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丈夫突发疾病去世，留下200万房贷和两个孩子，妻子想卖房渡难
电求助：
三月底我老公突然过世了，我们家还有200多万的贷款，是用来还房款的。我没有工作，一人要养两个孩子，小的孩子才刚上托班。我想把房子卖了，培养孩子。但公证处的工作人员说现在不能卖，说必须要等孩子成年了，才能卖房子。
现在我都不知道怎么办好了，孩子长大还要10多年呢，日子可怎么过呀？
沈女士是杭州人，家住城西。她2003年结婚，婚后生了两个孩子。
原本一家四口其乐融融，然而，就在上个月，沈女士的丈夫突发疾病去世了。
“他平时身体都蛮好的，23号晚上忽然说头痛，我就陪他去医院检查，没想到是脑出血。”沈女士说，丈夫当天就住进了医院，可因为血小板低不能做开颅手术；25日凌晨，他陷入昏迷，虽然医生竭力抢救，可人最终还是没能醒过来。
事发突然，沈女士一下子蒙了。此前，她一直在家做全职太太，如今丈夫走了，她伤心之余，更担忧两个孩子未来的生活。
沈女士和丈夫婚后购买了三套房子，房产证上写的都是夫妻两人的名字。丈夫走后，考虑到经济因素，沈女士想把现在住的房子卖掉：“这套房子大概有130平方米，市值500多万元，贷款都已经还清了，如果顺利卖掉，应该能支撑我们母子一段时间。”
沈女士说，大儿子马上要念民办初中了，学费是一笔不小的开销，小儿子刚上托班，生活方面花费也不少，再加上另外两套房子每月还有上万元的房贷要还，她实在是有些力不从心。
她和家人商量后，公公婆婆都表示赞成，且同意放弃继承权，但沈女士到公证处咨询，对方却答复说，必须等两个孩子成年且同意，她才有权变卖这套房产。
“我也不想把老公留下来的东西处理掉，可是没有办法，日子还要过，孩子还要养……”沈女士哽咽了。她说，自己接下来也会尝试出去找工作，但眼下的困境，还是得先想办法度过去。
签约律师连银迪：浙江智仁律师事务所合伙人，浙江省婚姻家庭业务委员会委员，浙江私人财富管理联盟创始人，尤其擅长家事诉讼、婚姻财产保护、私人财富管理等业务。
本案中，沈女士预出卖的房产系夫妻共同财产，且夫妻双方并未对共有房产的份额作特别约定，故沈女士作为配偶，应先分得该房产的二分之一。其丈夫剩余二分之一的房产份额，因为未事先留有遗嘱，应按照法定继承办理，由第一顺位继承人沈女士、两个孩子、其丈夫的父母均额继承。
目前，沈女士的公婆已经同意放弃继承，则沈女士及两个孩子按照2/3、1/6、1/6的份额共享房屋所有权。
沈女士要想出售该房产，需分两步走：
第一步，通过继承过户手续将房产登记至沈女士及孩子名下。
根据《物权法》31条，处分因继承享有的不动产物权，需依照法律规定办理登记，未经登记，不发生物权效力。另外，根据《房屋登记办法》第14条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料。
也就是说，沈女士出售房产行为有效的前提是需要申请办理变更登记，将房产所有人由沈女士及其丈夫变更为沈女士及孩子，未成年子女由监护人沈女士代为申请。
第二步，出售房产。这一问题的关键在于，沈女士能否出卖其子女名下的房产？
根据《民法总则》第35条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。另外，根据《房屋登记办法》第35条，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。可见，监护人只有为了被监护人的利益，才有权处理被监护人的房产。
沈女士要想处分其未成年子女名下的房产，不仅需要证明其具有监护人资格，也需要提交其“为被监护人利益”的书面保证，如其长期照顾子女无工作、没有生活来源，卖房出于未成年子女健康成长或受教育、治病等必要原因，则审查时可能会从宽处理。
都市快报记者 林琳 通讯员 徐晨
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2017-04-12 09:33:41
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