美的一塌糊涂。我选的房子是西海岸的乐东九所海边。结合这个小区的位置，简单说下海南岛的情况。

1）基本情况：东海岸由于博鳌等原因，东线高铁最早开通，地铁带动房地产，东海岸的房价远高于西海岸。西海岸由于一直没有开通高铁，所以房价一直很低。同一纬度的陵水房价2-3万，而西海岸乐东7000左右。但是随着西海岸高铁开通，以及海南岛开发西海岸的战略，西部的房价会逐渐升上去，和东海岸看齐。

2）东海岸其实不如西海岸，东海岸面临太平洋，风浪较大，西海岸相对风浪较小。

3）关键的北纬18度，牛岭，分界岭。这条线，自己百度，在海南岛的下三分之一处，及海南岛2/3位于牛岭以北，1/3位于牛岭以南。这条神奇的分界线你不服不行，过了分界线往南就穿裙子，过了分界线往北，就得穿长袖，更不用说海口那个冷了。万宁的石梅湾的房子好啊，去过，那个潮啊，被子湿乎乎的。万宁的位置在海南岛中部偏下啊，仍然潮湿。所以真正的亚热带气候就是牛岭以南的1/3地区，包括乐东、三亚、陵水。其他地区都是潮湿阴冷的。懂了吧，什么东方琼海万宁海口都不行，我认识的这些地区的人买了房子不好都张罗卖，因为潮湿，北方人受不了。（这段文字是精华）

4）西海岸很神奇，尤其18度以南的西海岸，一点不潮湿。不知道为什么。另外我所在的乐东不知道是不是距离尖峰岭森林公园近的缘故，夏天不是特别热。有海风，温度比三亚要低2,3度。

5）另外阅读海南省规划，海南岛的南部环三亚地区，几乎没有任何工业布局，纯旅游开发，海南岛的工业布局主要在海南岛海口等北部地区。（海口的房子从各方面都否了，除非你是去海南定居，学习工作，这些功能当然省会城市了。如果纯度假旅游环三亚地区）。海南的规划近几年会重点开发乐东附近的海边，建设高档酒店，游艇码头等，将三亚的旅游资源向北向西部的乐东引导。

综上，如果作为一个怕冷怕潮的北方人，划定一个大范围就是北纬18度以南的环三亚地区即三亚、乐东、陵水。（中间的五指山，不行，虽然宣传负氧离子高的吓人，但是山路太崎岖了，晕车，山区，我夏天去密云怀柔都不错，不用跑五指山遭罪去，太崎岖了，开车受不了，坐车也受不了）

从自然环境上，我个人觉得乐东要好于陵水，主要是陵水面向太平洋，风浪要大，西部面向内陆海洋，风平浪静。当然最最重要的是.............我没钱啊，陵水的房子很贵，海边的要2-3万吧，我说的海边是指过条马路就是了。陵水县城的房子好像不贵，但是我要纯海边的。三亚纯海边的房子也很贵很贵啊，市区的房子貌似不贵，但是我的目标是纯海边的，过了马路就是的。

所以所以，我宣传了几年了，忽悠了身边一堆人，跟着我买了，乐东九所海边的房子。因为我发现全海南岛，没有比这更好的房子了。可是真的一分钱的回扣也没有啊。而且房子户型也不错，得房率极高，60平米的2室一厅。

最后从投资回报上看，差不多50万的房子，房租半年的话1.5万，收益率是3%。问题是，高铁通了，离小区几公里，又近又不吵，海边填海要盖5星宾馆，还要建游艇码头。我把话放到这里吧，我预测房租2-3年就会翻翻，那么投资回报率每年将会有10%。（据说这个5星宾馆每天的房费得2000吧，那马路对面我们的房子）。码字到这里吧。

上面这些，都是2，3年前的研究，目前看，都得到了验证。未来房租房价翻翻的时候，在回来翻帖子吧。

就码字这些吧。