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百城房价6月加速上涨 深圳房价超北上广
继5月份百城房价均价由跌转涨以来，6月份的百城房价数据再次迎来小幅上涨，市场延续升温态势。来自中国指数研究院的数据，6月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。6月份房价上涨的城市明显增加，但仍有46个城市的房价在继续下探。
近来各类楼市利好政策的出台也加速了楼市的复苏，中央及地方多次释放稳定楼市的信号，目前已有百余城市调整、放松了住房公积金政策。今年三月份出台的“330新政”更是极大程度上释放了购房需求。今年以来的三次降准和降息政策，也将进一步降低购房成本，充裕房地产市场的资金面，助力市场加速回暖。
总体来看，6月份，全国100个城市新房均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点。有53个城市的房价出现环比上涨，较上月增加5个。其中兰州、武汉、厦门、上海等城市涨幅居前。
需要点名指出的是深圳。深圳房地产市场近四个月一直处于快速上行通道。中指院数据显示，2015年6月，深圳房价环比上涨6.58%，同比上涨13.67%，样本平均价格为34467元/平方米，已经全面超越北京、上海、广州。另外，深圳的二手住宅涨幅更加明显，今年6月，深圳二手房环比上涨8.59%，同比上涨19.12%。
值得关注的是，深圳中原研究中心也给出了风险提示，近期快速上涨的房价使得二手房业主和开发商信心爆棚，但深圳的房价收入比（每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比）已经超过北京位列全国第一，持续高速的上涨将会是不可持续的，过高增长的报价可能会造成业主无法成交的窘境，需加以留意。
另外，6月份房价出现下跌的城市个数为46个，较上月减少6个，济南、昆明、三亚、福州等城市跌幅居前，最高跌幅为马鞍山的2.48%。
中国指数研究院分析认为，整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。
从重点监测的十大城市来看，6月十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点，重庆(主城区)、广州环比下跌，其余城市均上涨。同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点，深圳、上海同比上涨，其余城市均下跌。
对于后市楼市的走向，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，只要原材料、土地、劳动力成本在上涨，建房成本不可能下来，房价恐怕还会上涨，他同时指出，但是房价出现过度上涨、短期内大幅度反弹的可能性也不大，因为从国家的宏观调控部门和地方政府以及供求双方来看，各方都在逐渐趋于理性，不会再出现过度的盲目跟风现象。
中国指数研究院也预测，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
民生证券管清友：楼市盛夏已过
“从中长期的趋势来看，人口结构的拐点，往往意味着房地产市场拐点的到来。”近日经济观察报举办“2015蓝筹地产年会”，民生证券研究院执行院长、首席宏观研究员管清友在会上专门就房地产周期研究发表了自己的看法。“对地产周期的看法，我们总结为盛夏已过，寒冬未至。”管清友说。
当前，我们的劳动年龄人口和刚性需求人口都出现了绝对数量的下降，注意不是增长速度的下降，而是绝对数量的下降。15岁至64岁、20岁至29岁年龄段的人口在整个人口结构当中都出现了绝对数量的下降。
“从发达经济体走过的路径来看，人口结构和房地产拐点是息息相关的，中国劳动人口2011年出现回落，未来几年还是向下的趋势，刚性需求的增长已经见到了天花板。”管清友说，这方面美国和日本的情况非常明显，经济学界和实业界都是有共识的，房地产周期的变化是由人口结构的变化决定的，“很多人会问，我们的计划生育政策改变会改变现在这种人口拐点的趋势吗？答案是肯定的，不会。”
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2015-07-02 11:11:01
