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二套房首付低至四成，回龙观引领改善置业风潮——搜狐《焦点关注》邀国风美唐、紫金新干线、领袖硅谷三个居民区的三位销售经理畅谈回龙观
3月30日下午，央行、住建部、银监会联合下发通知，降低二套房首付比例至四成，而北京原有政策为二套房首付比例七成；同一时间，财政部发布通知，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税。
同一天，双重利好冲击北京楼市，政策为改善型人群再置业提供了更宽松的环境。
回龙观区域一直以来都是北京北部置业人群的首选，以优越的生活和交通配套在诸多置业板块中占据领先地位。本轮政策调整将给这一区域带来什么样的变化？经过十多年的发展沉淀，回龙观在2015年的首轮开盘竞赛中，又将如何表现？
搜狐焦点《焦点关注》栏目带网友走进回龙观区域，听热点项目详聊区域状况。
论坛时间：2015年4月1日
论坛地点：搜狐媒体大厦 第三演播室
论坛嘉宾：
首开国风美唐项目负责人 闫锴
领秀慧谷营销部经理 陈建
紫金新干线销售经理 张斌
以下为论坛实录：
330新政力度出乎意料 开发商持冷静观望态度
3月30日下午，有关二套房首付降至4成及二手房满两年免营业税的双重松绑政策，引起广泛关注。研究机构纷纷对政策影响做出解读、购房人连夜咨询中介门店或打电话给自己的销售顾问，用不眠夜来形容30号，一点也不夸张。
然而对于新政的面世，开发商却显得冷静而理智。
领秀慧谷营销部经理 陈建
【陈建】：领秀慧谷营销部经理陈建表示，北京楼市一直是政策市，各种行政或经济类政策对北京楼市的影响都比较大。然而去年低迷的市场环境，让去库存化成为大背景。在这种情况下，新政能对后续市场产生多大的作用，还要看市场表现。从历史经验看，一些松绑的政策有时并没有起到很大的作用，而有时收紧的政策也没有让市场变得更坏。因此他推断，330新政在去库存化的大背景下，不会有立竿见影的效果，要回到2013年大爆发式的增长可能性微乎其微。
陈建更期待二套房的个税能够松绑，这一最大的税费松绑，对于改善型人群是空前的利好，他们可以游刃有余的卖掉手中的二手房，置换更大面积的新房。他说：“只有让二手房市场自由流转，才能更有效地激活新房市场，甚至整个北京楼市。”
首开国风美唐项目负责人 闫锴
【闫锴】：首开国风美唐项目负责人闫锴表示，330新政是有信号的，几个月前的降准降息已经对北京楼市产生了很大的影响和冲击，这从美唐年底清盘事件可以看出，金融手段对市场的刺激很大。在这种刺激下，2014年年末市场已经开始有转暖迹象。
而从宏观来讲，闫锴赞同陈建的观点，她也认为，二手房政策的宽松可以激活整个市场，从而刺激市场的活跃性。
对后续市场的判断，闫锴采取谨慎乐观的态度。她表示，“现在购房人很理性，他们不会被政策忽悠，也不会被销售人员忽悠，这些购房人能够依据自身的经验预判后市。”
紫金新干线销售经理 张斌
【张斌】：紫金新干线销售经理张斌表示，330新政力度出乎他的意料，“没想到力度这么大这么快。”然而对于后市，张斌也采取谨慎乐观的态度。
从目前市场现状来看，购房人在选择时非常理性，疯抢时代已经不可能重现。政策虽然是利好，但是见效还要等一段时间，他认为，目前多数购房人仍然是持币观望的态度，短期不会有太大变化。
回龙观拥有成熟配套及交通 住宅稀缺未来价值可期待
【闫锴】：首开从九几年开始在回龙观建经适房， 2009年首开智慧社的建成标志着首开正式在回龙观区域打造商品住宅。现在在回龙观，首开已经从开发商角色过渡到城市运营商角色，重点打造回龙观区域文化、商业、办公等多元化的产品。
回龙观又有其独特属性，13号线连接东直门与西直门，与内城无缝对接，同时直达五道口等高知区域；8号线20分钟直通城区，因此北京文化在回龙观特别浓重。
目前首开着重打造回龙观的生态环境，与奥森公园的结合紧密，让购房人的生活半径更短，更能亲近大自然；在产业价值方面，中关村产业园、生命科学园都是支撑整个社区发展的重要动力。
目前回龙观集中的基本是三高人群——高知、高教、高薪，这些人的素质更高。因此相信回龙观区域住宅价格仍然有上升空间。
另外，北部地区住宅用地稀缺，回龙观更是无地可供，加上上风上水的优越地理位置，就决定了这一区域未来必然有很大的发展空间。
【张斌】：紫金新干线位于回龙观东大街，距8号线回龙观东大街站1公里，项目总体量75万平米，目前在售二期。
回龙观已经有15年的发展历史，熟悉这一区域的人都知道，回龙观每两年就有一次翻天覆地的变化，其扩展速度很大很快。配套方面，以紫金新干线为中心，项目大型商业、幼儿园、中小学等都将于2016年交付使用。
其实回龙观区域完全可以自给自足，商场、教育、包括医疗方面的京都儿童医院、积水潭医院、华一医院等都是区域内配套亮点。
而一旦生命科学园、TBD、未来科技城、中关村科技园昌平园等一旦发展起来，回龙观的发展更是不可限量。因为一旦产业园区发展起来，首先要解决居住问题，那么回龙观就成了最大的吸纳场所。
【陈建】：回龙观属于低密社区，非常适合居住。而昌平政府定位回龙观，正是海淀后花园，海淀外溢和昌平本地居民都是回龙观的主要客群。随着产业用地发展规模越来越大，其相应的居住需求则会更加凸显，回龙观的居住价值将更高。
紫金新干线：低密社区 85%得房率
紫金新干线目前主推两居产品，有82-90平米的两居，分别是全南向及南北通透；三居是136平米。项目最大特点是户型方正，具有超高得房率，约在85%左右。同时，项目容积率低，仅为1.75，意味着小区人口密度低，舒适度较强。紫金新干线与8号线回龙观东大街站仅有1公里距离，交通便利。项目目前在售均价27700元/平米。
首开国风美唐：双规交汇 享受最优质生活配套
首开·国风美唐丨臻观，处于奥森公园群核心区，8、13号线双轨交汇。90㎡功能三居，置业首选，92㎡阳光两居，127㎡舒适三居，改善生活一步到位，社区内红黄蓝国际精英幼教，临近霍营中心小学，学区现房，4月初预计开盘，开盘均价32000元/平米-33000元/平米，三居适合首次改善客群。
领秀慧谷：上地东 低密板楼
领秀慧谷项目容积率超低，仅为1.5，主推70-140平米板楼，上期开盘剩余30套房源，有90平南北通透两居及140平三居，140平三居户型电梯独立入户，赠送电梯厅。
而在5月中旬，领秀慧谷预计再加推200套左右房源，有70平两居、90平两居、140平三居，届时还会推出全新臻品户型，110平通透三居，一梯两户、户型格局方正、客厅双卧均朝南，得房率高达85%，目前价格待定。
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每个人都有一首自己喜欢的歌,不是因为它的旋律,也不是因为它的歌词,而是因为那首歌在唱着自己的! |
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2015-04-09 13:50:28
