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杭州降价已现蝴蝶效应 全国房价普降
杭州、常州、秦皇岛刮起房价下降风并逐渐蔓延，起初坚定看多者还在坚信北上广深一线城市不会跟随。但随着降价潮越来越汹涌，一线城市的房价也呈现出松动的势态，为房地产市场的降价走势添了新剧情，而被认为拥有“只涨不跌”的北京市场上，也出现了五折优惠的信息。
随着降价潮愈演愈烈，4月16日，杭州两个相邻不远的竞品楼盘工作人员为了争抢客源而大打出手。本来，竞品楼盘因为市场竞争而截客并不稀奇，但为了卖房而动起手来的情况实属少见，目前楼市遭遇的问题可见一斑。
回顾楼市马年降价“第一波”，杭州德信北海公园和天鸿香榭里两个住宅项目离主城较远，面临区域竞争力较弱、面临供给过剩、弱市风险等一系列问题，降价销售加快了项目去化速度。
市场都是联动的，随着众多城市发生降价风波，一线城市购房者的心理也受到了影响，目前市场弥漫着观望情绪。目前，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些新开楼盘调整了入市价格，比预期低开，刚需项目采取了平价跑量的策略，同时“垫首付”等概念重出江湖。中原地产首席分析师张大伟表示，楼市正逐渐从2013年的恐慌性购房转变为开始出现恐慌性观望，购房者害怕高点入市。目前看来，信贷偏紧，自住房导致的市场观望依然延续影响了4月市场。而二手房房源挂牌议价空间继续增加，新挂牌房源已经连续数月价格出现下调，因为各地降价案例的出现，导致北京楼市观望情绪浓郁，新增客户量相比一季度平均继续下调了10%，这些将影响2014年二季度的成交量将依然处于低迷状态。
而全国城市地价动态监测系统负责人、中国土地规划勘测院地价所所长赵松认为，经过十几年高速增长，楼市确实该随着经济降速、调整而降温，但降温、降价不代表 “崩盘”，价格小幅波动应该是正常市场常态。刚需仍然旺盛的区域热点城市强大的内在支撑还会持续一段时期。
在房价变化波动较大的情况下，购房者该如何尽可能多地掌握购房优惠信息，才能在汹涌变化的房地产市场中获取真正的实惠。
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2014-04-22 08:48:50
