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中国房地产的主要问题就是投机的问题
开发商一般手中屯的有大量的地，一般能开发个3-5年吧，如果土地价格上涨，那么开发商手中的地包括在建的房屋是不是因为土地价格上升就赚钱了？炒房子的也是这个道理。
在我国有个税叫土地增值税，税率特别高，现在呢，对开发商没有足额征收，对个人炒房是免征，结果土地投机就没法控制了。
有人说房地产在中国是刚需，这种说法不能说不对，但是不完全对，为什么呢？想想2004年，2008年，2004房子价格不涨了老百姓不出手了，2008年房价跌了老百姓更不出手了，那么我想问，既然是刚需为什么便宜了或者房价不涨的时候老百姓不出手呢？
为什么会出现这个局面呢？因为这里有一个最大的赢家，那就是地方政府，他们通过土地能赚大把的钞票来填窟窿，每年四万亿的收入，还是无法填窟窿，这不地方债今年有近二万亿要到期，怎么办？发新债还旧债！这是什么意思？这就是说政府是不会还本了只给利息，而且利息会越来越低了。
那么人民币贬值热钱流出怎么办？ 很简单啊，印钱啊！美元进来的时候印钱，美元走的时候也可以印钱的。不过，我们国家应该还没有到要印钱的时候，降低准备金率就可以了。中国最大的热钱在哪里？其实在民间，一打新股就冻结上万亿的资金，钱多的很！
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天下名山,必产灵茶
江南地暖,故独宜茶
大江南北,则称六安
许茨纾《茶疏》 |
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2015-03-17 12:35:55
