房价到底能降多少？

  今年下半年楼市会怎么走？

  90度地产创刊以来，收到不少朋友的后台留言，他们普遍困惑于当前的楼市。事实上，这些也是微信朋友圈里讨论的热门话题，但因缺乏权威数据，大家为此争论不休。

  鉴于中国房地产地域性很强，各地情况千差万别，一篇文章恐难说清，本文先写写北京。

  针对北京楼市，我们做了很多功课，仔细思考了此轮上涨周期的内在逻辑，并整理了一些关键数据，希望能尽最大可能还原市场的真相。

  90度地产认为，上述疑问的答案与以下两个问题密不可分：为什么去年的“930”政策摁住了深圳、上海的房价，药效对北京仅持续几个月就失效了？今年“317”之后北京这轮狂轰滥炸式的调控，政策目标是想让房价降多少？

  | 目标是让房价回到去年10月

  从北京此轮调控政策的力度和密度看，让房价下跌的意图很明显。

  这一点也得到了权威佐证。5月底，时任北京市长、现任北京市委书记蔡奇与部分科技企业大佬进行了一次座谈。在座谈会上，蔡奇表示，“这一轮的调控是要让房价降。”他还指出，北京有限的土地要应对全国刚性需求，这是不对称的，一定要加强需求端的管控。

  这种“明确要降房价”的市领导表态，以往很少见。换句话说，北京今年这一轮调控的目标，并非只是让房价增幅下降，而是让房价出现实质性下调。

  那么，北京今年这一轮楼市调控目标，究竟想让房价降多少，这是目前大家最关心的问题。

  90度地产经多方求证获知，北京市这轮调控政策的基本目标，是让二手房价回到去年10月的水平。

  去年10月是什么水平？

  根据我爱我家的统计，今年3月份，北京二手房成交均价达到峰值为63082元/平米，而去年10月，北京二手房成交均价为56166元/平米。如果房价回到去年10月，意味着均价要跌13%左右。

  很多朋友的直观感受是，今年春节后这波上涨，自家小区的涨幅在15%—20%。将这部分涨幅抹掉，二手房价基本上就跌回了去年10月的水平。