除订金外，其余房款都应通过银行托管和中介托管（链家这样的级别）的形式，按照时间节点分别打款到这些托管账户，在过户后，链家托管资金会最先自动打给卖家，之后银行会自动转给卖家。

不托管就在过户前付款，风险全在你身上。