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奉化的楼塌了，不过20年的房龄，当然这也不是第一起，更不会是最后一起。 房子塌了，谁来负责，谁来赔偿? 开发商早就消失了；政府买单？舆论压力下，一起两起，也许会，但不会一直这样。由此我们发现，中国房地产市场上缺失了一个重要环节--房屋质量保
奉化的楼塌了，不过20年的房龄，当然这也不是第一起，更不会是最后一起。
房子塌了，谁来负责，谁来赔偿? 开发商早就消失了；政府买单？舆论压力下，一起两起，也许会，但不会一直这样。由此我们发现，中国房地产市场上缺失了一个重要环节--房屋质量保险。
开发商卖出房子，拿钱到手后，就什么责任都没有了。新房子，也许还有3-5年的保修，过了保修期后的建筑维修谁来管？现在地方报纸和电视台到处充斥着小区弃管的新闻：房子出现建筑质量问题了，例如屋顶漏雨，墙体开裂等等，业主找到物业，物业说建筑质量问题我们不管，你去找开发商。业主说开发商我找不到，我只能找你。于是协商无果后，业主开始不交物业费；当不交物业费的业主比例到了一定数量，物业入不敷出，只能弃管。业主找新的物业公司，不过是下一个恶性循环的开始。
问题的核心所在就是，业主拥有房屋以后，房子的建筑维护应该由谁来管，谁来出钱？我认为应该是业主。如果可以买房屋建筑保险，业主每年交保费，当房子需要维修维护的时候，保险公司承担费用。就像我们现在买车险一样。
别的国家我不熟悉，只介绍一下我所居住的英国的情况。英国的建筑寿命居世界第一，是中国建筑寿命的4倍，很重要的原因就是应该有完善的建筑保险制度。新建筑自带10年建筑保险，也就是说从开发商手中买新建的房子，业主10年内不用买建筑保险。而从开发商的角度来说，如果房子质量不好，就找不到保险公司来承保你建的房子，而没有保险的房子是不允许出售的，所以开发商不敢偷工减料。10年之后，业主自己选择保险公司购买房屋建筑保险，房屋保险根据房子大小，房龄，地理位置等因素而变化。如果是公寓楼，都是按整个楼为单位购买保险，住户根据公寓大小分担保费，所以维修屋顶和管道，楼梯间等等花销相当于所有住户共同承担，买房子的时候，即使买的是一楼，也要看看屋顶的质量如何。当房屋需要维修维护，找建筑公司报价，然后将报价提交给保险公司，保险公司核准后就开工干活，费用保险公司承担。
房子是要住一辈子的，是一直为我们挡风遮雨的避难所，当然会磨损，会风化，当然需要维护维修。但是很多人还是认为，买了房子就一劳永逸了，我花了那么多钱买房子，为什么维护房子还要我花钱？所以完善房屋保险制度不容易，转变这些人的观念也非一朝一夕。
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2014-04-12 19:21:47
