 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：38349 |
| 魅 力 值：1158 |
| 龙 币：9381 |
| 积 分：18732.9 |
| 注册日期：2012-08-23 |
| |
|
|
|
北京六环成新房成交集中区域 均价8万成红线
智通财经网1489689180 / 查看原文
关注
随着新盘供应量的持续减少，城区新房豪宅化，供量少，门槛高，新房市场整体远郊化现象继续扩展。从3月上旬的新房成交量来看，位居前五名的项目都在六环以外，这或许意味着北京新房市场开始远郊化。
成交转向六环外
据亚豪研究院统计，2017年3月上旬(3月1日-3月10日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签831套，环比2月上旬增加8.8%，同比2016年3月上旬下降27.6%。
其中自住房网签96套，环比下降67.1%，同比下降41.8%；别墅网签129套，环比增长29.0%，同比增长30.3%。其它新建商品住宅(不含保障房)共网签606套，环比增长62.9%，同比下降31.4%。
从成交区域分布上看，3月上旬顺义区成交的新建商品住宅(不含保障房)最多，达211套，占四分之一；昌平区位居第二，有113套，占4%；接下来依次为房山区、朝阳区、海淀区，交易量超过50套；西城、东城的交易量最少，不足10套。
对此，有业内人士称，由于核心城区几乎无地可供，新房市场重心越发远移，虽然轨道交通配套积极跟进，但“进城”的交通成本，尤其是时间成本仍在不断提高。
另一方面，则是即使已远离中心城区，但价格却向城区房价靠近。以通州区台湖片区为例，虽位处五环外，但有些项目售价已经向8万元/平方米逼近。
均价8万成红线
均价8万元也成为了目前新房市场的一条价格“红线”。
目前，北京在售“8万元+”豪宅几乎在2016年9月30日之前取得预售许可证。去年“930”新政之后，新房几乎不可能以“8万元+”取得预售证。
至今，尚无整盘预售均价超过8万元/平方米的项目获批。由此可以看出，监管层对于预售价格的监管极为严格，而8万元/平方米也成为明显的价格界限。
受到豪宅市场基数不断扩大的影响，2015年-2016年度高价地的频出，使得大量纯新盘与老项目纷纷进入“价格豪宅”的行列，这也为公寓豪宅市场的成交提供了基础；另一方面，受到土地出让特征的影响，真正的城区公寓豪宅项目未来将不断减少。
进入2017年，在已成交的5宗住宅用地当中，有4宗位于六环以外，而在未来的供地计划当中，六环外郊区占比也将不断加重，因此城区公寓豪宅项目已逐渐进入“后供应时代”。受此影响，目前尚存的城区公寓豪宅项目受到较大青睐。
有数据显示，2016年之前在普宅市场当中，单价“8万元+”的产品成交占比一直处于1%以内，而自2017年开始，这一类型产品成交占比快速上升至3个百分点以上，尤其是五环内的普宅市场当中，2016年以前“8万元+”占比一直在10%以内，而进入2017年之后已经攀升至25%。
郭毅认为，虽然整体市场成交在不断收缩，但是公寓豪宅占比却在不断提升。
北京住宅市场豪宅化的趋势自2015年开始显现之后，2016年进入快速发展期，2017年开年不断延续深化，不过随着土地市场“限房价、竞地价”规则的重启，这一趋势将在不远的未来被逐渐打破。
2017年已出让的5宗以及正在挂牌期的4宗纯商住宅用地当中，最高销售限价为旧宫地块的“不得超过54931元/平方米”，受此影响，未来公寓豪宅市场将逐渐进入收缩周期。
|
| |
|
|
2017-03-17 16:15:29
系统提示：此篇文章由"邻友圈"客户端发送，下载邻友圈客户端>>
