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北京：经济适用房房买卖纠纷法院判交易无效 来源：南方都市报——该房子的地址就是回龙观啊
北京一起备受关注的经适房交易纠纷案，在僵持几年后，近日法院给出了判决结果。
2012年6月，北京居民张某某将一套124 .39平方米的房屋卖给史某某并办理了过户手续。当年11月，张某某分别把北京市昌平区住建委、史某某告上法院，称此前不知该房屋是经适房，取得房产证五年内不能销售，且促成房屋交易的民事调解书系伪造，请求撤销史某某的房产证。
今年5月27日、28日，史某某分别接到了两份判决书。张某某状告昌平区住建委的判决结果是撤销史某某的房屋所有权证；张某某状告史某某的判决书结果是，第一，双方房屋买卖行为无效，第二，史某某在三个月内腾空房屋归还给张某某。
“以房抵债”达成交易
张某某在北京昌平区回龙观的这套124.39平方米的房屋属于“国家大剧院等34项重点工程对接的经济适用房”，作为涉及重点工程的被拆迁家庭，张某某在2008年6月23日购买了该房，并在2010年1月6日获得了房产证。如按《关于已购经济适用住房上市出售具体问题的通知》规定，该房在2015年1月6日后才可卖出。然而，张某某有多处住房，就找到中介，要把该房卖出。
据史某某的妻子丁女士向南都记者讲述，2012年6月，他们在中介带领下来到了张某某家，签订了房屋买卖合同。随后，双方与中介一起到北京市昌平区住建委办理了过户手续。
丁女士认为，这套124.39平方米的房屋不是简单意义上的经济适用房，而当时双方自愿买卖时，也是按照商品房的价格交易，且交付了房产税。
据介绍，这套经济适用住房之所以当时能够完成房屋交易，主要是有份河南新乡县人民法院开出的民事调解书。该民事调解书中称，张某某因做生意钱不够，向史某某借款，因无钱偿还，愿意协商用自有房产抵债。由此促成了房屋交易。
民事调解书涉嫌伪造
2012年11月，张某某把史某某告上昌平区法院，称此前不知该房屋自取得房产证后五年内不能销售，且促成房屋交易的民事调解书系伪造，请求撤销史某某的房产证。
根据最高法的通报，河南省新乡县人民法院副院长魏军在2012年4月至2013年6月期间，与房屋中介公司勾结，共同制造以房抵债类虚假诉讼案件42件，促成北京市昌平区的42套房屋过户。
张某某后又把昌平区住建委告上法院，要求撤销史某某的房产证。
张某某状告史某某一案，法庭曾调解双方解决问题。在调解方案中，如果史某某夫妇继续拥有房屋所有权，需赔付张某某80万元；如果房屋归还给张某某，张某某将赔偿史某某30万元。对此，史某某夫妇无法接受。
2015年4月24日，昌平区法院对史某某下达了“告知函”，对于张某某起诉房屋买卖合同纠纷一案，询问是否提起反诉。史某某并没有提起反诉。他们就此询问了律师，了解到如果提起反诉，将意味着默认自己拥有的房产证不合法，下一阶段只能对调解方案中的赔偿金额做出辩解。
至于这起案件的判决，是否会引发魏军案中涉及的昌平区其他41套房屋原有者进行类似追讨事件，将值得关注。
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2015-06-02 11:59:04
