位置、出行、环境、购物、上学、停车、居民、物业

1.位置：小区处于八达岭高速东侧且紧邻，整体位于回龙观地区的西南角，紧挨新龙城。一方面避开了早晚高峰观里的拥堵，一方面遇八达岭堵车可以选择黑泉路林萃路出行。个人认为地理位置极佳，对房价的提升有很大助力。

2.出行：地铁13号线回龙观站及龙泽站，步行时间均可以在15分钟内达到。小区门口681.636.371等多路公交。交通便利。

3.环境：小区整体环境优雅，安静，适宜居住，内部人车分离，安全性高。全部均为板式小高层，楼少人少。相对新龙城来说更适合居住。

4.购物：步行10-15分钟有金榜秀和三旗百汇两个综合性的市场，步行15-20分钟内有永辉，华联，美廉美等大型商超。

5.医疗及教育：小区旁边紧邻回龙观社区医院。小区周围环绕最少三个幼儿园，步行均在10分钟以内。

6.居民及物业：小区居民从以40岁左右中关村上地IT从业人员，逐渐调整为以80后第一套房，第一个孩的人员为主，近年来老人小孩增加。整体居民素质较高，为整体房价的提升有所助力。

7.物业：该物业是经过小区自己的居委会和业委会进行招标选举出来的，整体素质较好。

综上：从升值角度来看，综合以上优势因素，加上近期附近又规划的新道路，整个小区的房价在回龙观地区的升值空间非常大。