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梦想天涯111 等    级：长老 经 验 值：3410 魅 力 值：0 龙    币：834 积    分：1614.2 注册日期：2017-01-08	有些产品，价格里有科技成本研发成本和品牌成本的，手机是，制药也是。而房地产，恰恰这些成本很低，中国房.. 有些产品，价格里有科技成本研发成本和品牌成本的，手机是，制药也是。而房地产，恰恰这些成本很低，中国房地产的建筑质量和设计，也落后别人。 如果再说说细节，中国房子很多是毛坯房，离国外的精装修带全套厨房家电差得远，还不按使用面积销售，只按建筑面积，再加上公摊面积，性价比又打了很大折扣。 中国目前的优势是没有房产税，这是一个关键区别，但这个房产税，一年百分之一点三，能让中国房子溢价多少？
2017-01-19 01:38:44	此文章已经被查看221次    系统提示：此篇文章由"邻友圈"客户端发送，下载邻友圈客户端>>

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说到房子的建筑成本，这是有篇文章，大家给个意见。-梦想天涯111 (6962字节 阅读:1107次 跟贴:55 2017/01/18 23:07)[跳过] 房地产吸金啊。必然是这样的。你想想看。(空)-kayyn (阅读:213次 2017/01/18 23:12) LZ的原创么？(空)-feihu (阅读:240次 2017/01/18 23:14) 不是原创，网上的。我一直好奇现在房地产开发商的成本是多少，不计土地费用，土地费用是政府代表吃瓜群众收走了。(空)-梦想天涯111 (阅读:280次 2017/01/18 23:20) 国家也是被代表了，决不能因为一部分税收进入国库，就认为这种被代表是合理合法的。(空)-百年轮回 (阅读:191次 2017/01/18 23:43) 一针见血！(空)-梦想天涯111 (阅读:238次 2017/01/19 00:02) 不如说说二手房的成本吧，哪一个都比开发商和政府赚的多的多吧，要不转卖的时候统一规定必须按成本价出售？(空)-开车上网 (阅读:224次 2017/01/18 23:14) 华远卖华清嘉园的时候，那才挣几个钱，跟如今的二手房溢价比，简直毛毛雨嘛。(空)-开车上网 (阅读:266次 2017/01/18 23:16) 回龙观2600卖的，天鸿当时亏没亏钱？如果没亏钱，建筑成本没多少啊。现在工人工资上涨，但施工机械和原材料价格可是跌了，成本不会有太多变化。(空)-梦想天涯111 (阅读:322次 2017/01/18 23:25) 二手房溢价是有目共睹的呀，二手房的价格，也是参考新房价格定的。开发商和政府推高新房价格，二手房肯定跟着涨。(空)-梦想天涯111 (阅读:221次 2017/01/18 23:30) 最好就是把外面人吸引进来，不放他们出去。(空)-kayyn (阅读:233次 2017/01/18 23:32) 以此要挟，能否服众？能否理智？能否？(空)-kayyn (阅读:226次 2017/01/18 23:33) 政府和资本家怎么推不高煤价呢？怎么推不高钢材价格呢？怎么推不高黄金价格呢？煤矿也是国家的，金矿更是国家的。退一步说，怎么推不高很多三线四线城市的房价呢？别说推高价格了，部分地区去库存都去不动。(空)-开车上网 (阅读:225次 2017/01/18 23:42) 那些大宗商品和贵金属价格，和国际是接轨的，你价格高了，可以进口啊。房子却不行，价格高了，老百姓要么高价买，要么买不起，没有低价的选择。(空)-梦想天涯111 (阅读:201次 2017/01/18 23:51) 你认为京沪深的房价低下来，没人抢？房子和地动不了，但是资本是流动的。同样是房子和地，同样是被政府把控的，为什么三四线城市要忙着去库存还去不动呢？那里的政府跟京沪深的政府不是一拨的？(空)-开车上网 (阅读:182次 2017/01/19 00:01) 当年京沪深房价在几千的时候，也没人抢，这个和股票一样，6000点跌到2000点，在2000点的时候，不会出现疯抢。(空)-梦想天涯111 (阅读:231次 2017/01/19 00:05) 一线城市的房价比三四线城市需求大得多，价格高得多，这是肯定的，是市场规律。但现在，一二三四五六七线城市，房价都高的离谱，这就是问题了。-梦想天涯111 (82字节 阅读:241次 2017/01/19 00:09) 你只要关心自己公司的产品成本是怎样的依据什么定价就好了，房地产商和你们公司没有任何本质的区别。(空)-开车上网 (阅读:248次 2017/01/19 00:17) 你的意思，房价纯粹是市场行为，或者开发商推动房价上涨，和政府无关？我怎么觉得地方政府控制土地的供给，是房价最大的黑手。(空)-梦想天涯111 (阅读:349次 2017/01/18 23:57) 从资本文明的角度也讲得通，资本会扎堆增值最快的领域，但前提得有个制度的配合。-百年轮回 (223字节 阅读:237次 2017/01/19 00:04) 日本韩国英国法国，世界各国都有房地产价格大幅上涨的历史，都是一线城市聚集越来越多的人口的同时伴随着房价上涨，这就像雾霾也曾经光临过他们一样，更多的是社会经济发展某一阶段的必然表现，而非根源于制度问题。..-开车上网 (37字节 阅读:245次 2017/01/19 00:09) 如果说真的是制度问题，那也有，就是微观上来说，我们和那些国家一样，都在走资本主义，如果觉得这样不好，那大家一起回到社会主义时代吧。不仅仅房地产，米面粮油肉菜蛋奶。(空)-开车上网 (阅读:216次 2017/01/19 00:14) 如果咱们是真正的资本主义，房价不会这么高，恰恰是因为咱们是有中国特色的社会主义。资本主义和社会主义的好处，官僚买办们都享受到了。(空)-梦想天涯111 (阅读:224次 2017/01/19 00:22) 本身你的假设就不成立，比我们房价高的多的所谓真正的资本主义多了去了。(空)-开车上网 (阅读:245次 2017/01/19 00:27) 首先，房价是否合理，是和收入挂钩的，离开收入谈房价，就是扯。其次，抛开收入，仅仅以美元换算，中国房价在资本主义世界，也是名列前茅的。(空)-梦想天涯111 (阅读:178次 2017/01/19 00:41) http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_5f64d98d0102wfud.html(空)-梦想天涯111 (阅读:632次 2017/01/19 00:46) 奥巴马在首都华盛顿西北角最好的富人区租住的房子，722平米，估价500万美元，实际上，如果真要买，会再便宜..-梦想天涯111 (202字节 阅读:221次 2017/01/19 00:50) 那在曼哈顿花更高的价格买更小房子的人，为什么傻傻的不来抢奥巴马的这种房子呢？(空)-开车上网 (阅读:266次 2017/01/19 00:56) 在伦敦莫斯科的人，更应该赶紧跑去抢奥巴马的这种房子啊。(空)-开车上网 (阅读:209次 2017/01/19 00:57) 你说资本主义比北京房价高的多了去了，实际上是寥寥无几，这还是不考虑收入情况。至于纽约迈哈顿那个寸土寸金小岛上房价，比北京高，也高不太多了，听说平均一平米9万到10万人民币。-梦想天涯111 (118字节 阅读:228次 2017/01/19 01:11) 你说对了一点，纽约华盛顿跟北京比，根本就不在一个层面上，只是你把上下的次序弄反了。(空)-开车上网 (阅读:260次 2017/01/19 08:10) 华盛顿，也就北京二环那么大，奥巴马房子的位置，相当于北京金融街了。再往远处看，整个大华府地区相当于北京海淀中关村的位置，和海淀中关村非常类似，也是华府地区最好的学区和最贵的房价，-梦想天涯111 (196字节 阅读:273次 2017/01/19 01:25) 奥巴马的房子所处位置，有什么资格跟金融街比？华盛顿，有什么资格跟中关村比？不是因为那地方叫华盛顿，那个地方的房子就应该值钱。破地方别说包括十几亩土地，就是包括几十亩土地，也抵不上好地方的一套公寓。(空)-开车上网 (阅读:257次 2017/01/19 07:56) 呵呵，您认为海淀五道口是宇宙中心都没问题，我没意见，只要您高兴......(空)-梦想天涯111 (阅读:196次 2017/01/19 09:58) 京沪深是新世纪崛起的中国东亚亚洲欧亚环太平洋全球政治经济文化科技商业金融中心，你承认或者不承认，世界都是这样在变化。(空)-开车上网 (阅读:251次 2017/01/19 10:03) 收入决定某一类产品的价格，本身就是扯，无论那个产品价格看起来偏高还是偏低。(空)-开车上网 (阅读:230次 2017/01/19 00:52) 老大，你说的很对，大趋势，是这样的。但一只股票价值投资造成的价格上扬和庄家暴拉股价有个量的区别，再者，国外的房子虽然与国内价格相仿，但都有配套土地，-百年轮回 (208字节 阅读:354次 2017/01/19 00:18) 这个真不能深说了，到了账号存亡的底线了......(空)-梦想天涯111 (阅读:248次 2017/01/19 00:12) 一句话，通过估算成本来质疑别人的产品定价是不是合理，从一开始就走错了方向。(空)-开车上网 (阅读:209次 2017/01/19 00:37) 无论是估算iPhone成本只有一千元一部手机，还是估算房地产开发商成本只有一千元一平米钢筋水泥。错误的方向都是一样的。(空)-开车上网 (阅读:201次 2017/01/19 01:09) 有些产品，价格里有科技成本研发成本和品牌成本的，手机是，制药也是。而房地产，恰恰这些成本很低，中国房..-梦想天涯111 (574字节 阅读:221次 2017/01/19 01:38) 算任何细节都是多余的，价格就是价格，包含了你看到的或没看到的一切因素，愿意买毛坯你也会出钱，不愿意买精装你也懒得看。(空)-开车上网 (阅读:230次 2017/01/19 08:19) 房价和收入，总有个合理区间，超出这个区间，就会有危害，这是通过大量经验教训总结出来的。中国房价远远超..-梦想天涯111 (353字节 阅读:272次 2017/01/19 00:35) 没有任何证据证明，也没有任何方法可以实现，合理的区间在哪里。如果有，那就是回到美好的社会主义时代吧。(空)-开车上网 (阅读:197次 2017/01/19 00:40) 亲儿子喝奶太多，后娘养的就皮包骨头，中华民族要健壮，首先需要有活力，码这一堆钢筋水泥的财富，没意思。(空)-百年轮回 (阅读:243次 2017/01/19 00:40) 中央政府明白，但没办法，已经被地方政府和房地产开发商绑架了。(空)-梦想天涯111 (阅读:217次 2017/01/19 00:57) 房地产行业是一个被行政管制的行业吗？好像并不是啊。有资金实力进入房地产行业的企业或个人资本，随时都可以进入啊。(空)-开车上网 (阅读:193次 2017/01/19 01:03) 银行贷款以及拿地，这些是大学问。那些大的房地产开发商，哪个不是国有背景，或者官二代红二代。普通私人资本？跟在屁股后面喝点汤吧。(空)-梦想天涯111 (阅读:247次 2017/01/19 01:14) 不要用情绪说话，中国是公有制为主体，这是基本常识。其他行业主体公司也是国有背景为主，不仅仅是房地产行业。在这个基础上，你先确定，房地产行业是不是比其他任何行业都具有明显的行政管制的特征？事实上并没有嘛..(空)-开车上网 (阅读:186次 2017/01/19 08:00) 资本甚至p民资本要想进入，即便有着明确的行政管制，他也会克服困难挤进去，比如挤进邮政把控的物流速递行业的民营快递，比如挤进有明确行政保护的出租汽车行业的黑车网约车。相比而言，各类别的资本进入房地产行业..(空)-开车上网 (阅读:224次 2017/01/19 08:06) 至于那个冷笑话，确实太冷了，房价降到一万元可以买一套，不耽误一家产值百亿亏损八千的公司卖一套房子扭亏为盈。(空)-开车上网 (阅读:219次 2017/01/19 00:47) 两位大晚上的讨论起房价了，虚度光阴！有结果了吗？(空)-左岸风景 (阅读:220次 2017/01/19 08:16) 虚度光阴就是结果。一切都是为了虚度光阴。(空)-开车上网 (阅读:247次 2017/01/19 08:20) 虚度了一晚上光阴，就是结果，挺好，否则干什么？(空)-梦想天涯111 (阅读:218次 2017/01/19 09:56) 这个早就成了不成文的秘密了，不是新鲜事(空)-草根文人的日记 (阅读:185次 2017/01/19 08:53)

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