我写细点吧。土地出让金(在建委交)=单价14263*房屋平米数*10%。印花税很少我就不单写了，在税务二所交。 ..

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清风明月挠我心

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我写细点吧。土地出让金(在建委交)=单价14263*房屋平米数*10%。印花税很少我就不单写了，在税务二所交。 ..

我写细点吧。土地出让金(在建委交)=单价14263*房屋平米数*10%。
印花税很少我就不单写了，在税务二所交。
契税=单价14263*房屋平米数*3%*赠与份额。
如果你100%赠与对方，那交的契税就是你的房屋估值*3%。如果你只赠给对方1%的份额，那你契税就少交99%了。

2017-08-29 14:42:55

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[回复] [顶端]

今天用了半天，去昌平建委和昌平第二税务所把经转商办了。-清风明月挠我心 (122字节阅读:17192次跟贴:145 2017/08/29 13:01)[跳过]

祝贺-鱼子酱 (31字节阅读:1332次 2017/08/29 13:04)
你是因为看到了这个吗？-zzzgc (144字节阅读:3082次 2017/08/29 13:06)

哇擦这是哪年的谣传吗(空)-鱼子酱 (阅读:974次 2017/08/29 13:29)

现在的-zzzgc (37字节阅读:1358次 2017/08/29 13:30)

编的够狠(空)-鱼子酱 (阅读:595次 2017/08/29 13:32)

这次我问了俩中介倒是说不知道这事，听朋友说的。反正以后转商成本还要提高。撑不住了，不犟了。起码这件事..-清风明月挠我心 (228字节阅读:2045次 2017/08/29 13:35)

应该是提高指导价，现在的指导价好多年了，指导价提高了，x10%自然就高了，应该是这个。(空)-zzzgc (阅读:1128次 2017/08/29 13:41)

嗯，差不多。本来我一直觉得我不会卖房子，坚决不转商。但是一会儿一个政策，回头万一继承权都收走了，我当..-清风明月挠我心 (309字节阅读:1916次 2017/08/29 13:30)

不会的，要相信政府，相信党-鱼子酱 (40字节阅读:1001次 2017/08/29 13:34)

怎么办的，还是必须要买卖吗？(空)-飞虎 (阅读:698次 2017/08/29 13:08)
走的是夫妻间赠与，昌平可以选择赠与1-100%，我们选的是赠与1%。朋友说将来买卖交税少。我也不太懂，听朋友..-清风明月挠我心 (420字节阅读:3153次 2017/08/29 13:09)

1和100，费用差多少？(空)-zzzgc (阅读:920次 2017/08/29 13:17)

180万的房子*3%*99%。应该差这么多吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:1160次 2017/08/29 13:26)

懂了，就是优惠赠与税3%部分(空)-zzzgc (阅读:827次 2017/08/29 13:29)

朋友说的不对。交的税和商品房一样。(空)-vodkaee (阅读:831次 2017/08/29 16:02)

那除了在契税这里省了钱，对以后交易买卖有什么影响吗？(空)-清风明月挠我心 (阅读:863次 2017/08/29 16:15)

我亲戚三环新城的（丰台），也是当初鸡贼转了1%，结果后来卖的时候交的税和商品房一模一样。/////// 后续交易就按商品房交易。(空)-vodkaee (阅读:1928次 2017/08/29 17:12)

哦，那也没啥，转1%交契税的时候省了5万多。(空)-清风明月挠我心 (阅读:1191次 2017/08/29 17:25)
请问您亲戚再次出售的时候个人所得税这个部分是按全款总额的20%交？还是只交赠与1%那部分的20%呢？(空)-TELF (阅读:740次 2017/09/27 11:29)
请问商品房是按什么缴税的，转商后不就是商品房吗(空)-童童佳 (阅读:525次 2018/09/27 11:59)

您好-hlg123ly (48字节阅读:880次 2017/09/20 19:48)

半天。早上去，中午回(空)-清风明月挠我心 (阅读:471次 2017/09/20 20:45)

将来买卖的时候，不是应该按现在缴的契税来算原值嘛？现在缴的契税越少，原值越低，差额就越大，将来缴的税应该越高啊。。(空)-小小企鹅 (阅读:679次 2017/10/24 13:05)

看不明白，赠与一部分吗？以前一说赠与我就觉得是全给了呢(空)-小熊emily (阅读:870次 2017/08/29 13:19)

按份额赠与。我以前也以为100%，后来朋友说各区都有最低赠与份额限定，有的区1%，有的10%。他说赠最低的比较值，我也不懂，就按他说的办吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:847次 2017/08/29 13:27)

他说的没错，这个3%本身就是肉包子打狗-zzzgc (69字节阅读:1292次 2017/08/29 13:36)

大概流程 1先去昌平地税二所排队，二所八点半开门，住建委九点开门，所以先去二所缴税去.两家离得不太远，..-清风明月挠我心 (1243字节阅读:1865次 2017/08/29 13:23)

请问：为什么第一步是先缴税呢？万一办不了转商，税岂不是白交了？(空)-禅思 (阅读:631次 2017/09/26 15:30)

转不了的话，只要没过户，拿着原房本可以去二所退税(空)-小小企鹅 (阅读:489次 2017/10/24 13:31)

还是转了安心(空)-飞跃 (阅读:575次 2017/08/29 13:27)

天天被狼惦记不踏实(空)-zzzgc (阅读:640次 2017/08/29 13:31)

大约需要交多少钱？什么标准？(空)-独立思考的猪 (阅读:652次 2017/08/29 13:33)
办完要花多少钱呢？(空)-清水79 (阅读:696次 2017/08/29 13:33)

130的房，不到19万吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:746次 2017/08/29 14:23)

土豪姐{:heihei:}(空)-qd_xy (阅读:630次 2017/08/29 14:50)

一夜到赤贫，换车又没戏了(空)-清风明月挠我心 (阅读:905次 2017/08/29 15:10)

这是二所的办公时间。二所三所在一个楼里。建委的没拍，早上9-12点，下午一点半到五点。上午11点40不叫号了，下午16点40不发号了。-清风明月挠我心 (103字节阅读:1260次 2017/08/29 13:38)

你家应该只有一套房吧，否则你老公没资格接受赠与。(空)-zzzgc (阅读:787次 2017/08/29 13:39)

这个还有说法吗？我老公名下现有一套房，现在公婆的是经适房也想转商走赠与呢(空)-指尖流年1724 (阅读:1068次 2017/08/29 13:46)

那没问题，你家只有一套房，还有资格(空)-zzzgc (阅读:586次 2017/08/29 13:48)

接受赠与的话是二套是不是税高些？(空)-指尖流年1724 (阅读:683次 2017/08/29 14:02)

一样的钱。都是房屋估价*13.1%.其中10%的土地出让金，3%的契税，0.1%的印花税。只不过我家只赠与了1%的份..-清风明月挠我心 (284字节阅读:1550次 2017/08/29 14:13)

没太看明白，第一个公式是房屋估价*13.1%，后面怎么变成房屋估价*3%*1%？楼主最后总共交了多少钱？(空)-芍药居 (阅读:734次 2017/08/29 14:21)

我写细点吧。土地出让金(在建委交)=单价14263*房屋平米数*10%。印花税很少我就不单写了，在税务二所交。 ..-清风明月挠我心 (336字节阅读:1638次 2017/08/29 14:42)

两套啊，夫妻间没审核资质。我俩不管谁转给谁，家庭住房总数都没变。(空)-清风明月挠我心 (阅读:738次 2017/08/29 14:08)

原来不是这样的，必要有购房资格才能接受赠与，家庭有两套了，就没有购房资格了。-zzzgc (58字节阅读:1591次 2017/08/29 14:59)

现在都是按家庭计算。老公一套，媳妇一套。无论谁赠给谁，家庭都是两套房。(空)-清风明月挠我心 (阅读:615次 2017/08/29 15:10)

嗯，这个合理。不过现在又出现一个新的不合理政策-zzzgc (58字节阅读:1181次 2017/08/29 15:18)

反正算是怕了他们了。当年资格不够买那么大的面积，让补了20平米的上市什么费6000元。结果今天交土地出让金..-清风明月挠我心 (207字节阅读:1360次 2017/08/29 15:36)

这个好像很亏啊，应该按照当年实际享受的面积补吧(空)-观光电梯 (阅读:588次 2017/08/29 21:56)

这个是耍流氓，因为当时补交的是面积而不是金额。(空)-zzzgc (阅读:654次 2017/08/29 22:21)
可不是嘛，怎么算能多收钱，人家就怎么算。要不你就别办，有什么办法呢？(空)-清风明月挠我心 (阅读:875次 2017/08/30 07:19)

问一下，多少平的房子？最后总共交了多少钱？看来真得转了(空)-higher2001 (阅读:862次 2017/08/29 14:24)

尽快吧。谁知道政策到底变不变呢(空)-清风明月挠我心 (阅读:678次 2017/08/29 14:27)

房屋单价不同小区不同楼层各有差别。观里一般都是一万五左右。(空)-清风明月挠我心 (阅读:795次 2017/08/29 14:47)
我回复的咋没发出来。。-colinsleeper (185字节阅读:1153次 2017/08/29 14:49)

我朋友说将来买卖就按赠与的份额来交那个20%的税，你赠与的越少将来交的税就越少。我不知道这种说法对不对..-清风明月挠我心 (385字节阅读:1407次 2017/08/29 15:15)

这显然不可能的，政府傻啊。赠与份额少，只能是省了你现在赠与税，而已(空)-zzzgc (阅读:926次 2017/08/29 15:32)

GWY那一场场考出来的脑子，万里挑一的才智，咋能算的过人家？爱咋咋地吧。(空)-清风明月挠我心 (阅读:633次 2017/08/29 15:38)

听说好像是7天之内还可以免费转回到赠与人名下？！(空)-骑着毛驴逛北京 (阅读:904次 2017/08/29 15:28)

不折腾了，去一次就够够的了。鱼肉啊！(空)-清风明月挠我心 (阅读:616次 2017/08/29 15:37)
可以，交80元。(空)-东边日出 (阅读:634次 2017/08/30 15:11)

百分之一赠予就算经转商了吗(空)-XIAOLIANMEI000 (阅读:5288次 2017/08/29 15:54)
钱够买奥迪q3了(空)-宁北宝贝她老公 (阅读:684次 2017/08/29 16:24)

我怕再过几年Q5都没了。唉，当年我是坚决不转派。认怂，挺不住了！(空)-清风明月挠我心 (阅读:851次 2017/08/29 16:27)

你也成熟了！(空)-镁氬 (阅读:626次 2017/08/29 16:45)

咋突然想转了，打算以后卖吗(空)-王笑猫 (阅读:725次 2017/08/29 17:24)

不转也可以卖的。。。其实是一样的。。。卖的价要低一些。。。(空)-dreamoon (阅读:580次 2017/08/29 17:46)
没打算卖，就怕将来政策再收紧。现在有人说将来转商税会大幅度提高，有人说会限制办理经转商，我怕将来进一..-清风明月挠我心 (277字节阅读:1641次 2017/08/29 18:11)

不知道说什么，不知道啥心态。zf 言而无信，还上赶着交钱。服了。(空)-stone9999 (阅读:606次 2017/08/29 20:54)

逻辑混乱是硬伤(空)-鱼子酱 (阅读:597次 2017/08/29 21:19)
如果言而有信，早交晚交都一样，那谁还会急着去交钱呢？就是眼看着代价不停的上升，觉得跟他们耗不起了，所..-清风明月挠我心 (325字节阅读:1146次 2017/08/30 07:25)

前几年我曾经去过这个税务所(空)-feihu (阅读:825次 2017/08/29 21:39)

咨询类似的问题，工作人员回答问题好像不耐烦(空)-feihu (阅读:753次 2017/08/29 21:40)

确实是态度一般，不过每天面对那么多人，各种各样的问题，态度就不强求了。只好自己做好攻略和准备，尽量配..-清风明月挠我心 (790字节阅读:1069次 2017/08/30 07:18)

你干了我10年前干的事-c802 (156字节阅读:1818次 2017/08/29 22:35)

17年前的1万和10年前的1万早不一样里(空)-2013001 (阅读:638次 2017/08/29 22:56)

7年不可能翻5倍-c802 (22字节阅读:714次 2017/08/29 23:41)

我都不去算多花多少了，一了百了，止损，虽然不算及时。(空)-清风明月挠我心 (阅读:568次 2017/08/30 07:20)

我今天也去转了！比2010年的时候多花11万。(空)-天外飞仙 (阅读:802次 2017/08/29 22:36)

这么多？(空)-云中雾 (阅读:674次 2017/08/29 23:09)

如果将来经济适用房不让转商，卖方时只能卖给有资格买经济适用房时，你还能卖得上价吗？(空)-天外飞仙 (阅读:2035次 2017/08/29 22:39)

如果这样，是不是没有转商更合适呀？就是交易的时候还是经适房，没有土地出让金的这个事。当然，买家有限制就是了。(空)-阿邵 (阅读:864次 2017/08/30 13:23)

你看看商住房政策前后的卖价就知道了。东亚上北的一居，政策出台前差不多300万，现在200万都没人买。(空)-清风明月挠我心 (阅读:1016次 2017/08/30 13:32)

感觉不一样，经适房和商住两用的前提就不一样。另外，商住房的政策会回归的，不可能向商业场所来处理，否则老百姓要闹大了，那么多人居住的地方，不敢乱来。(空)-阿邵 (阅读:750次 2017/08/30 14:57)

现在通过夫妻赠与经转商了，以后买卖时原值怎么算呢？-别梦寒 (243字节阅读:5077次 2017/08/30 15:07)

问一下，对于夫妻间的购房资格有要求吗？-nanshecun (120字节阅读:721次 2017/08/30 08:57)
问一下，对于夫妻间的购房资格有要求吗？-nanshecun (120字节阅读:893次 2017/08/30 08:57)

家里有二套房子可以，外地户口行不行我不知道。不过夫妻间赠与没有审核资格。只是查看相关证件，身份证，户..-清风明月挠我心 (252字节阅读:1465次 2017/08/30 09:07)

17年7月办的经转商（赠与），当时地税二所不能当天交税，只能预约隔周交税。当时不知还可以1%赠与，要不可以节省很多契税费了！(空)-xyz (阅读:2760次 2017/08/30 11:09)
夫妻间赠与，需要先对房产价值进行评估，赠与房屋还需要双方到公证处公证赠与的法律关系后，再按照房屋评估价交综合地价款和3%契税。是这么个流程吗？(空)-lilyice (阅读:1370次 2017/08/30 13:38)

夫妻赠与不用公证。俩人在一个户口本上就可以，带上结婚证。如果不在一个本上可以看看watermelon网友照的那..-清风明月挠我心 (461字节阅读:1068次 2017/08/30 13:46)

我办理的时候没有要求，转商以后再交80元又可以转成原来户主的名字。(空)-东边日出 (阅读:816次 2017/08/30 15:01)

只能夫妻之间转吗？谢谢(空)-snewking (阅读:558次 2017/09/18 15:01)

哈哈这(空)-糖豆小侠客 (阅读:581次 2017/08/30 09:37)
我们是回龙观第一批经适房业主，当时云趣园的房子卖的可比龙华园的商品房价格高，而且当时政府说回龙观的房转商只补交3%的土地出让金即可，结果......(空)-xyz (阅读:1874次 2017/08/30 11:21)

很蠢很悲哀！-老百姓 (103字节阅读:1140次 2017/08/30 12:22)

到五年第一时间转商的，我媳妇卖给我。说我很蠢我特么不服！！！说我悲哀我特么服(空)-鱼子酱 (阅读:584次 2017/08/30 13:05)
呵呵，这种夫妻互转还花巨款的，估计也是中国特色了。(空)-椒盐棉花糖 (阅读:830次 2017/08/30 13:26)

话说那条越长越长的小尾巴才是根儿。夫妻互转这把刀貌似还是最好用的呢，至少比转给孩子省事儿(空)-鱼子酱 (阅读:814次 2017/08/30 13:40)

转孩儿也是这手续，往好处想是省了遗产税了，坏处就是要是养个不孝子，老了被轰出家门没地方住了。-老虎桔 (157字节阅读:1001次 2017/08/30 14:37)

转给孩子有很多风险。其实啥遗产税不遗产税的，老子死都死了，能给你留套房都算不错的了。(空)-闲敲棋子落灯花 (阅读:901次 2017/08/30 14:44)

好像是要公证啥的，麻烦(空)-鱼子酱 (阅读:675次 2017/08/30 15:15)

土豪姐好厉害，一辆车没有了(空)-xinsmith (阅读:911次 2017/08/30 15:54)
谢谢楼主分享的这么详细的攻略，我们今天下午也去办了，按照这个流程办起来也挺快的，中午12点到达税务所，..-羊肉粉 (539字节阅读:1587次 2017/08/30 18:11)

早期转商是正确的!但现在就很蠢很悲哀了！最佳方案是卖掉回龙观的房子，让买房给政府交各种苛捐杂税，加点钱换其他更好的区域，永远和回龙观拜拜！(空)-老百姓 (阅读:824次 2017/08/30 20:21)

蠢不蠢的，自己选择吧。反正都是花的自己的钱，跟别人没关系。就我家的现实情况看，观里的房挺好的，值得..-清风明月挠我心 (205字节阅读:1150次 2017/08/31 09:43)
跟以后比起来，现在也是早期。如果将来百分比跟指导价再次上调了，，现在就是另一个被错过的早期。当然也许会下降呢。至于指望卖房让买家背锅，，呵呵(空)-鱼子酱 (阅读:914次 2017/08/31 10:23)

百分比会不会变不好说，但指导价上调是大概率事件啊。(空)-xie (阅读:657次 2017/09/01 10:38)

你以为是买房的交的，其实是你自己交的。因为如果没有这些税，你本可以拿到更多的房款。(空)-xie (阅读:524次 2017/09/18 14:53)
政府太黑了，还不让买第二套房(空)-来电的感觉 (阅读:193次 2021/06/13 11:34)

请问办理时候需要关系证明吗？户口不在一个本上，只拿结婚证可以吗？(空)-angilar (阅读:564次 2017/09/13 14:00)

拿结婚证就可以了(空)-羊肉粉 (阅读:499次 2017/09/18 17:38)

亲，赠与后放本是一个人的名字还是两个人的呢(空)-帅妈咪 (阅读:737次 2017/08/31 09:32)

我家的本一直是两个人的名字，这次赠完后只不过每人占的份额变了，给了两个房本一正一副，交了90。因为我俩..-清风明月挠我心 (228字节阅读:1431次 2017/08/31 09:39)

只能夫妻之间赠与吗？可以是亲戚之间吗？(空)-snewking (阅读:503次 2017/09/18 14:32)

我用了好几天才办完(空)-renyq (阅读:952次 2017/09/01 10:24)
什么情况(空)-金银花颗粒 (阅读:586次 2017/09/01 23:49)
感谢楼主，省了不少零花钱(空)-mount (阅读:591次 2017/09/08 14:02)
乘早转。前一年人家转才不到两万，等我满五转商花了十八。以后指不定什么政策(空)-samsuni82 (阅读:683次 2017/09/13 14:02)
唉，胳膊拧不过大腿，越早转缴税越少～～～(空)-雨中慢步 (阅读:600次 2017/09/18 14:48)
清风，你是哪年买的房？我也是一直没办，烦死这件事了，感觉一直是个雷。(空)-沙粒儿 (阅读:555次 2017/09/18 17:35)

03年买房，06年入住。(空)-清风明月挠我心 (阅读:595次 2017/09/18 17:40)

一样一样啊，一直没办，心存侥幸，可是越来越不踏实。(空)-沙粒儿 (阅读:549次 2017/09/18 18:12)
一样一样啊，一直没办，心存侥幸，可是越来越不踏实。(空)-沙粒儿 (阅读:628次 2017/09/18 18:13)
08年以前的经适房，不是只要缴纳房款的10%吗？怎么土地出让金要那么多？(空)-Beckham (阅读:674次 2017/09/24 09:52)

不可能啊，都是按指导价交的。要是按以前房价交10%，谁还着急去办转商呢？就是因为指导价和比例越调越高，所以后转不划算。(空)-清风明月挠我心 (阅读:697次 2017/09/24 10:09)
经适房缴纳过户指导价10%综合地价款，再一个契税就可以了(空)-过雁 (阅读:1143次 2017/09/24 11:04)

夫妻不在一个户口本上，流程什么样？(空)-秋儿21 (阅读:526次 2017/10/13 11:16)

配图好萌(空)-果叔儿 (阅读:690次 2017/09/18 22:09)
搞得人心惶惶。税率不恢复3%，根本不可能给ZF交钱去。尼玛经济适用房就是个坑。(空)-stone9999 (阅读:549次 2017/09/24 14:59)

政府无诚信耍流氓你有啥办法(空)-douniwan2010 (阅读:491次 2017/09/24 15:54)

稳定压倒一切，现在提转商，五味杂陈，这样的帖子该删掉。它流氓，那就不交钱。一个政策一个坑，多少血汗。(空)-stone9999 (阅读:508次 2017/09/24 16:53)

这种类似开墙打洞的政策，由于该清理一下。(空)-stone9999 (阅读:819次 2017/09/24 16:57)

穷人版钱多人傻(空)-stone9999 (阅读:426次 2017/09/24 17:03)
穷人版钱多人傻(空)-stone9999 (阅读:447次 2017/09/24 17:03)

转商后的不动产权利证书上填写“使用期限”了吗？(空)-禅思 (阅读:821次 2017/09/29 21:23)
上周去办了，和楼主说的差不多-spasma (268字节阅读:813次 2018/01/13 16:20)
赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节阅读:866次 2018/02/04 12:00)
赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节阅读:550次 2018/02/04 12:00)
赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节阅读:561次 2018/02/04 12:00)
赠与百分之一，房产证是双方名字。如果要变为只有一方名字，是不是还得交契税呢-superman_hejun (111字节阅读:615次 2018/02/04 12:02)
你没太亏了，我12年转的。没记错也十多万呀。后悔当时没坚持直接买商品房。新龙城卖房时有点抢房的感觉。看看现在房差价。当时房价每平差三百转商补的税无语了。(空)-熊 (阅读:265次 2021/06/13 13:36)

不敢有侥幸心理。老老实实全转。(空)-熊 (阅读:205次 2021/06/13 13:41)

政府指导价（房价）涨到多少了？我十年前转商时指导价是3000多一点。转商过户到媳妇名下也就是花了几万块钱的地价补偿款。(空)-乌龙山民 (阅读:324次 2021/06/13 18:40)

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