1、肯定要过户的，交多少钱不清楚，13年118平米的房子转商+契税交了17万，你参考下，现在应该只多不少吧！

2、可以转给孩子

3、过户的同时转商，一起办的。重新开始计算时间，现在不是满2年了吗？听人说孩子满18岁才可以出售，也有人说满18岁之前可以出售，但是手续很麻烦。这个你可以咨询中介，他们对政策更清楚。