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查了下，网上有两种说法。有没有懂法律的人来解释下

http://zhidao.baidu.com/question/169395612.html?qbl=relate_question_0&word=%D7%E2%D2%BB%C4%EA%20%CC%E1%C7%B0%CD%CB%D7%E2%20%20%CE%A5%D4%BC%20%D1%BA%BD%F0%B2%BB%CD%CB

一种是：
合同规定：合同期为一年，双方都有中止合同的权利。但在中止合同时，须尽告知义务（如果双方有一方需要终止合同,必须提前一个月向另一方提出来,在经过另一方同意后,房东退还押金并终止合同）。
另一种是说：违约

我感觉是没有违约。合同并不是不能提前终止的。关键要看是否给对方造成经济损失。

2014-11-20 20:38:07

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[回复] [顶端]

和谐家园一区4号楼x单元xxx室租户小心，为什么要删除我的帖子，难道这个论坛不能写事实吗？-383191846 (2689字节阅读:4530次跟贴:60 2014/11/19 15:51)[跳过]

支持点名曝光(空)-zzzgc (阅读:361次 2014/11/19 15:54)
息怒，呵呵。国家依法治国不也是刚开始吗，网站以条例管理还早呢，完全是版主看着不顺眼就删，也不说明下那类内容不能发。反正删你就删了。我是冒着被冻结账号说实话啊。呵呵(空)-besttv (阅读:389次 2014/11/19 15:54)

说实在的，这个有点太个人隐私了。别说具体家庭住址，就是别人把你的单位暴露到网络上，合适吗？再说了，这也是一面之词，还是让斑竹删除了好(空)-阿邵 (阅读:660次 2014/11/19 15:57)

楼主，那就把后面单元和房屋号隐去吧。(空)-besttv (阅读:339次 2014/11/19 16:00)
我的单位暴不暴露无所谓，呵呵，不是名人，不做亏心事。就好(空)-besttv (阅读:405次 2014/11/19 16:01)

这个帖子也就说了个位置，描述内容，没有说房东名字，不至于删吧(空)-besttv (阅读:295次 2014/11/19 15:56)
不建议删，骗子无诚信者就要曝光。(空)-秋天的风 (阅读:357次 2014/11/19 16:01)

现在呀，公安抓人在法院判决前都叫嫌疑人。就 LZ 一面之词就可以判断房主是骗子？还是建议隐去一些隐私的信息。当前国家不是说不让人肉个人隐私吗，哪能这么随便暴露个人隐私呢，对吧？(空)-阿邵 (阅读:570次 2014/11/19 16:06)
那种恶心的人真多，捞那点钱也发不了财！(空)-蛋定 (阅读:307次 2014/11/19 16:13)

我已经从新修改了，尊重大家伙的意见，也尊重隐私，版主可以删除此贴！因为大伙已经跟帖，我无法自己删除！(空)-383191846 (阅读:351次 2014/11/19 16:11)
非常感谢版主协助修改，此贴只是警示作用，并不是人身攻击，只是想用我自己的经历告知各位租客要注意什么，落实在纸面不一定会有用，到最后真的没时间跟房东们扯皮，因为人家退休在家，我们在外为家乡的亲人异地奔波..(空)-383191846 (阅读:494次 2014/11/19 16:39)

好象是3单元，几楼忘记了，哈！(空)-刘老夫子 (阅读:308次 2014/11/19 16:42)

呵呵，忘记就忘记吧，如果需要租这个楼的房子可以站短我私下告知！(空)-383191846 (阅读:326次 2014/11/19 16:42)

真不幽默-刘老夫子 (118字节阅读:386次 2014/11/19 16:47)

要尊重大家说的话呀！呵呵，我又不是为了攻击房东而写的帖子，您说是不？(空)-383191846 (阅读:365次 2014/11/19 16:54)

我以前租房的时候押金房东也不想退，说了几句狠话退了一半。感觉很不爽-spasma (205字节阅读:894次 2014/11/19 17:00)

你还能说上话，我给房东打电话，对方都不愿理我，说我烦，然后就把电话放一边该干嘛干嘛！我老公说见面处理一下，对方说不见，钥匙不用还了，门锁已经换了！(空)-383191846 (阅读:1431次 2014/11/19 17:04)

这种人就应该曝光。除了这个似乎也没有别的惩戒手段了。(空)-spasma (阅读:317次 2014/11/19 17:26)

确认是房东吗？不是二房东？(空)-cal11 (阅读:478次 2014/11/19 18:59)

绝对的房东，他们家在昌平住，每半年来收一次房租，是北郊面粉厂的退休工人！(空)-383191846 (阅读:524次 2014/11/20 09:28)

契约精神在哪里啊？-20109491 (465字节阅读:434次 2014/11/20 09:27)

lz 也没说是提前退租。再说了提前退租要承担违约金，合同里也没写是押金的。租期到了把锁换了人也不见面谈谈。押金就自己拿了？哪有这种事情啊(空)-spasma (阅读:474次 2014/11/20 09:38)

仔细看帖，楼主第二段最后说明了是提前退租-20109491 (519字节阅读:355次 2014/11/20 09:43)
我们已经在十月初明确跟他说了，提前退租不住了，挣得他同意并且告知他可以随时让人来看房。到我退租的时候，他不承认，这不退，那坏了，就是要扣这那的。(空)-383191846 (阅读:396次 2014/11/20 11:36)

亲，法律上来讲，不管你是否提前通知房东，提前多长时间，你的提前退租都造成了违约，违约是需要付违约金的，违约金的金额合同当中都会注明为一个月房租，如果合同当中没有注明那么可以和房东协商，显然你们没有协商..(空)-20109491 (阅读:1376次 2014/11/20 18:26)

并且，当初出租房时候说清楚的，合同里也有约定，不租的话提前一月通知，现在他不看合同，也不管合同里有多少水电煤气费和有线费，我房间里这些费用也大概还剩下1000多，让他退，他就不退，也不接电话不回短信！(空)-383191846 (阅读:1076次 2014/11/20 11:38)

上门收款这件事儿请理解房东们他们就是想知道一房客没有进行违法的活动二房子没有被拆东拆西的但不退压金不合法呀拿了合同去找房东呀-秋日艳阳 (209字节阅读:539次 2014/11/20 09:46)

房东锁都换了面都不愿见了。我觉得这是最大的不对，谈都不谈就把押金全收了，也是好几千块呢。霸道啊(空)-spasma (阅读:358次 2014/11/20 10:08)
房东不看合同，就是各种扯皮，合同写了怎么了，人家原话就是：我退你一些就不错了，你还想要多少？我扣你的多么？我儿媳妇还说让我就退你更少呢，你还不知足吗？(空)-383191846 (阅读:468次 2014/11/20 11:41)

晕，我本来还想说别和老人租房呢，原来媳妇更狠(空)-besttv (阅读:300次 2014/11/20 11:49)

谁都不想遇到这种事，安慰一下。(空)-butterfly0927 (阅读:449次 2014/11/20 09:58)
谢谢亲们，写这个帖子只是让广大外来租房的人知道一下现在有的黑心房东比中介还可恶！大家一定要小心(空)-383191846 (阅读:437次 2014/11/20 11:39)
所以说租房时不能光看多100还是少100房租，房子状况、房东人很重要。(空)-小岑 (阅读:649次 2014/11/20 12:38)

没错，房东人品最重要，这个房东是我遇到的最极品的人，无赖到让我不知道说啥好(空)-383191846 (阅读:439次 2014/11/20 13:34)

秀才遇到兵的感觉(空)-秋日艳阳 (阅读:342次 2014/11/20 13:38)

你们懂的(空)-383191846 (阅读:368次 2014/11/20 15:28)

感谢版主协助修改具体地址，也请那些认为我私暴隐私的网友们知晓！(空)-383191846 (阅读:458次 2014/11/20 17:57)
提前说明不租就认为不需要付违约金的这种观念真得改改了！-20109491 (773字节阅读:584次 2014/11/20 18:53)

楼主您违约了吗合同没到期就退房了是吗(空)-飞马王子 (阅读:423次 2014/11/20 20:02)

仔细看下原帖吧，楼主第二段最后说明了是提前退租(空)-20109491 (阅读:349次 2014/11/20 21:35)

开始约定租1年，半年不租。经过双方友好协商解除合同。这也叫违约？(空)-spasma (阅读:307次 2014/11/20 20:31)

查了下，网上有两种说法。有没有懂法律的人来解释下-spasma (598字节阅读:330次 2014/11/20 20:38)
你也说了，你认为“经过双方友好协商解除合同”认为这个不算违约，问题是楼主和房东肯定不是友好的解决了该事，否则哪用得着来发帖，解除合同得双方都同意，一方不同意那也不能解除，是违约啊(空)-20109491 (阅读:700次 2014/11/20 21:37)

还是有违约的嫌疑没按合同办事儿呀一方提出离开别一方同意其离开没有收余下半年的房租但是少租了半年那就要付违约金的呀(空)-飞马王子 (阅读:510次 2014/11/20 21:42)

我们只在2013年6月签了一年的合同，2014年6月是续租半年未签合同，现在房东也不按合同办事。就是各种扯皮不承认！(空)-383191846 (阅读:580次 2014/11/21 13:04)

我们约定的一年合同已经到期，我是续租了半年，期间双方承诺不管是租不租或者让不让住都要提前一月通知对方，而且我们的租金是3800/月，现在房东在我们11月20日之前还未正式退租就把房间的锁换了，转租3200/月。(空)-383191846 (阅读:1212次 2014/11/21 13:00)

如果提前退租不退违约金是写在合同里的，我们也不会傻到跟钱过不去，我们在这个小区住了四五年了，退租也是因为孩子回老家上学，是我们半年前就跟房东打过招呼的！所以当时没签新的合同！房东说到退租时提前一个月通..(空)-383191846 (阅读:1276次 2014/11/21 13:10)
他扣我钱是用来维修他的新家电，因为我们把他从二手市场买回来的新家电用坏了！屋里的剩余煤气费有线费，人家说我们又没让你搬家，你用完了再走啊？凭啥让我退你？谁主动给我们了！这是房东当时电话里跟我说的原话(空)-383191846 (阅读:943次 2014/11/21 13:12)

转载网上回复：这类小的民事纠纷应该说是多如牛毛，很多租房者也都不了了之，建议可以通过以下两方面途径试试：1、找当地所在街道办事处相关部门调解。2、找租房所在地区政府司法援助机构调解或诉讼，且诉讼费也不..(空)-spasma (阅读:807次 2014/11/20 20:51)

那可不叫不了了之，是按照合同办事，可是房客在提前退租时总希望房东大度些，能网开一面，问题是这个得看租客态度，态度比较好，房东心一软，或者不计较，押金也就退了，问题是不退也不能说房东人品就有问题啊，因为..(空)-20109491 (阅读:705次 2014/11/20 21:41)

如果没按合同约定提前退租是要收一个月的违约金的(空)-飞马王子 (阅读:689次 2014/11/20 21:44)

合同是2013年签的一年，2014年的半年并未签合同，而且合同内写明如果退租提前一月通知，现在就是不承认，不想退钱，而且说家里人让多扣些。弥补现在租出去价格底的损失！(空)-383191846 (阅读:364次 2014/11/21 13:08)

如果他讲理，我也不会这样发贴，二手家电家具是当初我们租房他给配的，是二手市场的卖货的人送来的，现在房东认为是我们把他的全新家电给用坏了，让我赔偿！您觉得是房东态度好，我不讲理吗？当初我们提前一个月多月..(空)-383191846 (阅读:1703次 2014/11/21 13:07)

继续生气吧楼主，我看你真是疯狗，得谁咬谁，大家在评论一件事，谁说你不讲理了，你要这么说，我还真就认为你很不讲理。-20109491 (234字节阅读:455次 2014/11/21 18:48)

谢谢亲们，房东就是看准了，我们上班没时间跟他们这些退休在家的房东们诉讼扯皮才这样做的，说实话，我们也真没时间去做这些仲裁调节，人家这些有关单位都是工作日办公，我们也都上班，没时间耗。(空)-383191846 (阅读:297次 2014/11/21 13:18)

lz也不用生气了。网上发帖就是说出来自己好一些，不能指望所有人都和自己站一边的(空)-spasma (阅读:212次 2014/11/21 20:10)

你要实在气不过有很多手段的，例如哪个周末就拿一桶漆倒在他们家门上去。更解气(空)-spasma (阅读:360次 2014/11/21 20:15)

我身边的朋友也告知过这些办法，但是这些咱们也只能想想，付出行动的话我还真做不出来。不跟这些房东一般见识!发帖子也只是让大家认清楚这类房东，擦亮眼睛，让那些说大话的房东和黑心中介无渠道往外租房，保证咱们..(空)-383191846 (阅读:633次 2014/11/24 14:32)

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