梯的报价高(空)-南极舟_ (阅读:322次 2014/03/14 11:48) 一楼的价格可以类似，但有电梯和没电梯的二楼以上的价格就不一样了，这就是比价上的不同，对一楼销售时增加的议价的优势。一楼可以横向比还可以纵向比价，对于买家来说，这也势必会是考量之一。即使一楼永远不用电梯..(空)-酋长 (阅读:443次 2014/03/14 11:54) 有电梯和加装电梯当然不是一码事。现在讨论的是加装电梯，从投资角度上去分析的利弊，并没有讨论加装电梯和本来就是有电梯的物业的价值比较（也没必要那样去比较）。(空)-酋长 (阅读:170次 2014/03/14 11:49) 另外各层的收益一样不一样，这个没有可比性。高层住宅中，随着层数增高，开发商会加价（学香港的做法），而对于回龙观这种低层低密度住宅楼来说，2-6层是否有电梯，会增加均价，而不会每层一个什么加价，不存在分层..-酋长 (436字节 阅读:599次 2014/03/14 11:48) 提高均价有啥用？我一楼价格降了，你要来被平均的那一套？(空)-黎明 (阅读:148次 2014/03/14 11:55) 平均会升值，但一楼的绝对会贬值(空)-南极舟_ (阅读:187次 2014/03/14 11:43) 该吃饭了。。-ghi8u8ryqugeu (7字节 阅读:168次 2014/03/14 11:49) 有电梯，是越高越贵，卖房都有楼层加价的，每层至少1，2百楼层加价。(空)-二水 (阅读:422次 2014/03/14 11:49) 两个重点：谁出钱、谁审批？-飞天猴 (242字节 阅读:199次 2014/03/14 11:52) 关键的一个根本：只要一家不同意就不行，谁在有钱出，谁在有权审，都没用。(空)-jashong (阅读:137次 2014/03/14 11:55)

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